РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО0 к ответчик о признании права собственности на парковочное место в подземном гараже,
у с т а н о в и л:
ФИО0 обратился в суд с иском к ответчик о признании права собственности на парковочное место в подземном гараже, в обоснование заявленных требований указав, что он приобрел Номер обезличен долю в праве общей долевой собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью - Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., по договору Номер обезличен «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме» от Дата обезличенаг., заключенный с ответчик Согласно п. 1.4 Договора, указанная Номер обезличен доля соответствует парковочному месту Номер обезличен. Свои обязательства по данному договору истцом выполнены в полном объеме.
Указанное выше парковочное место было передано истцу по акту приема-передачи от Дата обезличенаг.
Согласно данным технической инвентаризации подземных гаражей, проведенной ФИО13, общая площадь нежилого помещения гаража Номер обезличен составляет Номер обезличен кв.м., помещение гаража Номер обезличен включает в себя - гараж, вентиляционная камера, лестничная клетка, подсобное помещение; и расположено по адресу: ...
Земельный участок для застройки выделен ответчик на основании Постановления Главы г.о. Самара Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Постановления Номер обезличен от Дата обезличенаг. Жилой комплекс, включающий в себя жилой дом и помещения гаражей, сдан в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от Дата обезличенаг., акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от Дата обезличенаг.
Жилой дом и подземный паркинг в настоящее время выстроены полностью, с соблюдением всех требований и норм строительного законодательства. Произведено подключение к существующим инженерным сетям. Жилой дом заселен жильцами, а помещения гаража используются по назначению.
Однако ответчиком до настоящего времени не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.
Таким образом, обладая фактически приобретенным парковочным местом и выполнив все свои договорные обязательства, по вине ответчика - ответчик истец не может произвести государственную регистрацию права собственности.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на 1/42 долю в праве общей долевой собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью - Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ..., что соответствует парковочному месту Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Суду дополнительно сообщила, что истец приобрел парковочное место ... в виде Номер обезличен доли, свои обязательства исполнил, договор инвестирования строительства оплатил. Дом сдан в эксплуатацию в Дата обезличена году вместе с гаражом. Гараж получен по акту приема-передачи, изготовлен технический паспорт. Парковочные места нарисованы, отгорожены линиями на асфальте. Истец пользуется своим парковочным местом с Дата обезличена года. Застройщик же свои обязательства в полном объеме не выполнил, в третье лицо2 документы для регистрации права собственности истца не представлены.
Представитель ответчика - ответчик ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что пакет документов в третье лицо2 был направлен, почему он туда не дошел неизвестно. Документы направлялись для признания права собственности за ответчик Не оспаривал то обстоятельство, что истцом были исполнены обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме. Фактически парковочное место истцу передано, и он им пользуется. Доля ФИО0 состоит Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., что соответствует праву пользования парковочным местом Номер обезличен, на отметке - Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Представитель третьего лица - третье лицо ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, суду пояснив, что парковочное место готово, сдано в эксплуатацию, дольщики пользуются своими парковочными местами, задолженности по оплате не имеют.
Представитель третьего лица - третье лицо1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица - третье лицо2 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется соответствующая расписка суда.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении ответчик в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по ... в ... ответчик был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 2 года земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по ... в ... (в том числе за красными линиями ... - Номер обезличен кв.м.), а также разрешено строительство жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по ....
Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений и дополнений в Постановление Главы города Самары от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О предоставлении ответчик в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по ... в ...» ответчик был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ... Номер обезличен кв.м. для организации площадки строительства) и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и подземных гаражей на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м., расположенном по адресу: ...
Распоряжением Администрации Самарского района г. Самары от Дата обезличенаг. Номер обезличен жилому дому, построенному ответчик присвоен почтовый адрес: ...
Сторонами также не оспаривается, что Дата обезличенаг. между ответчик и ФИО0 заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме». Согласно условиям данного договора ответчик взял на себя обязанность построить и передать истцу долю в строительстве, которая соответствует одному парковочному месту в подземном гараже, находящемся по адресу: ... Размер доли истца в праве общей долевой собственности на подземный гараж определен и составляет Номер обезличен доли в праве общей собственности (исходя из пропорции: количество парковочных мест по договору/ общее количество парковочных мест в данном гараже). Согласно п. 1.4 данного договора, указанная Номер обезличен доля соответствует парковочному месту Номер обезличен. Согласно акта приема-передачи от Дата обезличенаг. вышеуказанное парковочное место передано истцу.
Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной ответчик сумма по договору Номер обезличен «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме» от Дата обезличенаг. за парковочное место Номер обезличен, в подземном гараже Номер обезличен, расположенном на подземном этаже (на отм. - Номер обезличен), по адресу: ..., выплачена в полном объеме. Указанное парковочное место не обременено правами третьих лиц, никому другому не продано, не подарено, не заложено, под арестом (запрещением) не состоит.
Жилой комплекс, включающий в себя жилой дом и помещения гаражей, сдан в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от Дата обезличенаг., актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от Дата обезличенаг.
Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от Дата обезличена года Номер обезличен подземному гаражу, построенному ответчик присвоен адрес: ...
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.
В связи с тем, что проданное истцу по договору долевого участия в строительстве парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с проектом в данном нежилом помещении предусмотрено всего Номер обезличен парковочных места. Таким образом, истец имеет право на приобретение в собственность Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности (исходя из пропорции: количество парковочных мест по договору/общее количество парковочных мест в данном гараже) на гараж Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., что соответствует праву пользования парковочным местом Номер обезличен, на отметке - Номер обезличен расположенный по адресу: ...
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в завершенном строительством гараже-стоянке, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ответчик судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ответчик подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до Номер обезличен рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО0 к ответчик о признании права собственности на парковочное место в подземном гараже удовлетворить.
Признать за ФИО0 право собственности на Номер обезличен долю в праве общей долевой собственности на гараж Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ... что соответствует парковочному месту Номер обезличен.
Взыскать с ответчик в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере Номер обезличен рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: