РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО2 к ООО «...» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличена года он заключил с ООО «...» договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен в ..., ..., по ул. ....
В соответствии с данным Договором ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом Номер обезличен в ..., по ул. ... и по завершению строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность квартиру, имеющую следующие характеристики:
- количество комнат - 3;
- общая площадь (включая площадь лоджий с К=1) - 109,65 кв.м.;
- квартира - Номер обезличен (строительный);
-этаж Номер обезличен.
Обязанность по оплате стоимости квартиры истец выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и не оспаривается ответчиком.
В связи с тем, что жилой дом не введен в установленном законом порядке в эксплуатацию у истца отсутствует возможность регистрации в установленном законом порядке права собственности на квартиру.
В настоящее время жилой дом построен, его строительная готовность составляет 100%. Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом, изготовленным Самарским филиалом ГУП ... «ФИО6».
Полагая свое право на получение квартиры в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 110,6 кв.м., жилой площадью 66,6 кв.м., кроме того площадь балконов/веранд 4,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ул. ..., ..., строение 2.
В дальнейшем представителем истца ФИО3, действующей на основании доверенности, исковые требования были уточнены и она просила суд признать за ФИО2 право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 110,6 кв.м., жилой площадью 66,6 кв.м., кроме того площадь балконов/веранд 4,0 кв.м., в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ул. ..., ..., строение Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям с учетом уточнений.
Представитель ответчика - ООО «...» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что готовность дома и гаражной стоянки составляет 100 %. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. У ООО «...» нет возможности оформить право собственности дольщиков, поскольку в силу неблагоприятного финансового положения ООО «...» не может произвести благоустройство территории, без которого и дом и гараж не может быть введен в эксплуатацию.
Суд полагает признание заявленных требований представителем ответчика законным, не нарушающим права и не затрагивающим интересы третьих лиц и принимает данное признание.
Последствия признания заявленных требований сторонам разъяснены.
Суд также полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, что Дата обезличена году между ООО ...» и ФИО2 заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен в ..., ..., по ул. ..., согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом Номер обезличен в ..., по ул. ... и по завершению строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность квартиру.
Постановлением Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года (в ред. Постановления Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен) был утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу: улица ... в ... ...; предварительно согласовано место размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке 1086,50, относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: улица ... в ... ...; ООО «...» разрешено проектирование вышеуказанного жилого дома.
Постановлением Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен ООО ...» в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность был представлен земельный участок общей площадью 907,7 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: улица ... в ... ... для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.
В настоящее время между ООО «...» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства ... заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Как установлено в ходе судебного заседания, Распоряжением Главы администрации ... городского округа Самара от Дата обезличенаг. Номер обезличен жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., улица ..., дом Номер обезличен, строение 2.
Также ответчиком не оспаривается тот факт, что истцом выполнены все обязательства, предусмотренные договором, оплата за квартиру произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.
Согласно акта приема-передачи от Дата обезличенаг. ООО «...» передал в собственность истцу квартиру общей площадью 110, 60 кв.м., жилой площадью 66,6 кв.м., кроме того площадь балконов/веранд 4,0 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ул. ..., ..., строение Номер обезличен квартира Номер обезличен.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, статьи 55 Градостроительного кодекса РФ после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством, несмотря на то, что фактическая готовность дома составляет 100 %. Таким образом, у истца существует право на приобретение в собственность квартиры в незавершенном строительством жилом доме, находящимся по адресу: ..., ..., ул. ..., Номер обезличен, строение Номер обезличен.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено помещение истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Ходатайство, поданное ответчиком об уменьшении размера государственной пошлины до 1000 рублей, суд считает не подлежащим удовлетворению, так как в дальнейшем ответчиком не были предоставлены доказательства, подтверждающие его трудное финансовое положение.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «...» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 38 620, 0 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к ООО «...» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 110,6 кв.м., жилой площадью 66,6 кв.м., подсобной площадью 44,0 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых 4,0 кв.м., в незавершенном строительством доме, находящимся по адресу: ..., ..., ул. ..., Номер обезличен, строение Номер обезличен.
Взыскать с ООО «...» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 38 620, 0 рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: