РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по заявлению ИСТЕЦ на действия ОТВЕТЧИК,
у с т а н о в и л:
ИСТЕЦ обратился в суд с заявлением на действия ОТВЕТЧИК, в обоснование заявленных требований указав, что решением ... суда ... от Дата обезличенаг. установлен юридический факт приватизации заявителем квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... ИСТЕЦ обратился в ОТВЕТЧИК с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на указанную квартиру, однако, сообщением от Дата обезличенаг. заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с непредставлением документов, необходимых для регистрации и отсутствием доказательств, подтверждающих оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации права собственности.
ИСТЕЦ полагал данный отказ не основанным на законе, просил суд признать отказ ОТВЕТЧИК в государственной регистрации своего права собственности на квартиру незаконным и обязать заинтересованное лицо устранить допущенные нарушения.
В судебном заседании представитель заявителя, действующий на основании доверенности, доводы жалобы поддержала, суду пояснила, что квитанция об оплате суммы государственной пошлины были предоставлена в ОТВЕТЧИК. Кроме того, представитель заявителя пояснила суду, что предоставить ряд требуемых государственным регистратором документов не представляется возможным в связи с их утратой. Так ИСТЕЦ были утрачены заявление на приватизацию квартиры, ордер и договор социального найма спорного жилого помещения. Именно отсутствие указанных документов и послужило причиной обращения ИСТЕЦ в суд с заявлением об установлении юридического факта.
Представитель заинтересованного лица, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования ИСТЕЦ не признала, суду пояснила, что в пакете документов, переданных государственному регистратору отсутствовала квитанция об оплате государственной пошлины, в связи с чем, данное основание было указано в сообщении об отказе в проведении государственной регистрации права. Также представитель заинтересованного лица пояснила суду, что решение ... суда ... от Дата обезличенаг. государственным регистратором было воспринято как доказательство заключения договора бесплатно передачи квартиры в собственность, в связи с чем ИСТЕЦ и было предложено предоставить ряд дополнительных документов. Также представитель УФРС по ... пояснила суду, что вышеуказанным решением за ИСТЕЦ не было признано право собственности на спорную квартиру.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании ИСТЕЦ обратился в ОТВЕТЧИК с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Сообщением от Дата обезличенаг. заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с непредставлением документов, необходимых для регистрации и отсутствием доказательств, подтверждающих оплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации права собственности. В качестве основания к отказу заинтересованным лицом было указано на непредставление ИСТЕЦ заявления на приватизацию квартиры. Справки о лицах, зарегистрированных в указанной квартире, справки о не использовании ИСТЕЦ права на приватизацию, ордера либо договора социального найма на жилое помещение, а также квитанции об оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий.
В соответствии с ст. 254 ГПК РФ подлежит удовлетворению в том случае, если судом будет установлено, что оспариваемое решение, действие (бездействие) государственного органа, должностного лица, служащего не соответствует требованиям закона.
Согласно ч. 1 ст. 17 ЗФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» снованием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 2 указанной статьи не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 18 названного закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
Судом установлено, что при обращении ИСТЕЦ в ОТВЕТЧИК с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеназванную квартиру, им в качестве правоустанавливающего документа было предоставлено решение ... суда ... от Дата обезличенаг. л.д. 10), согласно которому установлен юридический факт приватизации ИСТЕЦ Дата обезличенаг.р. квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
В силу ст. 1 Закона РФ № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Суд полагает, что при наличии вступившего в законную силу решения об установлении юридического факта приватизации спорного жилого помещения, государственный регистратор был не в праве требовать предоставления иных документов для проведения государственной регистрации права кроме надлежащим образом заверенной копии решения суда и кадастрового паспорта жилого помещения, которые были предоставлены на регистрацию ИСТЕЦ
Так, согласно ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.
Суд считает, что решением ... суда ... от Дата обезличенаг. установлен факт приватизации, то есть бесплатной передачи квартиры в собственность ИСТЕЦ и вступившим в законную силу судебным актом подтверждено получение указанного объекта недвижимого имущества в собственность заявителя в установленном законом порядке приватизации.
Так, согласно пояснениям представителя заявителя, обращение в ... суд ... с подобным заявлением было вызвано отсутствием у ИСТЕЦ ранее заключенного с ним договора приватизации на указанную квартиру и невозможностью во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности в связи с утратой подлинника договора передачи квартиры в собственность, ранее заключенного между ним и Департаментом управления имуществом городского округа Самара, а также подлинника заявления на приватизацию, предоставление которого требовал государственный регистратор. Факт возникновения у ИСТЕЦ права пользования спорной квартирой подтверждается в том числе копией решения ... суда ... от Дата обезличенаг., согласно которому ... ... обязана заключить с ИСТЕЦ договор социального найма спорной квартиры.
Суд полагает несостоятельными доводы представителя заинтересованного лица о том, что данным решением установлен факт заключения договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, в связи с чем, регистратор был вправе потребовать предоставления дополнительных документов, поскольку данные доводы голословным и ничем не подтверждены. Так, из текста решения Промышленного суда от Дата обезличенаг. следует, что данным судебным актом установлен факт приватизации ИСТЕЦ спорной квартиры, а не факт заключения договора о бесплатной передачи жилого помещения в собственность заявителя.
Суд также полагает несостоятельными доводы государственного регистратора о невыполнении заявителем обязанности по оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий, поскольку согласно обозренных в судебном заседании подлинников материалов регистрационного дела в отношении квартиры заявителя, им при подаче заявления о государственной регистрации права собственности, к заявлению была приложена квитанция об оплате государственной пошлины за совершение регистрационных действий Номер обезличен от Дата обезличенаг, что подтверждается соответствующей отметкой в заявлении на регистрацию, кроме того, данное обстоятельство также подтверждается копией расписки от Дата обезличенаг., согласно которой данная квитанция также была сдана в ОТВЕТЧИК.
Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что при отказе в государственной регистрации права собственности, государственным регистратором были нарушены требований закона в части обязывании ИСТЕЦ предоставить дополнительные документы, перечень которых не предусмотрен действующим законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 245-247, 254, 206, 258 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление ИСТЕЦ на действия ОТВЕТЧИК удовлетворить.
Признать отказ ОТВЕТЧИК в государственной регистрации права собственности ИСТЕЦ на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... незаконным.
Обязать ОТВЕТЧИК в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу зарегистрировать право собственности ИСТЕЦ на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: ...
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.
...
...