РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО0 к ООО «ответчик» о признании права собственности на парковочное место в подземном гараже,
у с т а н о в и л:
ФИО0 обратился в суд с иском к ООО «ответчик» о признании права собственности на парковочное место в подземном гараже, в обоснование заявленных требований указав, что он приобрел 2/42 доли в праве общей долевой собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью - 1117,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., по .../ул. ..., ..., по договору Номер обезличен «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме» от Дата обезличенаг., заключенный с ООО «ответчик». Согласно п. 1.4 Договора, указанные 2/42 доли соответствуют парковочным местам Номер обезличен и Номер обезличен. Свои обязательства по данному договору истцом выполнены в полном объеме.
Указанное выше парковочное место Номер обезличен было передано истцу по акту приема-передачи от Дата обезличенаг.
Парковочное место Номер обезличен также было передано истцу по акту приема-передачи от Дата обезличенаг.
Согласно данным технической инвентаризации подземных гаражей, проведенной ФГУП «ФИО12» по ..., общая площадь нежилого помещения гаража Номер обезличен составляет 1117,50 кв.м., помещение гаража Номер обезличен включает в себя - гараж, вентиляционная камера, лестничная клетка, подсобное помещение; и расположено по адресу: ..., ..., по .../ул. ..., ....
Земельный участок для застройки выделен ООО «ответчик» на основании Постановления Главы г.о. Самара Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Постановления Номер обезличен от Дата обезличенаг. Жилой комплекс, включающий в себя жилой дом и помещения гаражей, сдан в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от Дата обезличенаг., акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от Дата обезличенаг.
Жилой дом и подземный паркинг в настоящее время выстроены полностью, с соблюдением всех требований и норм строительного законодательства. Произведено подключение к существующим инженерным сетям. Жилой дом заселен жильцами, а помещения гаража используются по назначению.
Однако ответчиком до настоящего времени не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.
Таким образом, обладая фактически приобретенными парковочными местами и выполнив все свои договорные обязательства, по вине ответчика - ООО «ответчик», истец не может произвести государственную регистрацию права собственности.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на 2/42 доли в праве общей долевой собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью - 1117,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., .../..., ..., что соответствует парковочным местам Номер обезличен и Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Суду дополнительно сообщила, что истец приобрел парковочные места Номер обезличенНомер обезличен, 42 по .../..., 1/97 в виде 2/42 доли, свои обязательства исполнил, договор инвестирования строительства оплатил. Дом сдан в эксплуатацию в 2003 году вместе с гаражом. Гараж получен по акту приема-передачи, изготовлен технический паспорт. Парковочные места нарисованы, отгорожены линиями на асфальте. Истец пользуется своим парковочным местом с 2003 года. Застройщик же свои обязательства в полном объеме не выполнил, в Управление федеральной регистрационной службы по ... документы для регистрации права собственности истца не представлены.
Представитель ответчика - ООО «ответчик» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что пакет документов в УФРС по ... был направлен, почему он туда не дошел неизвестно. Документы направлялись для признания права собственности за ООО «ответчик». Не оспаривал то обстоятельство, что истцом были исполнены обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме. Фактически парковочные места истцу переданы, и он ими пользуется. Доля ФИО0 состоит 2/42 доли в праве общей долевой собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью 1117,5 кв.м., что соответствует праву пользования парковочными местами Номер обезличен на отметке - 11.00, расположенные по адресу: ..., ..., .../..., ....
Представитель третьего лица - ТСЖ «ФИО17» ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, суду пояснив, что парковочное место готово, сдано в эксплуатацию, дольщики пользуются своими парковочными местами, задолженности по оплате не имеют.
Представители третьих лиц - ФГУП «ФИО18» по ..., УФРС по ... в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем имеются соответствующие расписки.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по ... в ... обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 2 года земельный участок площадью 4390,3 кв.м. по ... в ... (в том числе за красными линиями улиц ... - 975,5 кв.м.), а также разрешено строительство жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по ....
Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений и дополнений в Постановление Главы города Самары от Дата обезличена. Номер обезличен «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по ... в ...» обществу с ограниченной ответственностью «ответчик» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 4390,30 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ... ... в самарском районе города Самары (в том числе за красными линиями улиц ..., ...ю 975,50 кв.м. для организации площадки строительства) и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и подземных гаражей на земельном участке площадью 3414,80 кв.м., расположенном по адресу: улиц ... в самарском районе города Самары.
ФИО2 района ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен жилому дому, построенному ООО «ответчик» присвоен почтовый адрес: ... д. Номер обезличен.
Сторонами также не оспаривается, что Дата обезличенаг. между ООО «...» и ФИО0 заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме». Согласно условиям данного договора ответчик взял на себя обязанность построить и передать истцу долю в строительстве, которая соответствует двум парковочным местам в подземном гараже, находящемся по адресу: ..., ..., .../.... Размер доли истца в праве общей долевой собственности на подземный гараж определен и составляет 2/42 доли в праве общей собственности (исходя из пропорции: количество парковочных мест по договору/ общее количество парковочных мест в данном гараже). Согласно п. 1.4 данного договора, указанная 2/42 доли соответствует парковочным местам Номер обезличен, Номер обезличен. Указанное выше парковочное место Номер обезличен было передано истцу по акту приема-передачи от Дата обезличенаг. Парковочное место Номер обезличен также было передано истцу по акту приема-передачи от Дата обезличенаг.
Согласно справки Номер обезличен от Дата обезличенаг., выданной ООО «ответчик», сумма по договору Номер обезличен «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме» от Дата обезличенаг. за парковочные места Номер обезличен и Номер обезличен, в подземном гараже Номер обезличен, расположенном на подземном этаже (на отм. - 11.00), по адресу: ..., ..., ...л... ..., выплачена в полном объеме. Указанные парковочные места не обременены правами третьих лиц, никому другому не проданы, не подарены, не заложены, под арестом (запрещением) не состоят.
Жилой комплекс, включающий в себя жилой дом и помещения гаражей, сдан в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от Дата обезличенаг., актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от Дата обезличенаг.
ФИО2 Главы администрации ... городского округа Самара от Дата обезличена года Номер обезличен подземному гаражу, построенному ООО «ответчик» присвоен адрес: ..., ..., ..., ....
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.
В связи с тем, что проданные истцу по договору долевого участия в строительстве парковочные места не являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, нежилое помещение, в котором располагается парковочные места не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с проектом в данном нежилом помещении предусмотрено всего 42 парковочных места. Таким образом, истец имеет право на приобретение в собственность 2/42 доли в праве общей долевой собственности (исходя из пропорции: количество парковочных мест по договору/общее количество парковочных мест в данном гараже) на гараж Номер обезличен, общей площадью 1117,5 кв.м., что соответствует праву пользования парковочными местами Номер обезличен и Номер обезличен, на отметке - 11.00, расположенный по адресу: ..., ..., .../..., ....
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в завершенном строительством гараже-стоянке, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «ответчик» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «ответчик», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО0 к ООО «ответчик» о признании права собственности на парковочное место в подземном гараже удовлетворить.
Признать за ФИО0 право собственности на 2/42 доли в праве общей долевой собственности на гараж Номер обезличен общей площадью 1117,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., по ..., ..., что соответствует парковочным местам Номер обезличен и Номер обезличен.
Взыскать с ООО «...» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 1 000 рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: