Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мантровой С.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению ОАО Банк ЗЕНИТ к Белогородцеву Денису Николаевичу, Белогородцевой Ирине Петровне о взыскании задолженности по кредиту,
у с т а н о в и л:
ОАО Банк ЗЕНИТ обратился в суд с указанным иском к Белогородцеву Д.Н., Белогородцевой И.П. о взыскании задолженности по кредиту, в обосновании своих требований указал, Дата обезличена года между ОАО Банк ЗЕНИТ в лице «Самарского» филиала, и Белогородцевым Д.Н. и Белогородцевой И.П., был заключен договор № Номер обезличен о предоставлении Ответчикам кредита на сумму 1 487 000 рублей, сроком на 180 календарных месяцев, считая от даты предоставления Кредита и установлением процентов по кредиту в размере 12,5% процентов годовых.
Кредит Ответчикам предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, находящейся по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., ..., состоящей из двух жилых комнат общей площадью 48,00 кв.м., в том числе жилую площадь 31,4 кв.м..
В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору о предоставлении Ответчикам кредита Истец и Ответчики Дата обезличенаг. заключили смешанный гражданско-правовой договор купли-продажи и ипотеки, удостоверенный Дата обезличенаг. нотариусом ... области, ФИО5, Номер обезличенпо реестру Номер обезличен, зарегистрированный Управлением Федеральной Регистрационной службой по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличенаг. сделаны записи регистрации Номер обезличен и Номер обезличен.
Предметом залога по вышеуказанному договору купли-продажи и ипотеки является: РФ, ..., ..., ..., ..., ..., состоящей из двух жилых комнат общей площадью 48,00 кв.м., в том числе жилую площадь 31,4 кв.м..
Оценка сторонами договора предмета ипотеки согласно п. 1.5.смешанного гражданско-правового договора купли-продажи и ипотеки, удостоверенного Дата обезличенаг. нотариусом ... области, ФИО5, составляла на момент подписания Договора 1 800 000 рублей РФ.
Согласно пунктам 3.1. и 3.2. Кредитного договора, за пользование Кредитом Ответчики уплачивают Истцу проценты по ставке 12,5% процентов годовых, начисленных с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату погашения кредита (включительно), которая определяется как дата фактического исполнения обязательств Ответчиком по кредитному договору.
Согласно п. 3.6. Кредитного договора Ответчик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей, в порядке и сроки, установленном кредитным договором.
Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 18 362,65 рублей.
В соответствии с пунктами 3.6.5., 5.1. кредитного договора при наличии просрочки в исполнении обязательств Ответчиков размер ежемесячного аннуитетного платежа увеличивается на сумму неустойки и процентов, неустойка устанавливается из расчета 25 % процентов годовых от суммы просроченного платежа.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив Ответчикам в соответствии с кредитным договором денежные средства в размере 1 487 000 рублей, что подтверждается выпиской по ссудному счету Ответчика.
С Дата обезличена года Ответчики не исполняют в полном объеме и надлежащим образом своих обязательств по Кредитному договору.
Таким образом, просроченная задолженность Ответчиков перед Истцом в соответствии с Кредитным договором по состоянию на Дата обезличенаг. составляет 1 715 643,27 рублей в том числе:
-размер задолженности по Основному Долгу - 1 447 514,17 рублей;
-размер задолженности по уплате Основных Процентов - 226 815,60 рублей;
-сумма Неустойки по просроченной задолженности по Договору составляет - 41 313,50 рублей.
В целях урегулирования спора до судебного разбирательства Истец предлагал Ответчикам погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени погашение просроченной задолженности со стороны Ответчиков не осуществлялось.
