РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО1 к ответчик ответчик 2 о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчик ответчик 2 о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличенаг. между истцом и ответчик заключен договор Номер обезличен о переуступке доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в котором ответчик выступает в качестве подрядчика.
Основанием для заключения указанного договора является договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по ...»
Переуступаемая, по заключенному истцом договору, доля состоит из двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. на третьем этаже дома ... В соответствии с условиями данного договора истец осуществил финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: ...). Согласно п. 1.3 указанного договора планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию Дата обезличена, в п. 3.4 отмечено, что по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ответчик ответчик передает истцу документы, необходимые для оформления в собственность квартиры, указанной в п. 1.1 договора Номер обезличен от Дата обезличенаг., однако в настоящее время вышеуказанные условия договора не соблюдены ответчиком ответчик
Полагая свое право на получение жилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру под номером Номер обезличен в жилом доме, расположенного по адресу: ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истца ФИО4 действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования и просила суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру Номер обезличен в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., .... Суду пояснив, что дом построен, практически готов, в нем живут люди, некоторые дольщики уже зарегистрировали свое право собственности, образовано ТСЖ. В доме есть свет, газ, водоснабжение. В настоящее время ответчик прекратил свое существование, назначен конкурсный управляющий.
Представитель ответчика - ответчик, согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц это конкурсный управляющий ответчик - ФИО2. В судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, по сведениям, полученным по телефону просил рассмотреть дело без их участия. Исковые требования признал полностью.
Представитель ответчика ответчик 2 в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном отзыве на исковое заявление просил суд рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель третьего лица - третье лицо в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против признания права собственности на квартиру ....
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы г. Самары от Дата обезличена года Номер обезличен ответчик 2 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по ... в ... ....
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по ... заключенному между ответчик и ответчик 2 ответчик предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
Дата обезличена года между ответчик и ФИО1 заключен договор Номер обезличен переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., согласно которого ФИО1 принимает, а ответчик передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по ... право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем Номер обезличен кв.м. площади (с учетом площади лоджий), что соответствует двухкомнатной квартире Номер обезличен на третьем этаже ....
Истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ответчик Номер обезличен от Дата обезличенаг., в которой говорится, что ФИО1 осуществил финансирование в полном объеме.
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. ему был присвоен почтовый адрес: ...
Из дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору Номер обезличен переуступки доли в строительстве от Дата обезличенаг. переуступаемая истцу доля состоит из квартиры Номер обезличен площадью (с учетом балконов и лоджий) Номер обезличен кв.м. на Номер обезличен этаже дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Для коммунального обслуживания построенного дома образовано третье лицо Задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей перед третье лицо истец не имеет, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено помещение истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Квартира истца соответствует жилому помещению в виде двухкомнатной квартиры общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., подсобной площадью Номер обезличен кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ....
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ответчик судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ответчик, ответчик 2 о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., подсобной площадью Номер обезличен кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с ответчик в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере Номер обезличен рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: