РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Сафина Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по заявлению Недосековой Светланы Анатольевны о признании решения об отказе в государственной регистрации права незаконным,
у с т а н о в и л:
Недосекова С.А. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации на долю в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: .... Заявительница указала, что право собственности на Номер обезличен долю в жилом доме она приобрела на основании решения суда. УФРС по Самарской области отказало ей в регистрации права на том основании, что не представлены заявления остальных собственников жилого дома - ФИО6 и ФИО5 Считает отказ в регистрации неправомерным, поскольку право возникло на основании решения суда, которое в силу ФЗ РФ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием к государственной регистрации права. Просит суд обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области зарегистрировать право собственности на Номер обезличен долю жилого ... жилой площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м. за Недосековой Светланой Анатольевной.
Определением Самарского районного суда г. Самара произведена замена заинтересованного лица на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в связи с тем, что Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области было реорганизовано в форме присоединения, в результате чего правопреемником является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области).
Представители заявителя Недосековой С.А. заявленные требования поддержали по изложенным в нем основаниям, суду пояснили, что заявитель является собственником Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м., из нее: жилой площадью Номер обезличен кв.м., подсобной площадью Номер обезличен кв.м., площадью помещений вспомогательного использования Номер обезличен кв.м. (лоджий, балконов, веранд, террас), расположенный на земельном участке Номер обезличен кв.м. по адресу: ... Все собственники, в том числе ФИО6 и ФИО5, получили решение Красноглинского районного суда, за ними было также признано право собственности по Номер обезличен доли. По своим личным обстоятельствам, материальным трудностям, обращаться в УФРС по Самарской области для регистрации своего права собственности ФИО5 не желает. ФИО6 на основании решения Самарского районного суда г. Самара от Дата обезличенаг. зарегистрировал право собственности. Считает отказ в регистрации права на долю незаконным, поскольку все документы на регистрацию представлены, собственник ФИО5 отказывается регистрировать возникшее право на жилой дом, принудить ее к регистрации невозможно. Просили признать отказ в регистрации права незаконным и обязать УФРС по Самарской области зарегистрировать право собственности заявителя на долю в жилом доме.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Найдовский П.Е., действующий на основании доверенности, заявление не признал, суду пояснил, что для регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества необходимо одновременное обращение всех собственников, поскольку право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Заявление от остальных собственников о регистрации права общей долевой собственности не поступали. Руководствуясь законом «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» и методическими рекомендациями, право собственности регистрируется на основании заявления всех собственников. У заявителя возникло право собственности на основании свидетельства о праве собственности по наследству на старый дом, решением суда было признано за ним и за другими собственниками право собственности на реконструированный объект недвижимости. В связи с этим, за регистрацией права собственности должны обратиться все сособственники одновременно.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу ч. 1 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Решением Красноглинского районного суда г. Самары от Дата обезличенаг. за ФИО6, Недосековой Светланой Анатольевной, ФИО5 признано право собственности в равных долях по Номер обезличен доли каждому в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м., из нее: жилой площадью Номер обезличен кв.м., подсобной площадью Номер обезличен кв.м., площадью помещений вспомогательного использования Номер обезличен кв.м. (лоджий, балконов, веранд, террас), расположенный на земельном участке Номер обезличен кв.м. по адресу: ...
Решение вступило в законную силу Дата обезличена года.
Недосекова С.А. обратилась в УФРС по Самарской области с заявлением о регистрации права на долю в общей долевой собственности на жилой дом, представила на регистрацию все необходимые документы.
УФРС по Самарской области отказало заявителю в регистрации права собственности на том основании, что не представлены документы, необходимые для регистрации права общей долевой собственности, ссылаясь на то, что для государственной регистрации права общей долевой собственности необходимо одновременное обращение всех ее участников. Заявления о регистрации права от сособственников ФИО6 и ФИО5 не поступали.
Суд считает отказ в государственной регистрации права собственности заявителя на долю в праве общей долевой собственности на реконструированный объект индивидуального жилищного строительства незаконным.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать на основании судебного решения.
В силу п. 1 ст. 17 ФЗ РФ Номер обезличенФЗ от Дата обезличена года вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 указанного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4,6,7,9,10,11,12 пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 10 ст. 20 ФЗ РФ Номер обезличенФЗ в государственной регистрации права может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.
