РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Сафиной Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Алехиной Оксаны Михайловны к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Алехина О.М. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что Постановлением Главы г. Самары от Дата обезличена года Номер обезличен Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по .... Дата обезличенаг. Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары заключен договор аренды Номер обезличенз, который был зарегистрирован в УФРС по Самарской области.
Застройщиком согласно договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. о долевом участии в строительстве вышеназванного дома должно было выступать ФИО5», которое Дата обезличена года договором переуступки доли в строительстве жилого дома передало свои права и обязанности Застройщика ЗАО «ЛиК». В этой связи Дата обезличенаг. между Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары и ЗАО «ЛиК» был заключен договор генерального подряда Номер обезличенд, согласно которого ЗАО «ЛиК» принимает на себя обязанности по выполнению работ по строительству дома ....
Между ФИО6 с одной стороны, ЗАО «ЛиК», с другой стороны, Алехиной О.М., с другой стороны заключен договор переуступки доли в строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которого переуступаемая доля состоит из однокомнатной квартиры Номер обезличен (строительный) общей площадью Номер обезличен кв.м., на шестом этаже семиэтажного дома, расположенного по адресу: ..., ..., .... свои обязательства по оплате доли истица выполнила в полном объеме.
Дом ... был фактически построен в Дата обезличена. и Распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары от Дата обезличенаг. ему был присвоен почтовый адрес: ...
Однако, ЗАО «ЛиК» были нарушены условия договора, которым предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию во Дата обезличена. и в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.
Полагая свое право на получение жилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на шестом этаже по адресу: ..., ..., ..., ....
В дальнейшем, в судебном заседании истицей заявленные требования были уточнены, просила суд признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой - Номер обезличен кв.м., подсобной - Номер обезличен кв.м., кроме того прочей - Номер обезличен кв.м., в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ....
Представитель ответчика - ЗАО «ЛиК», согласно определения Арбитражного суда Самарской области от Дата обезличенаг., ликвидировано.
Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара Яковлева Е.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истицы, представителя ответчика, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы г. Самары от Дата обезличена года Номер обезличен Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по ... в ... .... Дата обезличенаг. Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары заключен договор аренды указанного земельного участка Номер обезличенз от Дата обезличенаг., который был зарегистрирован в УФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права аренды серии Номер обезличен.
Застройщиком согласно договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. о долевом участии в строительстве вышеназванного дома должно было выступать ФИО5, которое Дата обезличена года договором переуступки доли в строительстве жилого дома передало свои права и обязанности Застройщика ЗАО «ЛиК». В этой связи Дата обезличенаг. между Департаментом строительства и архитектуры администрации ... и ЗАО «ЛиК» был заключен договор генерального подряда Номер обезличенд, согласно которого ЗАО «ЛиК» принимает на себя обязанности по выполнению работ по строительству дома ....
Дата обезличенаг. между ФИО6, с одной стороны, ЗАО «ЛИК», с другой стороны, Алехиной О.М., с другой стороны, заключен договор Номер обезличен «переуступки доли в строительстве». Основанием для заключения данного договора является договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. «переуступки доли в строительстве». Переуступаемая доля состоит из однокомнатной квартиры Номер обезличен (строительный) общей площадью Номер обезличен кв.м., на шестом этаже семиэтажного дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Актом приема-передачи от Дата обезличенаг. квартира Номер обезличен, являющаяся предметом договора о переуступке доли в строительстве, передана истцу.
Из дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличенаг. к договору переуступки доли Номер обезличен от Дата обезличенаг. переуступаемая истцу доля состоит из квартиры Номер обезличен площадью (с учетом балконов и лоджий) Номер обезличен кв.м. на Номер обезличен этаже дома, расположенного по адресу: ..., ..., ....
Судом установлено, что истица свои обязательства по оплате своей доли выполнила в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг., приходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Судом установлено, что дом, в котором расположено спорное помещение, был фактически построен в Дата обезличена. и Распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары Номер обезличен от Дата обезличенаг. ему был присвоен почтовый адрес: ...
Для коммунального обслуживания построенного дома образовано ФИО9 Задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных платежей перед ФИО9 истец не имеет, что подтверждается справкой Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено жилое помещение истицы, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истица приобрела данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.
ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля истицы в строительстве определена, имеет точное описание в договоре переуступки доли в строительстве жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Квартира истицы соответствует жилому помещению в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен,общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., подсобной площадью Номер обезличен кв.м., кроме того прочей - Номер обезличен кв.м., расположенной в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: ...
Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Алехиной Оксаны Михайловны к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Алехиной Оксаной Михайловной право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., подсобной площадью Номер обезличен кв.м., кроме того прочей - Номер обезличен кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: