именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Самара
Судья Самарского районного суда г. Самары Сивохин Д.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО0, ФИО1, действующей за себя и в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3, к ЗАО «... о признании права собственности на объект незавершенного строительства (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
ФИО0 обратились в суд с иском к ЗАО «...» о признании права собственности на жилое помещение, обосновывая свои требования тем, что Дата обезличена между ФИО5 и ответчиком был заключен договор Номер обезличен «Об инвестировании в строительстве жилого дома». Согласно п.1.1 договора Номер обезличен предметом договора является участие в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный). Дата обезличена права по данному договору были переуступлены им путем заключения договора Номер обезличенП о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. Они принимали участие в инвестировании строительства трехкомнатной квартиры на втором этаже в секции1, за строительным номером 5, общей площадью 103,4 кв.м., включающей площадь балконов и лоджий, жилой площадью 57,7 кв.м. Согласно п.4 указанного договора переуступки доли, ФИО5 произведена оплата переуступаемой доли ЗАО «...» за 103,4 кв.м. Кроме этого в договоре переуступки указано, что они как новыми дольщиками-соинвестоами оплатили ФИО5 денежные средства в сумме 2957 240 руб. Таким образом, все обязательства по договору они выполнили в полном объеме. Дата обезличена квартира была передана им по акту приема-передачи. В соответствии с условиями договора срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2006 года. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан и квартира им в собственность не передана. Никаких действий, направленных на сдачу дома в эксплуатацию ответчик не производит. ФИО0 просили суд признать за ними право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 95,3 кв.м, жилой площадью 57,2 кв.м, подсобной площадью 38,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд 23,46 кв.м.
В судебное заседание ФИО0 не явились, просили рассмотреть дело без их участия, признав за ними право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 95,3 кв.м, жилой площадью 57,2 кв.м, подсобной площадью 38,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд 23,46 кв.м. в равных долях.
ЗАО «... своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежаще.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что Дата обезличена между ФИО5 и ответчиком был заключен договор Номер обезличен «Об инвестировании в строительстве жилого дома». Согласно п.1.1 договора Номер обезличен предметом договора является участие в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный). Дата обезличена права по данному договору были переуступлены истцам путем заключения договора Номер обезличенП о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома. Истцы принимали участие в инвестировании строительства трехкомнатной квартиры на втором этаже в секции1, за строительным номером 5, общей площадью 103,4 кв.м., включающей площадь балконов и лоджий, жилой площадью 57,7 кв.м. Согласно п.4 указанного договора переуступки доли, истцами ФИО5 произведена оплата переуступаемой доли ЗАО «... за 103,4 кв.м. Кроме этого в договоре переуступки указано, что новый дольщик-соинвестор (истцы) оплатили дольщику - соинвестору (ФИО5) денежные средства в сумме 2957 240 руб.
Все свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объеме. В свою очередь, ЗАО «...» свои обязательства по договору по передаче документов по строительству объекта в ... для надлежащего оформления права собственности.
В соответствии с экспликацией к плану строения, указанная в договоре квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... имеет общую площадь 95,3 кв.м, жилой площадью 57,2 кв.м, подсобную площадь 38,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд 23,4 кв.м.
Согласно распоряжению заместителя Главы городского округа - Главы администрации ... городского округа Самара от Дата обезличена Номер обезличен, жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: ..., ..., ... ....
Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Тот факт, что у ответчика отсутствуют права на объект недвижимости в целом не может служить основанием к ограничению права собственности истцов, поскольку построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей на основании постановления Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена и не может быть признан самовольной постройкой. Следовательно, суд может признать за истцами право собственности на незавершенный строительством объект - квартиру.
Истцы свои обязательства по договору выполнили, оплатили определенные договором денежные средства.
В судебном заседании установлено, что строительство дома осуществлялось в соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.
При таких обстоятельствах суд считает, что у истцов возникло право собственности на незавершенный строительством объект и их требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО0, ФИО3 право собственности в равных долях на незавершенный строительством объект - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 95,3 кв.м, жилой площадью 57,2 кв.м, подсобной площадью 38,1 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд 23,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме Дата обезличена года.
Судья: подпись Д.А. Сивохин
Копия верна
Судья:
Секретарь: