ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре ФИО0
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению ФИО2 к ФИО8 о взыскании неустойки,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском к ФИО8 взыскании неустойки, в обосновании своих требований указал, что Дата обезличена г. между ФИО8 и ФИО2 был заключен договор долевого участия Номер обезличен на строительство жилого дома в микрорайоне «ФИО11 Указанный договор прошёл государственную регистрацию в Управлении ФРС по Самарской области. В соответствии с п. 1.1. раздела 1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить первую очередь коттеджного микрорайона «ФИО11 и передать Инвестору в собственность жилой дом с земельным участком. Согласно п.п.3.1.1 п.3.1 раздела 3 Договора, Застройщик обязан возвести (построить) жилой дом первой очереди коттеджного микрорайона «ФИО11 п.г.т. ... ... в точном соответствии с проектно- смектной документацией - 2 квартал 2009 года. В соответствии п. 1.6 раздела 1 Договора, проектный срок ввода в эксплуатацию первой очереди коттеджного микрорайона ФИО11 п.г.т. ... ... в соответствии с Проектной документацией - 2 квартал 2009 года. Согласно п.п.3.1.6 п.3.1 раздела 3 Договора, Застройщик обязан обеспечить сдачу первой очереди микрорайона в эксплуатацию, регистрацию права собственности Застройщика на земельный участок, оформление соответствующей документации не позднее 2 квартала 2009 года. В соответствии с п. 1.1. раздела 1 Договора, Инвестор обязуется оплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять жилой дом с земельным участком. Свои обязательства, как Инвестора, в части оплаты цены обусловленной условиями Договора, ФИО2 были выполнены в полном объёме в соответствии с условиями раздела 2 Договора. Дата обезличена года в адрес ФИО2 поступила почтовая корреспонденция, а именно заказное письмо с простым уведомлением, отправленное Дата обезличена года ФИО15 и ФИО8 в котором говорится о не выполнении условий договора, а именно о не возможности завершения в предусмотренный договором срок, строительства жилого дома по договору долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года.
Кроме того, данная корреспонденция содержала уведомление директора ФИО8 ФИО3 о корректировке сроков исполнения работ по проекту ФИО11 а именно о переносе сроков сдачи первой очереди микрорайона ФИО11 на 2 квартал 2010 года, то есть на 1 г.. Так же в тексте письма и уведомления предлагалось внести изменения в Договор, путём заключения дополнительного соглашения в офисе продаж: ФИО15 по адресу: ..., ....
В соответствии с п. 1.7 раздела 1 Договора, при невозможности ввести первую очередь микрорайона ФИО11 в эксплуатацию в срок, указанный в пункте 1.6 настоящего Договора (до Дата обезличена года), Застройщик обязан не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока (до Дата обезличена года) направить Инвестору соответствующую информацию, посредством оформления и подписания сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору. Тем самым, Застройщик нарушил п. 1.7 раздела 1 Договора, а именно не направил Инвестору в установленный договором срок, информацию о невозможности введения первой очереди микрорайона в эксплуатацию в срок, указанный в пункте 1.6 настоящего Договора. Кроме того, Застройщиком помимо сроков, был нарушен и порядок изменения предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительству, а именно гл. 29 ГК РФ.
Ни проекта указанного дополнительного соглашения, ни текста формулировок, наименование пунктов и разделов, в которые Застройщик предлагает внести изменения - Инвестору направлены или предоставлены - не были.
Таким образом, Застройщик свои обязательства не выполнил, а именно нарушил сроки выполнения работ, обусловленные условиями Договора.
ФИО2 было подано исковое заявление в Самарский районный суд к ФИО8 о взыскании неустойки (пени) за нарушение обязательств по договору долевого участия и компенсации морального вреда. ФИО2 просил взыскать с ответчиков, а именно ФИО8 в свою пользу за каждый день просрочки неустойку (пеню) за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере: 161 585 рублей и взыскать с ответчиков в свою пользу моральный вред в размере 10 000 рублей.
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к ФИО8 о взыскании неустойки и компенсации морального вреда и установил, что согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования». Дата обезличена года решение суда вступило в законную силу. После вступления решения суда в законную силу ответчик не произвел надлежащие выплаты и в соответствии с действующим законодательством и условиями договора долевого участия Номер обезличен а именно в соответствии с п. 5.2. Договора, заключенного между ФИО2 и ФИО8 истец обратился с иском в Самарский районный суд г. Самары о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства за периоды с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.
Дата обезличена г. Самарский районный суд г. Самары рассмотрел в открытом судебном
заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к ФИО8
Дата обезличена года решение суда вступило в законную силу.
После вступления решения в законную силу, ответчиками не произвелись установленные судом выплаты, то есть решение ответчиками добровольно не исполняется на настоящее время, ввиду чего, сумма подлежащей уплате неустойки (пени) соответственно увеличилась. В соответствии с п. 1 ст. 61 ГПК, «Обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании». В связи с данным фактом, ФИО2 заявляет исковые требования к ФИО8 о взыскании неустойки (пени) за каждый день просрочки исполнения договора долевого строительства жилого дома в микрорайоне ФИО11 по договору долевого участия Номер обезличен за периоды с Дата обезличена год по Дата обезличена год.
