РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Сафиной Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Казачевой В.Н. к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме,
у с т а н о в и л:
Казачева В.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличенаг. между истицей, ФИО2 и ЗАО «Лик» был заключен договор Номер обезличен о переуступке доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., в котором ЗАО «Лик» выступает в качестве подрядчика.
Переуступаемая, по заключенному истцом договору, доля состоит из однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. на шестом этаже дома ... В соответствии с условиями данного договора истица осуществила финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... (строительный номер Номер обезличен). Согласно п. 1.3 указанного договора планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию Дата обезличена, в п. 3.4 отмечено, что по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ответчик ЗАО «Лик» передает истице документы, необходимые для оформления в собственность квартиры, указанной в п. 1.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена г., однако в настоящее время вышеуказанные условия договора не соблюдены ответчиком ЗАО «Лик».
Полагая свое право на получение жилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на квартиру под номером Номер обезличен (строительный Номер обезличен) в незавершенном строительством жилом доме, расположенного по адресу: ..., ..., ..., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., подсобной площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже.
В судебном заседании представитель истицы Гавриленко Е.Л. действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила суд признать за Казачевой В.Н. право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., подсобной площадью Номер обезличен.м., в незавершенном строительством жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., .... Суду пояснив, что дом построен, практически готов, в нем живут люди, некоторые дольщики уже зарегистрировали свое право собственности, образовано ТСЖ. В настоящее время ЗАО «Лик» прекратил свое существование. Факт исполнения Казачевой В.Н. своих финансовых обязательств подтверждается протоколом согласования цены к договору Номер обезличен переуступки доли в строительстве от Дата обезличена года.
Представитель ответчика - ЗАО «ЛиК» в суд не явился, согласно определения Арбитражного суда Самарской области от Дата обезличенаг., ЗАО «ЛиК» ликвидировано.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен.
Представитель третьего лица - ТСЖ «Фрунзе» в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против признания права собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме ....
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы г. Самары от Дата обезличена года Номер обезличен Департаменту строительства и архитектуры администрации г. Самары предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по ... в ... ....
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по ...», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации г. Самары, ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
Дата обезличена года между ЗАО «ЛиК», ФИО2 и Казачевой В.Н. был заключен договор Номер обезличен переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., согласно которого Казачаева В.Е. принимает, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве жилого дома по ... право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем Номер обезличен кв.м. общей площади, что соответствует однокомнатной квартире Номер обезличен на четвертом этаже ... по ... в ....
Истицей свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела протоколами согласования цены и актом передачи квартиры истице.
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары Номер обезличен от Дата обезличенаг. ему был присвоен почтовый адрес: ...
Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе».
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено помещение истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля истицы в строительстве определена, имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве жилого дома, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Квартира истца соответствует жилому помещению в виде однокомнатной квартиры общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., подсобной площадью Номер обезличен кв.м., расположенную в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ....
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Казачевой Веры Николаевны к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Казачевой Верой Николаевной право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., подсобной площадью Номер обезличен кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: