РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО0 к ответчик о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенной строительством гараже-стоянке,
у с т а н о в и л:
ФИО0 обратилась в суд с иском к ответчик о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенной строительством гараже-стоянке, в обоснование заявленных требований указав, Дата обезличена года она заключила с ответчик договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей.
В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует парковочному месту Номер обезличен, на втором этаже комплекса подземных гаражей (на отм. - Номер обезличен) по адресу: ...
Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора цена парковочного места составила Номер обезличен условных единиц. Указанную сумму истица оплатила в полном объеме. Таким образом, выполнив свои обязательства по данному договору в полном объеме.
Дата обезличена года государственной приемочной комиссией Номер обезличен секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ... ... были приняты в эксплуатацию, право собственности за участниками долевого строительства данного жилого дома было зарегистрировано в ФИО10
В связи с тем, что на момент сдачи жилого дома строительство подземных гаражей не было завершено, они не были включены в технический паспорт и не были в установленном порядке введены в эксплуатацию. В настоящее время в связи с истечением срока разрешения на строительство ответчик не может исполнить свои обязательства по вводу подземных гаражей в эксплуатацию и обеспечению возможности участников долевого строительства в установленном порядке зарегистрировать право собственности на гаражи.
Строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ... и комплекса подземных гаражей велось на одном земельном участке на основании постановления Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года, то есть по окончанию строительно-монтажных работ предполагалось, что указанные объекты строительства будут сдаваться в эксплуатацию совместно. Однако при принятии в эксплуатацию жилого дома по ... вопрос о принятии в эксплуатацию комплекса подземных гаражей не рассматривался.
В Дата обезличена году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ФИО11 вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража-стоянки (на отм. - Номер обезличен) общей площадью Номер обезличен кв.м.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на Номер обезличен долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (на отм. - Номер обезличен) общей площадью Номер обезличен кв.м., в незавершенной строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - ответчик - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что готовность дома и гаражной стоянки составляет 100%. У ответчик нет возможности оформить право собственности дольщиков, поскольку в силу неблагоприятного финансового положения ответчик не может произвести благоустройство территории, без которого и дом и гараж не может быть введен в эксплуатацию.
Суд полагает признание заявленных требований представителем ответчика законным, не нарушающим права и не затрагивающим интересы третьих лиц и принимает данное признание.
Последствия признания заявленных требований сторонам разъяснены.
Суд также полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении ответчик в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по ...» ответчик был предоставлен в аренду сроком на Номер обезличен года без права выкупа в собственность земельный участок площадью Номер обезличен га по ..., а также разрешено проектирование и производство строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки с подземными гаражами по ....
Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении акта о выборе и проекта границ земельных участков, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, продлении ответчик срока аренды земельных участков с предоставлением дополнительных земельных участков для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой) на земельном участке, расположенном по адресу: ... ответчик были предоставлены в аренду сроком на Номер обезличен года дополнительные земельные участки общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе: Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м., расположенные по адресу: ... для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на Номер обезличен года срок аренды земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. (в том числе за красной линией улицы ... - Номер обезличен кв.м. для организации площадки строительства), ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой); продлен на Номер обезличен года срок аренды земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., ранее предоставленного в аренду для завершения строительства третьей очереди жилой застройки (три секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой).
На основании постановления Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года между ответчик и ФИО20 были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года, договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличена года.
Судом установлено, что Дата обезличена года истица заключила с ответчик договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей. В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательства построить и передать дольщику долю в строительстве, которая соответствует парковочному месту Номер обезличен, на втором этаже комплекса подземных гаражей (на отм. - Номер обезличен) по адресу: ....Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора цена парковочного места составила Номер обезличен условных единиц. Указанную сумму истица оплатила в полном объеме. Таким образом, выполнив свои обязательства по данному договору в полном объеме.
Актом приема-передачи от Дата обезличенаг. вышеуказанное парковочное место передано истице.
Как установлено в ходе судебного заседания, Дата обезличенагода государственной приемочной комиссией Номер обезличен секции жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по ... ... были приняты в эксплуатацию, право собственности за участниками долевого строительства данного жилого дома было зарегистрировано в ФИО10
Комплекс подземных гаражей согласно данным технической инвентаризации расположен одновременно и под домом ..., введенным в эксплуатацию Постановлением Главы города Самара от Дата обезличена года, и под ..., который в эксплуатацию не введен.
Принадлежность комплекса подземных гаражей к составу недвижимого имущества, строительство которого было разрешено постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года подтверждается следующими обстоятельствами:
строительство комплекса подземных гаражей было также разрешено указанным постановлением (постановление Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года);
разработанным Застройщиком и утвержденным в установленным порядке проектом жилого дома.
В Номер обезличен году строительство подземного паркинга было завершено. По результатам обмеров, проведенных ФИО24 вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение гаража - стоянки (на отм. - Номер обезличен) общей площадью Номер обезличен кв.м.
Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от Дата обезличена года Номер обезличен гаражу стоянке присвоен адрес: ...
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства по вводу подземных гаражей в эксплуатацию.
В связи с тем, что проданное истцу по договору долевого участия в строительстве парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с проектом в данном нежилом помещении предусмотрено всего Номер обезличен парковочных мест. Таким образом, истец имеет право на приобретение в собственность Номер обезличен долей в праве общей долевой собственности участников долевого строительства на незавершенное строительством нежилое помещение (на отм.-Номер обезличен) общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенное по адресу: ...
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в незавершенной строительством гараже-стоянке, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ответчик судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ответчик подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до Номер обезличен рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 131-132, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО0 к ответчик о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенной строительством гараже-стоянке удовлетворить.
Признать за ФИО0 право собственности на Номер обезличен долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (на отм.-Номер обезличен) общей площадью Номер обезличен кв.м. в незавершенной строительством гараже-стоянке, расположенной по адресу: ...
Взыскать с ответчик в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере Номер обезличен рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: