РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к ответчик о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчик о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличена года она заключила с ответчик договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома ...
В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом ... и по завершению строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность квартиру, имеющую следующие характеристики:
- количество комнат - Номер обезличен;
- общая площадь (включая площадь лоджий) - Номер обезличен кв.м.;
- подъезд - Номер обезличен;
-этаж Номер обезличен (литера «Б»).
Обязанность по оплате стоимости квартиры истица выполнила в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и не оспаривается ответчиком.
В связи с тем, что жилой дом не введен в установленном законом порядке в эксплуатацию у истицы отсутствует возможность регистрации в установленном законом порядке права собственности на квартиру.
В настоящее время жилой дом построен, его строительная готовность составляет 100%. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, изготовленным ФИО9».
Полагая свое право на получение квартиры в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., кроме того площадь балконов/веранд Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ...
В дальнейшем представителем истца ФИО3, действующей на основании доверенности, исковые требования были уточнены и она просила суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., кроме того площадь балконов/веранд Номер обезличен кв.м., в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ...
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений.
Представитель ответчика - ответчик ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что готовность дома и гаражной стоянки составляет 100 %. Истица свои обязательства по договору выполнила в полном объеме. У ответчик нет возможности оформить право собственности дольщиков, поскольку в силу неблагоприятного финансового положения ответчик не может произвести благоустройство территории, без которого и дом и гараж не может быть введен в эксплуатацию.
Суд полагает признание заявленных требований представителем ответчика законным, не нарушающим права и не затрагивающим интересы третьих лиц и принимает данное признание.
Последствия признания заявленных требований сторонам разъяснены.
Суд также полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, что Дата обезличена году между ООО Экосинтез» и ФИО2 заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома ..., согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом ... и по завершению строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность квартиру.
Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года (в ред. Постановления Главы города Самары от Дата обезличена года Номер обезличен) был утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу: ...; предварительно согласовано место размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке Номер обезличен, относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: ...; ответчик разрешено проектирование вышеуказанного жилого дома.
Постановлением Главы города Самары от Дата обезличена года Номер обезличен ответчик в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность был представлен земельный участок общей площадью Номер обезличен кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ... для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.
В настоящее время между ООО «Экосинтез» и ФИО15 заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Как установлено в ходе судебного заседания, Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от Дата обезличенаг. Номер обезличен жилому дому присвоен почтовый адрес: ...
Также ответчиком не оспаривается тот факт, что истцом выполнены все обязательства, предусмотренные договором, оплата за квартиру произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ореру.
Согласно акта приема-передачи от Дата обезличенаг. ответчик передал в собственность истцу квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., кроме того площадь балконов/веранд Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ...
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, статьи 55 Градостроительного кодекса РФ после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством, несмотря на то, что фактическая готовность дома составляет 100 %. Таким образом, у истца существует право на приобретение в собственность квартиры в незавершенном строительством жилом доме, находящимся по адресу: ...
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено помещение истицы, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истица приобрела данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.
ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное жилое помещение в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Ходатайство, поданное ответчиком об уменьшении размера государственной пошлины до Номер обезличен рублей, суд считает не подлежащим удовлетворению, так как в дальнейшем ответчиком не были предоставлены доказательства, подтверждающие его трудное финансовое положение.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ответчик судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере Номер обезличен рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к ответчик о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., подсобной площадью Номер обезличен кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых Номер обезличен кв.м., в незавершенном строительством доме, находящимся по адресу: ...
Взыскать с ответчик в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере Номер обезличен рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: