Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд гор. Самары в составе: председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ИСТЕЦ к НП ЖСК «СГ», ЗАО «Г» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ИСТЕЦ обратилась в суд с иском к НП ЖСК «СГ», ЗАО «Г» о признании права общей долевой собственности на 2/41 доли нежилого помещения, что соответствует двум парковочным местам Номер обезличен, 14 в подземной автостоянке, расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличенаг. между истицей и ЗАО «Г» были заключены договоры о долевом участии в строительстве автостоянки в жилом доме. В настоящее время истица свои обязательств перед НП ЖСК «СГ» и ЗАО «Г» выполнила в полном объеме и стороны претензий друг к другу не имеют. Стоимость объекта была выплачена истцом в полном объеме.
В соответствии с п.1.2. договора срок окончания строительства - 2 полугодие 2004 года.
Дата обезличенаг. дом Номер обезличен (строительный номер Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... был сдан в эксплуатацию рабочей комиссией, однако до настоящего времени дом не сдан государственной комиссии. В связи с тем, что да настоящего времени ответчиком свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию не исполнены, истица просила суд, признать за ней право собственности на 2/41 доли нежилого помещения Номер обезличен, общей площадью 1288,70 кв.м., что соответствует двум парковочным местам Номер обезличен, Номер обезличен в подземной автостоянке, расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала. Просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «Г» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Представитель ответчика - НП ЖСК «СГ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Представитель третьего лица - ГА, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица РС в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены.
Представитель ФФГУП "РТ" по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен
Исследовав представленные суду материалы, выслушав явившиеся стороны, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.
Дата обезличенаг. между истицей и ЗАО «Г» были заключены договоры Номер обезличенНомер обезличен, 8 о долевом участии в строительстве автостоянки в жилом доме. Предметом указанных договоров являлось долевое участие истца в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен в части одного помещения подземной автостоянки общей площадью 1288,70 кв.м. Срок окончания строительства был определен в 2 полугодие 2004 года. Обязательства по оплате перед истец выполнил в полном объеме, что подтверждается копия приходных кассовых ордеров.
НП ЖСК «СГ» осуществило строительство дома Номер обезличен) по ... в ... на основании Постановления Номер обезличен от Дата обезличена г. «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу ЖСК «СГ» в аренду дополнительно земельных участков и разрешении строительства III-й и IY-й очередей жилой застройки в границах ..., ... в ...», Договора аренды земельного участка Номер обезличенз т Дата обезличена г. и Лицензии Номер обезличен от Дата обезличена г. на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом: выполнение функций заказчика-застройщика. По сообщению Главного управления Федеральной регистрационной службы по ... от Дата обезличена года Номер обезличен в адрес Комитет, ЖСК «СГ», была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... угол ....
Актом рабочей комиссии о готовности и законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от Дата обезличена г. установлено, что жилой дом Номер обезличен по ... в ... следует считать принятым от генерального подрядчика и готовым к предъявлению Государственной приемочной комиссии.
Особым мнением члена рабочей комиссии начальником ПС был указан ряд требований к исполнению нарушений, которые впоследствии были устранены, о чем свидетельствуют представленные документы: акт проверки, акты на скрытые работы, сертификаты, протоколы.
Судом при рассмотрении дела, обозревались материалы гражданского дела Номер обезличен, из которых всматривается, что согласно письму НП «ЖСК» СГ» от Дата обезличена года Номер обезличен на имя начальника отдела ПС М. была направлена корректирующая записка и прилагаемые к ней документы.
На основании сводно-экспертного заключения Номер обезличен от Дата обезличена года проект Жилого дома Номер обезличен по ... со встроенными офисными помещения и подземной автостоянкой в ..., Номер обезличеная очередь строительства, рекомендуется к утверждению с указанными технико-экономическими показателями.
В соответствии с письмом Пр о выполнении требований заключения государственной экологической экспертизы от Дата обезличена г. Номер обезличен по выше указанному проекту имеется заключение государственной экологической экспертизы от Дата обезличена г. Актом МП СВ от Дата обезличена г. принят водопровод и канализация к дому Номер обезличен по ул. ... ..., допущены наружные и внутренние устройства в эксплуатацию, актом приемки системы горячего водоснабжения от июля 2005 г. принята система горячего внутреннего водоснабжения, актом приемки наружной теплосети от июля 2005 г. принята вновь смонтированная теплофикационная сеть. Актом ООО «ГС» о приемки газораспределительной системы от Дата обезличена г. принята газораспределительная система, актом ООО «ЛР» о технической готовности лифта приняты монтажные и наладочные работы, проведены осмотр, проверка и испытание лифта, актом о приемки лифта в эксплуатацию от Дата обезличена г. принята организация безопасной эксплуатации лифта. На основании справки ЗАО «СТ» от Дата обезличена г. Номер обезличен телефонизация вновь построенного жилого дома по адресу ...86 выполнена в полном объеме в соответствии с выданными техническими условиями.
Согласно экспертному заключению Номер обезличен по результатам санитарно-эпидемиологической оценки от Дата обезличена г. законченный жилой дом со встроенными офисными помещениями и подземной автостоянкой по .../(строительный Номер обезличен) угол ... в ... ... соответствует государственным санитарным нормам и подлежит вводу в эксплуатацию.
Российская Инженерная Академия научно-производственный центр «Строительство» по заказу НП ЖСК «СГ» составила техническое заключение по результатам обследования здания жилого дома со встроенными офисами и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ..., ..., ..., выполненного с целью оценки возможности регистрации его как объекта недвижимости. Данной организацией были проведены все виды работ по обследованию и оценке технического состояния зданий и сооружений, предусмотренные действующими нормативными актами, а также изучены документы, подтверждающие законность осуществления строительства указанного жилого дома и отражающие результаты обследования данного дома уполномоченными государственными органами.
В соответствии с выводами, изложенными в заключении, техническое состояние здания, возведенного в точном соответствии с требованиями проектной документации, является исправным, его эксплуатационные параметры соответствуют всем требованиям действующих нормативных документов в части обеспечения надежности эксплуатации. Здание обеспечено всеми внутренними инженерными системами и к нему подведены и сданы в эксплуатацию внешние инженерные сети.
Согласно технического паспорта, изготовленного на дом Номер обезличен по ... в ..., предметом спора является помещение подземной автостоянки (паркинга) общей площадью 1288,7 кв.м..
В соответствии со п.4.11 строительных норм и правил СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" (утв. постановлением Госстроя СССР от 21 апреля 1987 г. N84) (с изм. и доп. от 18 ноября 1987 г.) устанавливающими существующий до декабря 2005 года порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством (реконструкцией, расширением) объектов (предприятий, их отдельных очередей, пусковых комплексов, зданий и сооружений) приемка жилых домов в эксплуатацию, независимо от их ведомственной принадлежности производилась государственной приемочной комиссией, назначаемой исполкомами Советов народных депутатов (ныне исполнительными органами местного самоуправления). Согласно п. 4.16. СНиП государственные приемочные комиссии следует назначать заблаговременно в зависимости от характера и сложности объекта, но не позднее чем за 3 месяца до установленного срока при приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения и за 30 дней - объектов жилищно-гражданского назначения. При этом должны быть определены даты начала и окончания работы комиссий с учетом установленного срока ввода объектов в эксплуатацию.
Письмом Номер обезличен от Дата обезличена г. НП ЖСК «СГ» обращалось к Главе ГА К. с просьбой назначить государственную комиссию по приемке объекта в эксплуатацию.
Таким образом, дом Номер обезличен по ... в ..., в соответствии с существовавшим на момент окончания его строительства порядком, должен был быть принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, однако государственная приемочная комиссия назначена не была, в связи с чем в настоящее время сложилась неопределенная ситуация, препятствующая возможности регистрации права истца на приобретенное по договору долевого участия жилое помещение.
В настоящее время Градостроительным кодексом РФ установлен иной порядок принятия жилых домов в эксплуатацию. Пункт 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает выдачу федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта. Однако механизм введения объекта в эксплуатацию пока не разработан.
НП ЖСК «СГ» не исполнил свои обязательства по представлению истице пакета документов, в частности акта госкомиссии по приему дома в эксплуатацию и соответственно постановления Главы ... об утверждении данного акта, либо разрешения на ввод в эксплуатацию, что нарушает права истца.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно пункту 3 статьи 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Истец не может распорядиться приобретенным помещением, осуществить достройку, использовать по назначению и т.д. истец не имеет полномочий самостоятельно назначить государственную приемочную комиссию для составления акта приемки объекта в эксплуатацию, либо просить уполномоченные органы о создании такой комиссии.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Доля истца в праве общей долевой собственности на вышеуказанный дом может быть конкретно определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «РТ».
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Признание права собственности на спорный объект недвижимости устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИСТЕЦ к НП ЖСК «СГ», ЗАО «Г» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ИСТЕЦ право общей долевой собственности на 2/41 доли нежилого помещения - подземной автостоянки Номер обезличен, площадью 1288,7 кв.м., что соответствует двум парковочным местам Номер обезличен в подземной автостоянке, расположенной по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: ...
...
...