Согласно Отчету об оценке Номер обезличен от Дата обезличенаг. произведенного ООО «Консалтинговый центр «Слово» в отношении (объект оценки) квартиры, находящейся по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., ..., состоящей из двух жилых комнат общей площадью
48,00 кв.м., в том числе жилую площадь 31,4 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта Номер обезличен итоговая величина ликвидационной стоимости составляет 1 332 553,00 рублей. На основании данного факта стоимость начальной продажной цены заложенного имущества с залоговой стоимостью указанную в договоре купли-продажи и ипотеки квартиры от Дата обезличенаг. является не соразмерной рыночной стоимости вышеуказанной квартиры. Таким образом, первоначально указанная цена в договоре купли-продажи и ипотеки квартиры от Дата обезличенаг. завышена.
В соответствии с п. 4.4.1, п. 4.4.3 Договора о предоставлении кредита № Номер обезличен от Дата обезличенаг., а также, в соответствии с п.п. 3.6.3., 3.6.4., 3.6.8, 3.6.9, и 5.1. договора купли-продажи и ипотеки от Дата обезличенаг. при неисполнении Ответчиками своих обязательств по возврату кредита в установленный кредитным договором срок, Истец вправе досрочно потребовать от Ответчиков полного исполнения обязательств по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное по вышеуказанному договору купли-продажи и ипотеки имущество.
Истец до предъявления настоящего иска предпринимал все меры по взысканию с Ответчиков суммы задолженности по указанному кредиту.
На основании изложенного ОАО Банк ЗЕНИТ просил суд взыскать солидарно с Белогородцева Д.Н. и Белогородцевой И.П. в счет погашения задолженности перед ОАО Банк ЗЕНИТ в лице «Самарского» филиала сумму долга по договору о предоставлении кредита № Номер обезличен от Дата обезличенаг. в размере: 1 715 643,27 рублей в том числе:
-размер задолженности по Основному Долгу - 1 447 514,17 рублей;
-размер задолженности по уплате Основных Процентов - 226 815,60 рублей;
- сумма Неустойки по просроченной задолженности по Договору составляет - 41 313,50 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество Белогородцева Д.Н. и Белогородцевой И.П., а именно: квартиру, находящуюся по адресу: РФ,
..., ..., ..., ..., ..., состоящей из двух жилых комнат общей площадью 48,00 кв.м., в том числе жилую площадь 31,4 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта Номер обезличен Установить начальную продажную цену заложенного имущества с залоговой стоимостью на
основании оценки произведенной ООО «Консалтинговый центр «Слово» в размере 1 332 553 рублей.
Расторгнуть досрочно Договор о предоставлении кредита №Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Взыскать с Белогородцева Д.Н. и Белогородцевой И.П. солидарно, в пользу «Самарского» филиала ОАО Банк ЗЕНИТ расходы оплате государственной пошлины в размере 16 778,21 рублей.
В судебном заседании представитель истца ОАО Банк ЗЕНИТ - Гончаров С.Б., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования признал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Белогородцева И.П. доводы, изложенные в исковом заявлении, признала в части и просила не обращать к взысканию имущество.
Ответчик Белогородцев Д.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, со слов своей супруги Белогородцевой И.П. работает на Севере вахтовым методом.
Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаем, предусмотренных законом.
Судом установлено, Дата обезличена года между ОАО Банк ЗЕНИТ в лице «Самарского» филиала, и Белогородцевым Д.Н. и Белогородцевой И.П., был заключен договор № Номер обезличен о предоставлении Ответчикам кредита на сумму 1 487 000 рублей, сроком на 180 календарных месяцев, считая от даты предоставления Кредита и установлением процентов по кредиту в размере 12,5% процентов годовых.
Кредит Ответчикам предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, находящейся по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., ..., состоящей из двух жилых комнат общей площадью 48,00 кв.м., в том числе жилую площадь 31,4 кв.м..
В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному договору о предоставлении Ответчикам кредита Истец и Ответчики Дата обезличенаг. заключили смешанный гражданско-правовой договор купли-продажи и ипотеки.
Предметом залога по вышеуказанному договору купли-продажи и ипотеки является: РФ, ..., ..., ..., ..., ..., состоящей из двух жилых комнат общей площадью 48,00 кв.м., в том числе жилую площадь 31,4 кв.м..
