РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
Дата обезличена года г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В. при секретаре ФИО0,
с участием:
представителя истца ФИО3 - ФИО2, действующей на основании доверенности от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3 в лице представителя ФИО2 к ООО «...» о признании инвестиционного договора недействительным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «...» о признании недействительным инвестиционного договора.
Истица указала, что Дата обезличена года между нею и ответчиком был заключен инвестиционный договор ... в соответствии с которым она обязалась качестве инвестора финансировать инвестиционный проект по подготовке площадки для строительства ... и полностью выполнила данное обязательство, уплатив ответчику 3842 400 рублей. Целью ее участия в реализации инвестиционного проекта в соответствии с п. 5.1. договора является получение права на заключение с застройщиком договора долевого участия в строительстве объекта недвижимости, согласно которому после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик передаст инвестору жилое помещение в объекте (квартиру) со следующими характеристиками: ...., цена квартиры за 1 кв.м. - 40 000 рублей. Дополнительными соглашениями общая стоимость квартиры составила 3842 400 рублей. В связи с тем, что договор не зарегистрирован к ..., застройщик не получил разрешение на строительство, проектная декларация не представлялась, заключенная сделка противоречит действующему законодательству и ничтожна.. Ссылаясь на ст. 168 ГК РФ, на ФЗ РФ «О защите прав потребителей», на ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», истица просила признать инвестиционный договор ... года недействительным.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 изменила основание иска и просила расторгнуть инвестиционный договор ..., пояснив, что в нарушение пунктов ... данного договора ответчик не реализовал инвестиционный проект в срок до Дата обезличена года, не заключил с истцом договор долевого участия в строительстве жилого дома, не извещал истца о ходе выполнения работ и использования денежных средств, уплаченных истцом, в связи с чем истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора и возврате денежных средств. Ответчик письменно отказался от расторжения договора и подтвердил, что разрешения на строительство жилого дома он не имеет. Представитель истца просила расторгнуть договор и взыскать с ответчика в пользу истца 3842 400,00 рублей.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания судом неоднократно извещался.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ от 25.02.1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» в случае нарушения требований законодательства РФ, условий договора и (или) государственного контракта субъекты инвестиционной деятельности несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
В силу ч. 2 ст. 18 указанного закона порядок возмещения убытков субъектам инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, определяется законодательством РФ и заключенными договорами и (или) государственными контрактами.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Судом установлено, что Дата обезличена года между истцом ФИО3 и ответчиком ООО «...» был заключен инвестиционный договор ..., предметом которого является участие истца в качестве инвестора в финансировании инвестиционного проекта по подготовке площадки для строительства ...
Пунктами ... договора предусмотрено, что приблизительный срок реализации инвестиционного проекта - Дата обезличена года; целью участия инвестора в реализации проекта является получение права на заключение с ответчиком договора долевого участия в строительстве жилого дома, согласно которому после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчик обязан передать истцу жилое помещение - квартиру; право на заключение договора долевого участия в строительстве жилого дома возникает в инвестора в случае полного и надлежащего выполнения своих обязательств по договору и после получения ответчиком разрешения на строительство жилого дома.
Справкой ООО «...» подтверждается, что истец полностью выполнила обязательства по инвестиционному договору, передав ответчику 3842 400,00 рублей, что составляет 100 % стоимости квартиры по договору.
В силу п. ... договора ООО «...» обязано осуществить следующие мероприятия по реализации инвестиционного проекта:
- проектирование жилого дома;
- расселение жильцов подлежащих сносу домов, находящихся на земельном участке, отведенном под строительство жилого дома;
- оформление права собственности Застройщика на объекты недвижимости и земельные участки под ними в границах земельного участка, отведенного под строительство жилого дома;
- снос объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, отведенном под строительство жилого дома;
- получение разрешения на строительство.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не представил суду доказательств выполнения ООО «...» указанных обязательств.
Срок исполнения обязательств по договору истек Дата обезличена года. Данный срок установлен самим договором, что является существенным условием договора, его отсутствие не позволило бы считать договор заключенным.
Нарушение ответчиком обязательств по инвестиционному договору является существенным, поскольку истица утратила реальную возможность участия в долевом строительстве жилого дома и приобретения в собственность жилого помещения.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о наличии оснований к расторжению инвестиционного договора.
Дата обезличена года истица обратилась к ответчику с письменным заявлением о расторжении инвестиционного договора и возврате уплаченных денежных средств.
Письмом от Дата обезличена года ООО «...» отказало ФИО3 в расторжении договора.
В силу ч. 5 ст. 453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
В силу п. ... договора в случае невозможности успешной реализации инвестиционного проекта по любым возможным причинам, застройщик обязуется возвратить инвестору денежные средства, уплаченные им по настоящему договору, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных инвестором за каждый день просрочки.
Таким образом, требование о взыскании денежной суммы, уплаченной истцом во исполнение инвестиционного договора, в размере 3842 400 рублей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит уплате государственная пошлина в размере 27 410 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 в лице представителя ФИО2 к ООО «...» о расторжении инвестиционного договора и взыскании уплаченной по договору денежной суммы удовлетворить полностью.
Расторгнуть инвестиционный договор ... года, заключенный между ООО «...» и ФИО3.
Взыскать с ООО «...» в пользу ФИО3 уплаченные по инвестиционному договору ... года денежные суммы в размере 3842 000, 00 рублей; в доход государства - государственную пошлину в размере 27 140 рублей, а всего 3869 410 рублей.
Ответчик вправе подать в Самарский районный суд г. Самары заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Е. В. Антонова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.