РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Грицай И.Л.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «...» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО«...» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме, утверждая, что Дата обезличена года он заключил договор Номер обезличенНомер обезличен о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома. Согласно этому договору истцу принадлежит доля в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ..., ..., дом ... (строительный адрес), в части соответствующей жилому помещению в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен (стр.), расположенной на 8 этаже в секции Номер обезличен в данном доме.
Согласно п. 1.2 договора, срок окончания строительства - не позднее Дата обезличена года. Согласно предварительному акту приема-передачи от Дата обезличенаг. данное жилое помещение передано истцу для выполнения чистовых отделочных работ. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, он добросовестно исполнил. Однако дом до настоящего времени не сдан в эксплуатацию. Ответчики не предпринимают каких-либо действий, направленных на сдачу его Государственной приемочной комиссии. Считает, что приобрел право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в части соответствующей однокомнатной квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью - 44,0 кв.м., жилой - 22, 40 кв.м., подсобной площадью - 21,6 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд- 1,8 кв.м., расположенную на восьмом этаже незавершенного строительством дома по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебное заседание ответчик ЗАО«...» не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее уведомление суда.
Представитель третьего лица -ЖСК«ФИО6» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеются соответствующее уведомление суда.
Представитель третьего лица -ФИО7 области в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка суда, в связи с чем, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг. между ЗАО «ФИО8», ЗАО «ФИО9» и ЗАО «...» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по переулку Тургенева в ... ... на основании постановления Главы ... от Дата обезличена г. Номер обезличен и договора о долевом участии в строительстве от Дата обезличенаг. между ЖСК «ФИО6» и Специализированным долговым учреждением ТПП ... «...».
Дата обезличена года между ЖСК «ФИО6» и ЗАО «...» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: ..., ..., 3-11. Затем, ФИО1 и ЗАО «...» заключен договор Номер обезличен «О долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома». Предметом данного договора явилось долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по строительному адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен в части однокомнатной квартиры Номер обезличен на восьмом этаже в секции 1, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 47,60 кв.м., в т.ч. жилой 22,3 кв.м. Свои обязательства по указанному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истец полностью исполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. и квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Спорное жилое помещение передано истцу на основании предварительного акта приема-передачи для выполнения чистовых и отделочных работ отДата обезличенаг.
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа - глава администрации ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличен жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: ..., ..., ..., ....
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.
Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ЗАО«...», и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.
Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления Номер обезличен870 от Дата обезличена года «О предоставление ЖСК «ФИО6» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку Тургенева в ...». В соответствии с которым были составлены акт Номер обезличен об отводе границ участка от Дата обезличенаг., договор аренды земельного участка Номер обезличенз от Дата обезличенаг.
На основании решения Арбитражного суда ... от Дата обезличенаг. признано право аренды земельного участка за ЖСК «ФИО6».
Согласно извещению из Федеральной регистрационной службы от Дата обезличенаг. Номер обезличен в Единый государственный реестр прав внесены сведения о государственной регистрации права аренды земельного участка площадью 2956, 60 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ....
В соответствии с актом рабочей комиссии от Дата обезличенаг. жилой дом Номер обезличен по пер Тургенева в ... ... готов к вводу в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный ФИО1 объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля ФИО1 имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде однокомнатной квартиры Номер обезличенНомер обезличен, жилой площадью 22,4 кв. м, подсобной площадью 21,6 кв. м, общей площадью 44,0 кв. м, кроме того, площадью лоджий балконов, террас, веранд и кладовых 1,8 кв. м, расположенной на 8 этаже указанного дома
Сложившаяся ситуация нарушает права ФИО1, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО1 возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования о признании за ним такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ЗАО «Губерния» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 10 673, 20 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к закрытому акционерному обществу «...» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру Номер обезличен, жилой площадью 22,4 кв. м, подсобной площадью 21,6 кв. м, общей площадью 44,0 кв. м, кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 1,8 кв. м, расположенную на Номер обезличен этаже незавершенного строительством дома по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с закрытого акционерного общества «...» государственную пошлину в размере 10 673, 20 рублей в доход государства.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в ФИО7
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: И.Л. Грицай