В силу ч. 2 ст. 17 указанного закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в п. 1 ст. 17, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Отсутствие у заявителя Недосековой С.А. каких-либо документов, необходимых для государственной регистрации права, представителем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области фактически не оспаривается.
Согласно пункта 9 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных Приказом Министерства юстиции РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности, возникшего (возникающего) не с момента государственной регистрации (например, при приобретении двумя и более лицами недвижимого имущества в порядке наследования), каждый из участников общей долевой собственности может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности.
Судом установлено, что на основании решения Красноглинского районного суда г. Самара от Дата обезличенаг. у заявительницы Недосековой С.А. в порядке наследования возникло право общей долевой собственности (Номер обезличен доля) на жилой дом, расположенный по адресу: ... Реконструкция вышеуказанного жилого дома была произведена при жизни наследодателя - ФИО8 Таким образом, установлено, что заявительница в порядке наследования приобрела право собственности на уже реконструированный объект, реконструкция которого в дальнейшем была узаконена.
Кроме того, ссылка представителя заинтересованного лица на п. 2 ст. 24 федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которого в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются является несостоятельной. В данном конкретном случае заявитель решил зарегистрировать свое право собственности на определенную решением Красноглинского районного суда г. Самара Номер обезличен долю на жилой дом, расположенный по адресу: ... а не приобретенную путем перераспределения долей в праве общей собственности.
Из чего следует, что одновременное обращение с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности всех ее участников, а также необходимость представления данных заявлений лицом, обратившимся за регистрацией своих прав, ФЗ РФ Номер обезличенФЗ не предусмотрено. В силу данного федерального закона отсутствие заявлений от остальных собственников о регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества не является основанием к отказу в регистрации заявленного права. Таким образом, доводы представителя заинтересованного лица, о необходимости предоставления для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом заявлений от всех сособственников, являются несостоятельными.
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ РФ Номер обезличенФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В силу ч. 1 ст. 16 данного закона государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица....
Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер и имеет своей целью подтвердить наличие у заявителя права собственности на недвижимое имущество.
Таким образом, право гражданина на государственную регистрацию права, признанного решением суда, не может быть ограничено.
Решением суда за ФИО6, Недосековой С.А., ФИО5 признано право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, установлены размеры долей. Обязать сособственников зарегистрировать свое право заявитель Недосекова С.А. не может.
Отказ других собственников от регистрации своих прав не может влиять на право заявителя зарегистрировать принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на имущество.
Государственная регистрация доли в праве собственности не нарушает интересов иных собственников объекта недвижимости, не обратившихся с заявлениями о государственной регистрации права, и не противоречит закону.
В соответствии с ч. 2, ч. 6 ст. 12 ФЗ РФ Номер обезличенФЗ Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества.
ЕГРП состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества...
В подраздел Номер обезличен ЕГРП вносятся записи. .. о праве собственности и иных вещных правах на каждый объект недвижимого имущества, имя правообладателя..., вид права, размер доли в праве, наименования и реквизиты правоустанавливающих документов, дата внесения записи.
В силу ч. 7 ст. 12 ФЗ РФ Номер обезличенФЗ каждая запись о праве, его ограничении (обременении) и сделке с объектом недвижимости идентифицируется номером регистрации. Такой номер возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав...
Из анализа указанных норм следует, что при неизменности объекта недвижимого имущества записи о зарегистрированных правах вносятся в подраздел Номер обезличен ЕГРП по мере поступления заявлений и документов о регистрации права.
Таким образом, право на долю в общей долевой собственности, возникшее на основании судебного акта, может быть зарегистрировано правообладателем без одновременной регистрации прав других собственников объекта недвижимости.
Иное ограничивает право собственника доли в праве общей долевой собственности в осуществлении принадлежащего ему права собственности, что противоречит Конституции РФ.
Решение Красноглинского районного суда г. Самары от Дата обезличена года содержит полную информацию, необходимую для регистрации возникшего у Недосековой С.А. права: об объекте, виде права, размере доли в праве, о правообладателе. Вопрос о возможности распоряжения зарегистрированным правом при отсутствии зарегистрированных прав иных участников общей долевой собственности не относится к компетенции регистрирующего органа.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Недосековой Светланы Анатольевны о признании решения об отказе в государственной регистрации права незаконным удовлетворить.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области зарегистрировать за Недосековой Светланой Анатольевной право собственности на Номер обезличен долю жилого ... жилой площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: