Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года федеральный судья Самарского районного суда г. Самара Кривицкая О.Г., при секретаре Мантровой С.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен.10 по иску Бучкиной Олги Васильевны к Бучкину Станиславу Владимировичу, департаменту по управлению имуществом г.о. Самара о устранении препятствий в пользовании комнатой и изменении договора найма, и по встречному иску Бучкина Станислава Владимировича к Бучкиной Ольге Васильевне о признании недействительным его согласия на включение в лицевой счет, Бучкину Олегу Владимировичу о признании права на комнату,
у с т а н о в и л:
Истица обратилась в суд с иском указав в заявлении, что она является нанимателем двух комнат размером 15,8 и 19,1 кв.м. в коммунальной квартире 2 ... по ... .... Договор найма на комнату 19,1 заключен Дата обезличена года с ее сыном Бучкиным Станиславом Владимировичем. На основании решения Самарского районного суда г. Самара от Дата обезличена года за Бучкиной О.В. признано право пользования комнатой размером 15,8 кв.м. в квартире по тому же адресу.
Нанимателем комнаты размером 22,0 кв.м. является ее второй сын Бучкин Олег Владимирович, а комнаты размером 21,6 кв.м. - ее сноха Бучкина Анжелика Викторовна и внучка Бучкина Диана Олеговна.
По причине неприязненных отношений, сложившихся в семье, она в настоящее время проживает в комнату Бучкина О.В. Комната площадью 15,8 кв.м. находится в пользовании исключительно Бучкина С.В. и его сожительницы. Комната 19,1 кв.м. используется как подсобное помещение, в ней хранятся разные вещи.
Таким образом, она фактически не имеет возможности пользоваться комнатами 15,8 и 19,1 кв.м. тогда как имеет равные права с ответчиком ими владеть и пользоваться. Они являются сонанимателями по двум договорам социального найма на две комнаты в коммунальной квартире.
Полагает возможным определить порядок пользования комнатами, и изменить договор найма
Просит установить порядок пользования в жилом помещении( коммунальной квартире), расположенном по адресу ... ..., ... а квартира 2 в следующем порядке : определить ей в пользование любую из комнат
( либо размером 19,1 либо 15,8 кв.м. ), согласно уточненным истицей требованиям в суде, места общего пользования - в совместное пользование.
Изменить договор социального найма от Дата обезличена года путем замены нанимателя Бучкина С.В. на Бучкину О.В.
Обязать управляющую организацию заключить с каждым из них соглашение с выдачей отдельного платежного документа на оплаты соответствующего жилого помещения, которое будет определено в пользование, и коммунальных услуг.
Бучкин С.В. просил суд рассмотреть его встречное исковое заявление, в котором указывает, что после освобождения из мест лишения свободы в Дата обезличена года он обратился в суд с иском о признании за ним права на комнату 15,8 кв.м. в коммунальной квартире по адресу ... ..., ... квартира 2. Решением Самарского районного суда г. Самары от Дата обезличена года за ним было признано право на комнату 15,8 кв.м. в коммунальной квартире по указанному адресу.
Во время другого отбытия наказания Дата обезличена года из мест лишения свободы он направил доверенность ( заявление), в котором выразил согласие на регистрацию своей матери Бучкиной О.В. в данной комнате, но при этом он не давал своего согласия на ее проживание.
Однако решением Самарского районного суда г. Самара от Дата обезличена года было признано право пользования комнатой 15,8 кв.м. за Бучкиной О.В. как за членом семьи нанимателя, то есть его. В 2005 году после освобождения из мест лишения свободы он вернулся проживать по указанному адресу в комнату 15,8 кв.м., которая фактически была не пригодна для проживания, в ней требовалось провести ремонт, и был начислен долг по оплате за жилье. После смерти в 2006 года соседки ФИО5 он обратился с заявлением о предоставлении ему освободившейся комнаты 19,1 кв.м., остальные проживающие в квартире ( члены его семьи Бучкины) выразили свои согласие на это в заявлении от Дата обезличена года.