Согласно п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214 - ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере. Порядок расчета неустойки (пени), начиная с Дата обезличена года:
- За период с Дата обезличена г. по Дата обезличена год ставка рефинансирования Банка России -
8,75 процентов годовых (Указание ЦБ от 25.12.2009 № 2369-У). 6 984 950 рублей (цена договора) х 8,75% = 611 183 рубля (в год) / 300 = 2 037 рублей в день х 2 = 4 074 в день.
- За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличена год-ставка рефинансирования Банка России -8,5 процентов годовых (указание ЦБ от19.02.2010 № 2399-У). 6 984 950 (цена договора) х 8,5 % = 593 720 рублей (в год) / 300 = 1 979 рублей в день х 2 = 3 958 рублей в день.
- За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличена год-ставка рефинансирования Банка России -8,25 процентов годовых (Указание ЦБ от 26.03.2010 № 2415-У). 6 984 950 рублей (цена договора) х 8,25 % = 576 258 рублей (в год) / 300 = 1 920 рублей в день х 2 = 3 841 рубль в день.
Итого, общий размер неустойки за период с Дата обезличена год по Дата обезличена год составляет:
- За период с Дата обезличена г. по Дата обезличена, 4 074 х 23 = 93 702 рубля.
- За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличена, 3 958 х 33 = 130 614 рублей.
- За период с Дата обезличенаг. по Дата обезличена, 3 841 х 3 = 11 523 рубля.
93 702 рубля + 130 614 рублей + 11 523 рубля = 235 839 рублей.
В соответствии с п.12 Закона «О защите прав потребителей», размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст.23, п. 5 ст.28, ст. ст.30, 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом, исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения, поскольку должник не выполнил возложенную на него п. 5 ст. 13 названного Закона обязанность удовлетворить требования потребителя по уплате неустойки в добровольном порядке.
Согласно ч. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
Подпункт 4 п.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ устанавливает льготу истцам по искам, связанным с нарушением прав потребителей при обращении в суды общей юрисдикции, а так же к мировым судьям.
На основании изложенного ФИО2 просил суд взыскать с ФИО8 в свою пользу за каждый день просрочки неустойку (пеню) за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 235 839 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представители ФИО8 и ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.
С учетом мнения представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлен, что Дата обезличена г. между ФИО8 и ФИО2 был заключен договор долевого участия Номер обезличен на строительство жилого дома в микрорайоне ФИО11 Согласно условиям договора ФИО8 был обязан в срок до Дата обезличенаг. построить первую очередь коттеджного микрорайона ФИО11 и передать истцу в собственность жилой дом с земельным участком.
ФИО2 свои обязательства, как инвестором по договору были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам. Однако, ФИО8 свои обязательства по договору долевого участия выполнены не были, в установленный срок жилой дом не построен и в эксплуатацию не сдан.
ФИО8 в адрес истца направило письмо с предложением об изменении срока сдачи объекта в эксплуатацию и установления нового срока - 2 квартал 2010 года, а так же в тексте письма и уведомления предлагалось внести изменения в Договор, путем заключения дополнительного соглашения в офисе продаж ФИО15 по адресу: ..., ....
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8 о взыскании неустойки (пени) за нарушение обязательств по договору долевого участия и компенсации морального вреда. ФИО2 просил суд взыскать с ответчиков, а именно с ФИО8 в свою пользу за каждый день просрочки неустойку (пеню) за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года в размере 161 585 рублей и взыскать с ответчиков в пользу моральный вред в размере 10 000 рублей.
Решением Самарского районного суда г. Самары от Дата обезличена г. иск ФИО2 к ФИО8 о взыскании неустойки (пени) за нарушение обязательств по договору долевого участия и компенсации морального вреда удовлетворен частично. С ФИО8 в пользу ФИО2 взыскана сумма неустойки в размере 25 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, а всего 30 000 рублей.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано. С ФИО8 в доход государства взыскана сумма государственной пошлины в размере 1000 рублей.
Решение вступило в законную силу.
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Самарагорстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства за периоды с Дата обезличена г. по Дата обезличена г.
... суда г. Самары от Дата обезличена г. иск ФИО2 к ФИО8 о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства за периоды с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. удовлетворен частично. С ФИО8 в пользу ФИО2 взыскана сумма неустойки в размере 100 000 рублей. С ФИО8 в доход государства взыскана сумма государственной пошлины в размере 2600 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.
В соответствии со ст. 10 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторон, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно п. 5.2 Договора в случае нарушение срока, предусмотренного п. 1.6. договора, ввода первой очереди микрорайона в эксплуатацию при неисполнении обязательства, предусмотренного п. 1.7. договора застройщик уплачивает инвестору неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1.1. договора застройщик обязан передать инвестору жилой дом с земельным участком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди микрорайона.
Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3 % от цены выполненной работы.
Данных, которые бы препятствовали бы удовлетворению исковых требований, судом не установлено.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает, что сумма неустойки, которую просит взыскать истец, явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств по договору, поскольку неустойка взыскивается за непродолжительный период, ранее судом уже принималось решение о взыскании неустойки за иной период.
С учетом указанных обстоятельств размер неустойки подлежит уменьшению до 40 000 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с частичном удовлетворением иска, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства в размере 1400 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к ФИО8 о взыскании неустойки удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО2 неустойку за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. в размере 40 000 рублей.
Взыскать с ФИО8 доход государства государственную пошлину в размере 1400 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, а ответчиком в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения в Самарский районный суд г. Самары или Самарский областной суд.
Судья: О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.