РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Титовец М.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ИСТЕЦ к ООО «ОТВЕТЧИК» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
у с т а н о в и л:
ИСТЕЦ обратился в суд с иском к Администрации городского округа Самара, ООО «ОТВЕТЧИК» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, утверждая, что он по договору о переуступке Номер обезличен от Дата обезличенаг. на участие в долевом строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин, расположенного по адресу: ..., ..., ... и акта приема-передачи паркинга, находящегося в жилом доме по адресу: ..., ..., ... от Дата обезличенаг. получил в собственность подвальное помещение (паркинг) Номер обезличен литера Номер обезличен на отметке - 9,100 общей площадью 56,4 кв.м. Основанием для заключения договора переуступки права требования являются: Постановление Главы г.о.Самара от Дата обезличенаг. за Номер обезличен «О предоставлении ООО «...» в аренду земельного участка и разрешение проектирования и строительства жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по ... в ...; договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. о долевом участии в проектировании и строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по ... в .... Свою долю - полную стоимость паркинга Номер обезличен общей площадью 56,4 кв.м. ИСТЕЦ оплатил полностью в сроки, установленные договором Номер обезличенП от Дата обезличенаг. В настоящее время ИСТЕЦ оплачивает все затраты на содержание паркинга. Указанный жилой комплекс сдан в эксплуатацию, что подтверждается актом государственной приемочной комиссии от Дата обезличенаг. и Постановлением Главы г.о.Самара Номер обезличен от Дата обезличенаг. Однако до настоящего времени при наличии всех правоустанавливающих документов по независящим от истца обстоятельствам он не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности на принадлежащий и фактически занимаемый паркинг, в связи с чем возникают трудности с эксплуатацией и обслуживанием подземного паркинга и невозможностью распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом. Истец просил признать за ним право собственности на подвальное помещение Номер обезличен паркинга литера А1 на отметке - 9,100 общей площадью 56,4 кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., ...
В судебном заседании представитель истца Я, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО "ОТВЕТЧИК" в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Суду предоставили письменный отзыв, согласно которому исковые требования признали, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель ГА в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица - РС в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом. Суду предоставили письменный отзыв, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;. .. из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;. .. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ИСТЕЦ по договору Номер обезличен о переуступке права требования от Дата обезличенаг., по дополнительному соглашению к договору Номер обезличенП от Дата обезличенаг. о переуступке права требования от Дата обезличенаг. приобрел помещение Номер обезличен литера ... на отметке - 9,100, общей площадью 56,4 кв.м. в жилом комплексе по адресу: ..., ..., ... ... по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию.
Первоначальным дольщиком (застройщиком) выступало ООО «ОТВЕТЧИК», права которого возникли в результате договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. о долевом участии в проектировании и строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по ... в .... Заказчиком по договору выступало ООО «...» л.д.6-7).
Постановлением Главы г.о.Самара от Дата обезличенаг. за Номер обезличен ООО «...» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по ... в ....
Распоряжением Администрации Самарского района городского округа Самара Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. о внесении изменений в распоряжение Номер обезличен от Дата обезличенаг. жилому комплексу со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомобилей присвоен почтовый адрес: ...
В соответствии с актом приема - передачи недвижимого имущества, находящегося в жилом доме по адресу: ..., ...30 от Дата обезличенаг. ООО «...» передало ООО «ОТВЕТЧИК» принадлежащие «Заказчику» на основании договора «Номер обезличен от Дата обезличенаг. о долевом участии в проектировании и строительстве жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по ... в ....
В соответствии с актом приема-передачи паркинга от Дата обезличенаг. ООО «ОТВЕТЧИК» передало истцу подвальное помещение Номер обезличен паркинга, литера Номер обезличен, на отметке 9,100 кв.м., общей площадью 56,4 кв.м., находящееся по адресу: ..., ...30. ИСТЕЦ выполнил свом обязательства в полном объеме, что подтверждается актом приема- передачи от Дата обезличенаг..
На основании данного акта у ИСТЕЦ возникло право оформить в собственность объект недвижимого имущества.
Дата обезличена г. РС нежилое помещение было поставлено на кадастровый учет, что подтверждается выданным кадастровым паспортом л.д.15-16).
Согласно акта государственной приемочной комиссии от Дата обезличенаг., утвержденному Постановлением Главы ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой автомашин по ... принят в эксплуатацию.
В п.1 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней...».
В соответствии со ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования, поскольку они законны и обоснованны.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ИСТЕЦ к ООО ОТВЕТЧИК» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать за ИСТЕЦ право собственности на подвальное помещение Номер обезличен паркинга литера Номер обезличен на отметке - 9,100 общей площадью 56,4 кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., ...30.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в РС.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: М.В.Титовец