Оценка сторонами договора предмета ипотеки согласно п. 1.5.смешанного гражданско-правового договора купли-продажи и ипотеки, составляла на момент подписания Договора 1 800 000 рублей.
Согласно пунктам 3.1. и 3.2. Кредитного договора, за пользование Кредитом Ответчики уплачивают Истцу проценты по ставке 12,5% процентов годовых, начисленных с даты, следующей за датой предоставления кредита, по дату погашения кредита (включительно), которая определяется как дата фактического исполнения обязательств Ответчиком по кредитному договору.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, предоставив Ответчикам в соответствии с кредитным договором денежные средства в размере 1 487 000 рублей, что подтверждается выпиской по ссудному счету Ответчика.
Судом установлено, что Белогородцев Д.Н. и Белогородцева И.П. ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленным расчетом л.д. Номер обезличен).
В связи с ненадлежащим исполнением Белогородцева Д.Н. и Белогородцевой И.П. обязательств по кредитному договору, ОАО Банк ЗЕНИТ направлял им требования о досрочном исполнении обязательств л.д. Номер обезличен). Однако указанные требования ответчиками выполнены не были.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По состоянию на Дата обезличена г. Белогородцев Д.Н. и Белогородцева И.П. имеют солидарную задолженность в размере 1 715 643,27 рублей в том числе, размер задолженности по Основному Долгу - 1 447 514,17 рублей; размер задолженности по уплате Основных Процентов - 226 815,60 рублей; сумма Неустойки по просроченной задолженности по Договору составляет - 41 313,50 рублей.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом указанных обстоятельств, учитывая причину нарушения обязательства по уплате кредита, вызванных потерей работы у ответчиков, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 20 000 рублей.
Таким образом, Белогородцев Д.Н. и Белогородцева И.П. имеют солидарную кредитную задолженность перед ОАО Банк ЗЕНИТ в размере 1 694 329,77 рублей.
Судом также установлено, что при подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина, в размере 16 778,21 рублей, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. В связи с чем, ОАО Банк ЗЕНИТ заявлено требование о взыскании солидарно с Белогородцева Д.Н. и Белогородцевой И.П. возврата государственной пошлины.
Исходя из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорциональной той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, подлежит солидарное взыскание с Белогородцева Д.Н. и Белогородцевой И.П. в пользу ОАО Банк ЗЕНИТ расходы по уплате госпошлины в размере 16 671,65 рублей.
Ответчиком факт нарушения обязательств по кредитному договору не оспаривался.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поскольку ответчиками обязательства по кредитному договору не исполняются, суд вправе обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: на квартиру, находящуюся по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., ..., состоящей из двух жилых комнат общей площадью 48,00 кв.м., в том числе жилую площадь 31,4 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта Номер обезличен Установить начальную продажную цену заложенного имущества с залоговой стоимостью на
основании оценки произведенной ООО «Консалтинговый центр «Слово» в размере 1 332 553 рублей.
При изложенных обстоятельствах оснований для отказа в иске не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО Банк ЗЕНИТ к Белогородцеву Денису Николаевичу, Белогородцевой Ирине Петровне о взыскании задолженности по кредиту частично удовлетворить.
Взыскать солидарно с Белогородцева Дениса Николаевича и Белогородцевой Ирины Петровны в пользу ОАО Банк ЗЕНИТ сумму задолженности по кредитному договору в размере 1 694 329,77 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 671,65 рублей, а всего в размере 1711 001,42 рубля.
Расторгнуть досрочно Договор о предоставлении кредита №Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Обратить взыскание на заложенное имущество Белогородцева Дениса Николаевича и Белогородцевой Ирины Петровны, а именно: квартиру, находящуюся по адресу: РФ, ..., ..., ..., ..., ..., состоящей из двух жилых комнат общей площадью 48,00 кв.м., в том числе жилую площадь 31,4 кв.м., кадастровый (условный) номер объекта Номер обезличен Установить начальную продажную цену заложенного имущества с залоговой стоимостью на основании оценки произведенной ООО «Консалтинговый центр «Слово» в размере 1 332 553 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.