Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению ФИО0, ФИО1 к ФИО8 ФИО9 о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
ФИО0, ФИО1 обратились в суд с указанным иском к ФИО8 ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ФИО0 и ФИО1 Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома строительный Номер обезличен по ..., ..., ..., с ФИО9
Согласно Договору ФИО9 обязался по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать ФИО0 и ФИО1 по 1/2 доли документы для оформления в собственность нежилого помещения на 9 этаже, секция 1, строительный номер 2, площадью 103 кв.м., в ..., ..., по ..., .... Для исполнения обязательств ФИО9 установлен срок ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года.
Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 2.1.-2.3 Договора и конкретизированные в прилагаемом к нему Протоколе согласования инвестирования, выполнены истцами полностью, а именно: своевременно произведена оплата в сумме 2 317 500 рублей.
Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям.
Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличенаг. выданного ФИО15
ФИО9 как подрядчик свои обязательства выполнил, дом построен и введен в эксплуатацию.
Но из-за претензий ФИО17 к застройщику-подрядчику ФИО8 ФИО0 и ФИО1 не могут зарегистрировать своё право собственности на своё нежилое помещение. Как они поняли из Уведомления о приостановлении государственной регистрации Номер обезличен от Дата обезличенаг., имеются претензии только к ФИО8 а нарушаются гражданские права ФИО0и ФИО1
В связи с этим они не могут в законном порядке оформить свое право собственности на указанное нежилое помещение.
Считают, что право на указанное нежилое помещение у них возникло на законных основаниях, предусмотренных п.1 ст. 218 ГК РФ, как на вновь созданную вещь.
Кроме того, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ «… лицо, имеющее право на паенакопление, полностью внесшее свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на указанное имущество».
... ... дому присвоен почтовый адрес ..., ..., .... При изготовлении технического паспорта квартире присвоен номер Номер обезличен.
На основании изложенного ФИО0и ФИО1 просили суд признать за ними право собственности по 1/2 доли на нежилое помещение общей площадью - 90,8 кв.м., основной площадью - 45,4 кв.м., вспомогательной площадью - 45,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - 3,6 кв.м., состоящие из комнат № Номер обезличен в ..., ..., ..., ... расположенное на 9 этаже.
В судебном заседании истцы ФИО0и ФИО1 заявленные исковые требования поддержали, просил суд удовлетворить их в полном объеме и предоставили суду письменные ходатайства от ответчиков.
Ответчики ФИО8 ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставив письменные отзывы на исковое заявление, в которых указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают и просили рассмотреть данное дело без их участия.
Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Судом установлено, что ФИО0 и ФИО1 Дата обезличена года был заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилого дома строительный Номер обезличен по ..., ..., ..., с ФИО9
Согласно Договору ФИО9 обязался по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать ФИО0 и ФИО1 по 1/2 доли документы для оформления в собственность нежилого помещения на 9 этаже, секция 1, строительный номер 2, площадью 103 кв.м., в ..., ..., по ..., .... Для исполнения обязательств ФИО9 установлен срок ввода в эксплуатацию - 4 квартал 2007 года.
Свои обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 2.1.-2.3 Договора и конкретизированные в прилагаемом к нему Протоколе согласования инвестирования, выполнены ФИО5 полностью, а именно: своевременно произведена оплата в сумме 2 317 500 рублей.
Строительство дома завершено, в полном объеме выполнены строительно-монтажные работы по возведению здания и кровли, смонтирован лифт, внутри дома выполнены отделочные работы, произведено благоустройство, каждая квартира фактически сформирована как объект, имеет входную дверь, внутри выполнены перегородки, дом обеспечен и подключен к инженерным коммуникациям.
Получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен от Дата обезличенаг. выданного ФИО15
ФИО9 как подрядчик свои обязательства выполнил, дом построен и введен в эксплуатацию.
Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Таким образом, ФИО0 и ФИО1 как собственникам нежилого помещения в доме Номер обезличен, Строение 1, Литера А, расположенное на 9 этаже по ... ... принадлежит на праве собственности по 1/2 доли общей площадью - 90,8 кв.м., основной площадью - 45,4 кв.м., вспомогательной площадью - 45,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - 3,6 кв.м., состоящие из комнат Номер обезличен
Спорное нежилое помещение передано истцам на основании акта приема-передачи от Дата обезличена года.
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа - глава администрации ... от Дата обезличена г. за Номер обезличен жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, строение 1.
Однако для реализации прав собственника - нежилого помещения в доме Номер обезличен, Строение 1, Литера А, расположенное на 9 этаже по ... ... необходима государственная регистрация права собственности на данный объект.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанное нежилое помещение, в исковом заявлении истцы просили признать за ними право на 1\2 долю в общей собственности, данное требование не противоречит закону.
Оснований для отказа в его удовлетворении не имеется.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ФИО9 судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ФИО9 подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО0, ФИО1 к ФИО8 ФИО9 о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО0 и ФИО1 право собственности по 1/2 доли за каждым на нежилое помещение общей площадью - 90,8 кв.м., основной площадью - 45,4 кв.м., вспомогательной площадью - 45,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых - 3,6 кв.м., состоящие из комнат Номер обезличен,Номер обезличен в ..., ..., ..., ... расположенное на 9 этаже.
Взыскать с ФИО9 в доход государства сумму государственной пошлины в размере 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.