Договором от Дата обезличена года комнату 19,1 кв.м. была предоставлена ему, В договоре указано также о вселении в эту комнату совместно с матерью Бучкиной О.В.
В данной комнате проживать невозможно., она непригодна для проживания. В течение двух лет он не может по акту принять указанную комнату от наймодателя.
Просит признать его доверенность ( согласие) недействительным и отменить право пользования Бучкиной О.В. указанным жилым помещением.
Обязать наймодателя передать ему по акту комнату 19,1 кв.м.
В дополнительном исковом заявлении Бучкин С.В. также просит восстановить его право на комнату 21,6 кв.м., нанимателем которой является его брат Бучкин О.В.
В судебном заседании Бучкина О.В. и Бучкин О.В. поддержали исковые требования Бучкиной О.В. с учетом их уточнений в суде, просила их удовлетворить, а в иске Бучкина С.В. отказать.
Бучкин С.В. просил в иске Бучкиной О.В. отказать, его исковые требования удовлетворить.
Представитель Департамента по управлению имуществом г.о. Самара просила в удовлетворении иска Бучкина С.В. отказать, в удовлетворении иска Бучкиной О.В. отказать в части изменения договора найма, а остальные требования рассмотреть по усмотрению суда.
Представитель МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в письменном отзыве просили дело рассмотреть без участия и не возражали против возможности заключения соглашения на оплату жилого помещения.
Суд полагает, что исковые требования Бучкиной О.В. подлежат частичному удовлетворению, а в удовлетворении иска Бучкина С.В. следует отказать по следующим основаниям.
В соответствии с ч.4,5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса РФ, положений п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд вправе определить порядок и размер участия члена семьи нанимателя в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя ( управляющую организацию) обязанности заключить соответствующее соглашение с выдачей ему отдельного платежного документа на оплату данного жилого помещения и коммунальных услуг. Если член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
По данному делу судом установлено, и это обстоятельство не оспаривалось сторонами, что между членами семьи Бучкиных, проживающих в одной коммунальной квартире, сложились неприязненные отношения.
Бучкин С.В. и Бучкина О.В. имеют права проживать в комнатах 19,1 и 15,8 кв.м. Тогда как Бучкин С.В. чинит препятствия Бучкиной ОВ. в проживании на указанной жилой площади. Это обстоятельство в суде не оспаривалось и самим Бучкиным С.В., который пояснил, что он со своей семьей проживает фактически в комнате 15,8 кв.м., которую сам отремонтировал. В комнате 19,1 кв.м. проживать невозможно, она требует капитального ремонта, для чего необходимы значительные материальные вложения.
Довод Бучкина С.В. о том, что его мать Бучкина О.В не имеет права проживать в указанных комнатах, не основан на материалах дела.
Право проживания Бучкиной О.В. в комнате 15,8 кв.м. признано решением Самарского районного суда г. Самара от Дата обезличена года, которое вступило в законную силу. Также из материалов гражданского дела, копии которых были представлены Бучкиным С.В. в данное дело, усматривается, что судом дважды направлялись письма Бучкину С.В. по месту отбытия им наказания, с просьбой сообщить, признает ли он за своей матерью Бучкиной О.В. право проживания в комнате 15,8 кв.м. Такое согласие было дано, из смысла ответов Бучкина С.В. в суд следует, что он не возражал против проживания своей матери в комнате 15,8 кв.м. (л.д.Номер обезличен).
Копия решения судом направлялась Бучкину по месту отбытия наказания, решение обжаловано им не было. По жалобе администрации Самарского района г.о. Самара решение было оставлено без изменения.
Также из материалов дела усматривается, что комната 19,1 кв.м. была предоставлена Бучкину С.В. для проживания как нуждающемуся в улучшении жилищных условий, но при этом наймодателем Департаментом по управлению имуществом г.о. Самара учитывались интересы Бучкиной О.В., которая, согласно договору найма от Дата обезличена года, имеет право вселиться и проживать в этой же комнате.
При таких обстоятельствах доводы Бучкина С.В. о том, что его мать Бучкина О.В. не имеет жилищных прав на указанные комнаты, не оснваоны на законе и материалах гражданского дела.
Поскольку между сторонами сложились крайне неприязненные отношения, с чем согласились каждая из сторон, поведение Бучкиных в суде также убедило суд о наличии враждебных отношений между ними, суд полагает воз0можным удовлетворить требования Бучкиной О.В. об определении порядка пользования комнатами между ней и Бычкиным С.В., с заключением соглашения на с выдачей отдельного платежного документа на оплату соответствующего жилого помещения.
Бучкина О.В. уже в суде просила предоставить ей в пользование любую из комнат.
Суд при эторм учитывает, что Бучкин С.В. фактически проживает на данной жилой площади со своей женой, которая находится в состоянии беременности, должна родить в ближайшие дни, поэтому полагает возможным определить ему в пользовании комнату большего размера, 19,1 кв.м.
Следовательно, в пользовании Бучкиной следует определить комнату 15,8 кв.м.
В судебном заседании стороны также согласились в доводами Бучкина С.В. о том, что в настоящее время, до производства ремонта в комнате 19,1 кв.м. невозможно в ней проживать, поэтому возможно фактическое проживание в определенных решением суда комнатах только после производства ремонта в комнате 19,1.
Требования Бучкиной О.В. об изменении договора найма не основано на законе, нормах ЖК РФ, которыми не предусмотрена такая возможность.
Ссылка в данном случае на применение нормы по аналогии, неуместна, поскольку указанные правоотношения урегулированы нормами жилищного законодательства.
Требования Бучкина С.В. о признании его доверенности, согласия на проживание его матери в комнате 15,8 недействительными, не подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Возложение обязанности на наймодателя передать ему комнату 19,1 кв.м. по акту приема-передачи также не подлежит удовлетворению, поскольку, как следует из условий договора, передаче подлежит комната, пригодная для проживания, отвечающая установленным требованиям, тогда как жилое помещение 19,1 кв.м. требует проведение ремонта., что не оспаривалось никем из участников процесса.
Требования Бучкина С.В. восстановить его право на комнату 21,6 кв.м., которую занимает семья его брата Бучкина О.В., также не подлежит удовлетворению, поскольку в настоящее время Бучкин С.В. имеет право проживать в комната 15,8 и 19,1, нуждающимся в улучшении жилищных условий не является, оснований для признания за ним право на комнаты 21,6 кв.м. не имеется. Его доводы о том, что Бучкин О.В. не исполнил своего обязательства перед администрацией Самарского района г. Самара в 1998 года, не произвел его регистрацию после освобождения его из мест лишения свободы в 1998 году, не являются основанием для признания за Бучкиным С.В. права на указанную жилую площадь, также по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ШПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бучкиной Ольги Васильевны к Бучкину Станиславу Владимировичу удовлетворить частично.
Установить порядок пользования в жилом помещении ( коммунальной квартире), расположенной по адресу ..., ..., ... а квартира 2 в следующем порядке: в пользование Бучкиной Ольги Васильевны определить в пользование комнату площадью 15,8 кв.м., в пользование Бучкина Станислава Владимировича - комнату площадью 19,1 кв.м., места общего пользования - в совместное пользование.
Указанный порядок пользования осуществить после производства ремонта в комнате 19,1 кв.м.
Обязать управляющую организацию заключить с Бучкиной Ольгой Васильевной и Бучкиным Станиславом Владимировичем соглашение с выдачей каждому отдельного платежного документа на оплату жилого помещения, Бучкиной О.В.. - комнаты площадью16,8 кв.м., Бучкину С,В. - комнаты площадью 19,1 кв.м.
В удовлетворении исковых требований Бучкиной Ольги Васильевны об изменении договора найма жилого помещения отказать.
В удовлетворении исковых треований Бучкина Станислава Владимировича о признании согласия на проживание Бучкиной О.В. недействительной, возложении обязанности передать комнату 19,1 кв.м., признании его права на жилую площадь 21,6 кв.м. отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Кривицкая О.Г.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.
атой размером 15,8 кв.м. кого районного суда г. Самара от Дата обезличена года за Бучкиной О.В. признано право пользования ком