РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе: председательствующего судьи Титовец М.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО0 к ЗАО «ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
ФИО0 обратилась суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, утверждая, что Дата обезличенаг. между ФИО5 («Застройщик»), ЗАО «...» («Дольщик - Соинвестор») и ФИО0 («Новый Дольщик-Соинвестор») был заключен договор Номер обезличен о переуступке доли и права в строительстве жилого дома. ФИО0 как «Новый Долщик-Соинвестор» владеет долей в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен строительный) в части однокомнатной квартиры Номер обезличен(строит.)20 на пятом этаже в секции 1, общей площадью ( с учетом площади летних помещений) ... в том числе общей площадью .... Обязательства по оплате, возникшие после подписания указанного выше договора ФИО0 выполнены в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства в части окончания строительства и введения дома в эксплуатацию не исполнил, указанный в п.2 договора проектный срок окончания строительства жилого дома, который планировался на 4 квартал 2005г., не выдержан. Указанное обстоятельство является существенным нарушением сроков исполнения обязательств по договору.
Представителем ответчика было предложено заключить дополнительное соглашение, по условиям которого ФИО0 должна произвести доплату в размере 19 950 рублей за площадь квартиры, которая по данным Самарского городского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» увеличилась на 0,5 кв.м. Указанное дополнительное соглашение ФИО0 подписано не было в связи с тем, что увеличение площади квартиры на 0,5 кв.м.вызвано отсутствием межкомнатных перегородок, предусмотренных первоначальным проектом. Заявление ФИО0 на имя ответчика от Дата обезличенаг., содержащее просьбу о выполнении перепланировки в указанной выше квартире по предложенному ФИО0 плану, осталось без исполнения. В претензии, адресованной ответчику Дата обезличенаг. ФИО0 предлагала произвести перепланировку за свой счет с последующей компенсацией затрат ответчиком, однако ответчиком предложение рассмотрено не было. Бездействие со стороны ответчика лишает ФИО0 возможности оформить право собственности на жилое помещение. Считает, что ответчик, являясь Застройщиком, обязан исполнить обязательства по завершению строительства квартиры и установить межкомнатные перегородки. Истица просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен в части однокомнатной квартиры Номер обезличен на пятом этаже в секции 1, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 51,1 кв.м, в том числе общей площадью 49,2 кв.м. Обязать ответчика завершить строительство указанного выше жилого помещения, установив межкомнатные перегородки по прилагаемому проекту. Взыскать с ФИО5 неустойку за задержку завершения работы в размере 100 000 рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности, от исковых требований о взыскании неустойки отказалась. Просила суд признать за ФИО0 право собственности на жилое помещение переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен в части однокомнатной квартиры Номер обезличен на пятом этаже в секции 1, общей площадью (с учетом площади летних помещений) 51,1 кв.м, в том числе общей площадью 49,2 кв.м. Обязать ответчика завершить строительство указанного выше жилого помещения, установив межкомнатные перегородки по прилагаемому проекту. Взыскать с ФИО5 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
Представитель ответчика ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен.
Представитель третьего лица -ФФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истицы, суд приходит к выводу о том, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг. между ФИО5 («Застройщик») и ФИО5 («Дольщик-Соинвестор») был заключен договор Номер обезличен о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома согласно которого «Дольщик -Соинвестор» принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен в части однокомнатной квартиры Номер обезличен(строит.) 20 на пятом этаже в секции 1, общей площадью ( с учетом площади летних помещений) ...
Дата обезличенаг. между ФИО13 («Застройщик»), ФИО5Дольщик - Соинвестор») и ФИО0 («Новый Дольщик-Соинвестор») был заключен договор Номер обезличенП о переуступке доли и права в строительстве жилого дома согласно которого «Дольщик -Соинвестор» переуступает Новому Дольщику-Соинвестору долю в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен в части однокомнатной квартиры Номер обезличен(строит.) 20 на пятом этаже в секции 1, общей площадью ( с учетом площади летних помещений) 48,70 кв.м., в том числе жилой 22,30 кв.м.
Дата обезличенаг. заключено дополнительное соглашение к договору Номер обезличенП о переуступке доли и права в строительстве жилого дома согласно которого «Дольщик-Соинвестор» переуступает Новому Дольщику-Соинвестору долю в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен в части однокомнатной квартиры Номер обезличен(строит.) 20 на пятом этаже в секции 1, общей площадью ( с учетом площади летних помещений) 52,50 кв.м., в том числе жилой 23,40 кв.м.
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа - глава администрации ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличен жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: ..., ..., ..., ....
Согласно п.3.3.4. договора Номер обезличен о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома от Дата обезличенаг. «Дольщик-Соинвестор» обязуется не осуществлять перепланировку Квартиры, не производить изменения и переделки местоположения электрооборудования и приборов их учета до регистрации права собственности.
Согласно п.9 договора Номер обезличен о переуступке доли и права в строительстве жилого дома «Новый Дольщик - Соинвестор» приобретает все права и обязанности «Дольщика-Соинвестора», вытекающие из договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. между Застройщиком и Дольщиком-Соинвестором в момент подписания настоящего договора.
При таких обстоятельствах требования истицы об обязывании ответчика завершить строительство указанного жилого помещения, установив межкомнатные перегородки по прилагаемому проекту не подлежат удовлетворению.
Исковые требования ФИО0 о признании права собственности на жилое помещение переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен в части однокомнатной квартиры Номер обезличен на пятом этаже в секции 1, общей площадью (с учетом площади летних помещений) Номер обезличен в том числе общей площадью Номер обезличен не подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела отсутствует акт ввода дома в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Согласно п.2.4. договора Номер обезличен о переуступке доли и права в строительстве жилого дома если по окончании строительства по данным ФФГУП Ростехинвентаризация по ... имеется расхождение фактической общей площади Квартиры с ее проектной площадью, указанной в п.1.1. настоящего договора, то стоимость Квартиры подлежит перерасчету и оплате в течение 10 дней с момента письменного уведомления Застройщиком Дольщика-Соинвестора о необходимости доплаты денежных средств по цене одного квадратного метра, сложившейся на момент окончания строительства.
Согласно техническим паспортам от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг., выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на помещение Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен общая площадь помещения составляет ... кроме того прочая (без коэффициентов) -...., т.е. площадь квартиры (с учетом площади лоджии) составляет ...м.
В материалах дела имеется дополнительное соглашение к договору Номер обезличенП о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома от Дата обезличенаг. в соответствии с которым ФИО0 было предложено доплатить Застройщику сумму в размере 19950 рублей, эквивалентную стоимости 0,5 кв.м. по цене одного квадратного метра 39900 рублей до Дата обезличенаг. До настоящего времени дополнительное соглашение не подписано истицей в связи с тем, что увеличение площади квартиры на 0,5 кв.м. вызвано отсутствием межкомнатных перегородок, предусмотренных первоначальным проектом.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО0 не возникло право собственности на указанную квартиру и ее требования о признании за ней такого права являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Исковые требования ФИО0 в части компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 151 ГК РФ, определяя моральный вред как физические или нравственные страдания, предусматривает, что если гражданину причинен моральный вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие ему другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом (ст. 15 Закона РФ « О защите право потребителей», суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При этом из Закона следует, что компенсация морального вреда производится при наличии вины причинителя вреда.
В ходе судебного разбирательства в действиях ответчика не установлено ни причинения вреда истице, ни вины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО0 к ответчик признании права собственности на жилое помещение, об обязывании ответчика завершить строительство указанного выше жилого помещения, установив межкомнатные перегородки по прилагаемому проекту, компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: ФИО2