Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года федеральный судья Самарского районного суда г. Самара Кривицкая О.Г., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заедании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО7 к ФИО6 о расторжении договора о долевом участии в строительстве,
у с т а н о в и л:
ФИО7 обратилось в суд, указав в заявлении, что в соответствии с условиям и договора Номер обезличен «О долевом участии в строительстве дома по ... ( по ген. Плану) в ...» от Дата обезличена года ФИО6 является дольщиком и осуществляет финансирование строительства семиэтажного жилого дома по адресу ..., ..., ... ( по гонплану) ( п.1.1) в доле, составляющей общую площадь 464,59 кв.м. нежилого помещения цокольного этажа в первой секции ( п.1.2.).
По условиям договора ФИО7 является застройщиком и обеспечивает выполнение всего комплекса работ по проектированию и строительству жилого дома ( п.3.1.), а Дольщик в свою очередь обязан своевременно в соответствии с согласованным графиком осуществлять финансирование строительства ( п.3.2 и п.2.3.).
Согласно п.4.3. Договора Номер обезличен от Дата обезличена года, в случае неисполнения дольщиком условий п.2.3 по договору, и если просрочка по платежам составляет более 25 банковских дней, ФИО7 имеет право отказаться от исполнения договора и расторгнуть договора в одностороннем порядке, письменно уведомив дольщика.
В этом случае ФИО7 возвращает внесенные денежные средства дольщику в течение 30 дней со дня расторжения договора за вычеом5% от возвращаемой суммы, не подлежащих доказыванию ( п.4.3.).
Стоимость указанного нежилого помещения по договору долевого участия составляет 10 968 970 рублей. ( п.2.1 договора).
На день подачи иска ФИО6 оплатил 8294 570 рублей, что подтверждается копиями квитанций. Таким образом, ФИО6 просрочил платеж в размере 2674 400 рублей. и тем самым нарушил условия п.2.3 договора. Ранее ФИО6 также нарушал график платежей, на замечания и просьбы оплатить задолженность не реагировал.
Согласно локально-ресурсному сметному расчету Номер обезличен жилого дома ( копия прилагается) по ... на окончание строительно-монтажных работ требуется сумма в размере 3376 647,57 рублей. По договору Номер обезличен от Дата обезличена года проектный срок сдач жилого дома Госкомиссии -0 4 квартал 2006 года
( п.1.3.), то есть дольщик в соответствии с графиком платежей ( п.2.3.) обязан оплатить полную стоимость нежилого помещения. В настоящее время дом находится на завершающей стадии строительства. В случае нарушения дольщиком порядка и сроков финансирования строительства ФИО7 не связан обязательствами по срокам сдачи дома. Срок исполнения договора автоматически переносится на эквивалентное время в случае задержки оплат по договору.( п.5.2.). Задолженность ФИО6 делает невозможным выполнение дальнейших строительно-монтажных работ и ведет к переносу сдачи жилого дома.
Просит расторгнуть договора Номер обезличен от 21.042.2006 года с ФИО2 в одностороннем порядке.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представители ответчика по доверенности ФИО5, ФИО4 исковые требования не признали как необоснованнее, просили в их удовлетворении отказать.
Суд полагает, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ч.2 ст. 420 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.
По данному делу таких обстоятельств не установлено.
Пунктом 2.3 договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве дома от Дата обезличена года, заключенного между ФИО7 и ФИО6 предусмотрены сроки оплаты стоимость указанного в договоре нежилого помещения, последний срок оплаты суммы в размере 6334 570 рублей дольщик обязан внести « до окончания строительства дома».
Часть денег из указанной суммы была оплачена.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.
В соответствии со ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной датой или наступления события, которыми определено его начало.
В данном случае стороны определили в договоре срок последней оплаты за строительство - окончание строительства дома. Как пояснила в суде представитель истца, окончание строительства определяется моментом передачи дольщику нежилого помещения по акту приема-передачи.
Между тем, в судебном заседании установлено, что строительство дома на момент рассмотрения спора не завершено.
В нежилом помещении не выполнены работы, которые предусмотрены п.2.5 договора, не установлена электропроводка, не произведена штукатурка и стяжка полов.
Указанное обстоятельство также не оспаривалось представителем истца. Из искового заявления также усматривается, что « дом находится на завершающей стадии строительства».
Доводы представителя истца о том, что неисполнение ответчиком условий по оплате препятствует завершению строительства дома, не могут быть приняты во внимание.
Ответчиком обязательства исполнены полностью, часть суммы, которая подлежала оплате в последнем этапе, оплачена застройщику досрочно. Ссылка на дату окончания строительства, указанную в договоре, 4 квартал 2006 года, также нельзя прознать основательной, поскольку указанное условие договора застройщиком нарушено, строительство дома не завершено.
В связи с чем у дольщика не возникло обязательства по внесению последней суммы оплаты.
Доводы истца о том, что ФИО2 и раньше нарушались сроки оплаты, также не могу быть приняты во внимание.
Из представленных квитанцией и платежных поручений усматривается, что ФИО2 был нарушен срок оплаты один раз на один день, что является несущественным. С указанным нарушением истец согласился, принял к оплате сумму денег от ФИО2, и не заявил по этой причине о расторжении договора.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
В соответствии со ст. 98,99 ГПК РФ с истца подлежит взысканию госпошлина в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-99 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований ФИО7 к ФИО6 о расторжении договора Номер обезличен «О долевом участии в строительстве дома по ... ( по ген. Плану) в ...» от Дата обезличена года, заключенного с ФИО6 отказать.
Взыскать с ФИО7 в доход государства госпошлину в сумме 60 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Кривицкая О.Г.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.