РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО0 к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав, что Дата обезличенаг. между ЗАО «ответчик» и ООО «ФИО8» был заключен договор, согласно которому ЗАО «ответчик», выступающее в роли «Застройщика», должно осуществить строительство, а ООО «ФИО8», выступающее в роли дольщика», принять участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... При этом по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию «Застройщик» обязался предоставить «Дольщику» офисные помещения общей площадью 132,4 кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., а «Дольщик», в свою очередь уплатить за указанные офисные помещения 2648000 рублей РФ.
Дата обезличена года между истцом ФИО0, ответчиком - ЗАО «ответчик» и «Дольщиком» ООО «ФИО8» был заключен договор о переуступке доли в строительстве офисных помещений по жилому дому «ответчик» по адресу: ..., ..., ..., основанием для заключения которого являлся договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. о долевом участии в строительстве офисных помещений, заключенный между ЗАО «ответчик» и ООО «ФИО8». Свои обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором истец исполнил в полном объеме.
Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от Дата обезличенаг. Номер обезличен названному жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., дом Номер обезличен.
Жилой дом по ..., ... был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг. на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Новое строение поставлено на технический учет в установленном порядке. Нежилое помещение было принято истцом в пользование по акту приема-передачи Дата обезличенаг. Однако по вине ответчика ЗАО «ответчик» не может оформить право собственности на принадлежащее ему нежилое помещение.
В связи с тем, что ответчик не исполняет своих обязательств по договору истец просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещения - офис Номер обезличен, состоящий из комнат 1-9, расположенный на 1 этаже жилого дома Номер обезличен по ... в ... ..., общей площадью 124,70 кв.м.
В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их по изложенным основаниям. Суду пояснил, что в 2005 году он заключил договор со строительной компанией о строительстве нежилого помещения, договор оформили надлежащим образом. Он, со своей стороны, все условия договора выполнил, оплатил стоимость помещения. ответчик» отправил в УФРС по ... документы, но ему было отказано в выдаче свидетельства о праве собственности, потому что ответчик» не представил все необходимые документы по продлению срока аренды для регистрации.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, в представленном суду отзыве исковые требования ФИО0 признали полностью, последствия признания иска известны.
Представитель третьего лица - УФРС по ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее уведомление об извещении.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела, на основании Постановления Главы городского округа Самара Номер обезличен от Дата обезличена года и постановления Главы городского округа Самара Номер обезличен от Дата обезличена года ООО ФИО20» был предоставлен земельный участок площадью 2743,10 кв.м. в ... ... по ... для проектирования и строительства жилого дома со встроенными жилыми помещениями. В соответствии с подписанными между ООО ФИО20» и ЗАО «ответчик» договором о передаче функций заказчика, ЗАО «ответчик» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома, также оформлять жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров.
Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в строительстве офисных помещений по жилому дому «ответчик» по адресу: ..., ..., ...» и договора «О переуступке доли в строительстве офисных помещений по жилому дому «ответчик» по адресу: ..., ..., ...» от Дата обезличенаг., предметом которого являлись офисные помещения общей площадью 132,4 кв.м. (с учетом общей площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ЗАО «ответчик» обязался построить и передать истцу указанное нежилое помещение. Распоряжением Администрации Самарского района г.о. Самара Номер обезличен от Дата обезличенаг. жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., .... Актом приема-передачи от Дата обезличенаг. офис Номер обезличен, состоящий из комнат 1-9, расположенный на 1 этаже, общей площадью 124, 70 кв.м., находящийся по адресу: .... ..., ... передана истцу.
Однако, до настоящего времени, ЗАО «ответчик» не выполнило своих обязательств по договору и не зарегистрировало право собственности истца на спорное нежилое помещение. Обязательства истца по договору инвестирования строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается пунктом 5 акта приема-передачи квартиры от Дата обезличенаг., распиской от Дата обезличенаг., и квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Номер обезличен от Дата обезличенаг.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличен жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг. Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке.
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам, поскольку ЗАО ответчик» не может зарегистрировать договор аренды земельного участка в установленном законом порядке.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ЗАО «ответчик» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ЗАО «ответчик», и руководствуясь принципами справедливости и разумности, не ущемляя права других дольщиков общества в соответствии со ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО0 к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО0 право собственности на нежилое помещение - офис Номер обезличен, состоящий из комнат 1-9, расположенный на 1 этаже жилого дома Номер обезличен по ... в ... ..., общей площадью 124,70 кв.м.
Взыскать с ЗАО «ответчик» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 1000 рублей.
Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Главном управлении федеральной регистрационной службе по ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: