Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. г.Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В.,
при секретаре ФИО1,
с участием представителя истца ... ФИО2, действующего на основании доверенности,
ответчика ...
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ... к ФИО3 Нине Юрьевне о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
... обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, указав, что Дата обезличенаг. между истцом и ФИО3 был заключен кредитный договор ... сроком на 180 месяцев на сумму 145 128 долларов США под 11,5% годовых. Кредит был предоставлен для приобретения недвижимого имущества - квартиры по адресу: ..., ..., ... - ....01.2008г. в обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору был заключен смешанный договор купли-продажи и ипотеки. Предметом залога по договору купли-продажи и ипотеки является квартира по адресу: ..., состоящая из трех комнат, общей площадью 57,50 кв.м, стоимостью 170 739 долларов США. Ответчиком ФИО3 нарушаются обязательства по своевременному возврату кредита и начисленных процентов, в связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 154 417 долларов США 17 центов, в том числе: 138 306 долларов США 39 центов сумма основного долга; 14 459 долларов США 47 центов - задолженность по уплате основных процентов; 1 651 долларов США 31 цента - сумма неустойки по просроченной задолженности и взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 31 917,94 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ..., ..., ... - Дата обезличена состоящую из трех комнат, общей площадью 57,5 кв.м., жилой 43,9 кв.м., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2983 801 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по изложенным в нем основаниям, просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании представила заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.
Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 819 ГК РФ банк по кредитному договору обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между истцом и ФИО3 заключен кредитный договор Номер обезличен сроком на 180 месяцев на сумму 145 128 долларов США под 11,5% годовых, для приобретения недвижимого имущества - квартиры по адресу: ..., ..., ... - 14 «А».
Ответчиком ФИО3 нарушаются обязательства по своевременному возврату кредита и начисленных процентов и до настоящего времени задолженность не погашена.
В настоящее время задолженность по кредиту составляет 154 417 долларов США 17 центов, в том числе: 138 306 долларов США 39 центов сумма основного долга; 14 459 долларов США 47 центов - задолженность по уплате основных процентов; 1 651 долларов США 31 цента - сумма неустойки по просроченной задолженности.
При переводе данной суммы в рублевый эквивалент по курсу 1 американского доллара к рублю, установленному ЦБРФ с Дата обезличенаг. сумма задолженности составляет 4743 695,46 рублей, из которых: 4 248 772,30 рублей - сумма основного долга, 444 194,92 рублей - задолженность по уплате основных процентов, 50 728,24 рублей - сумма неустойки по просроченной задолженности.
Расчет суммы задолженности судом проверен и признан правильным.
Оснований для уменьшения неустойки суд не усматривает, поскольку ответчик не исполняет обязательства по договору, размер неустойки не превышает размер основного долга и процентов по кредитному договору, что свидетельствует о соразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств.
В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства при наличии обстоятельств, за которые он отвечает.
В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору был заключен договор купли-продажи квартиры от Дата обезличенаг.
Предметом залога по договору является квартира по адресу: ..., ..., ... - 14 «А», состоящая из трех комнат, общей площадью 57,5 кв.м, стоимостью заложенного имущества в размере 170 739 долларов США.
Принимая во внимание, что период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, учитывая значительный размер задолженности - 4 743 695,46 рублей, соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, суд считает иск в части обращения взыскания на квартиру обоснованным.
В соответствии с п. 2 ст. 89 Закона «Об исполнительном производстве» и п. 10 ст. 28.1 Закона «О залоге» необходимо установить начальную продажную цену заложенного имущества.
Согласно оценке, произведенной «...» стоимость квартиры составляет 2983 801 рублей.
Доказательства, подтверждающие иную стоимость заложенного имущества, суду не представлены.
Исходя из ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 31 917,94 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
р е ш и л:
Исковые требования ... к ФИО3 Нине Юрьевне о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО3 Нины Юрьевны в пользу ... задолженность по кредитному договору Номер обезличенIPT-KD-1000-00655 от Дата обезличенаг. по основному долгу в размере 138 306,39 долларов США, по уплате основных процентов в размере 14 459,47 долларов США, неустойку в размере 1651,31 долларов США, а всего 154 417,17 долларов США в рублевом эквиваленте по официальному курсу на день исполнения решения суда.
Взыскать с ФИО3 в пользу ... уплаченную государственную пошлину в размере 31 917,94 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры по адресу: ...», состоящую из трех комнат, общей площадью 57,5 кв.м., жилой 43,9 кв.м, с установлением начальной продажной цены в размере 2983 801 рублей путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Антонова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.