Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Самарский районный суд г. Самары в составе:
судьи Бочкова Л.Б.,
при секретаре Мирзоян Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Смирнова Валерия Леонидовича к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что истец является нанимателем 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ... на основании Договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. Ранее указанная квартира состояла из двух комнат, кухни, коридора и холодных сеней. Ее общая площадь составляла 35,8 кв.м., жилая - 22,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас веранд и холодных кладовых составляла 10,8 кв.м. В обозначенной квартире, с целью улучшения жилищных условий, в процессе эксплуатации была произведена перепланировка и переустройство в связи с тем, что жилой дом состоит из нескольких квартир для индивидуального отопления каждого жилого помещения необходимо было установить газовый котел. В 1988г. был приобретен и установлен газовый котел, было проведено индивидуальное теплоснабжение в квартиру, получив все необходимые согласования. Оборудование эксплуатируется. Одним из условий газовой службы для установки газового котла было утепление холодных сеней соответствующими для таких работ материалами. Кроме того, в случае неутепления сеней, расходы по потреблению газа увеличились бы в несколько раз. Площадь квартиры увеличилась в результате переустройства холодных сеней площадью 10,8 кв.м. с тесовыми стенами и деревянным перекрытием в основное отапливаемое строение с образованием коридора площадью 9,2 кв.м. за счет выполнения следующих строительных мероприятий: обшивки деревянного каркаса стен холодных сеней с внутренней стороны досками и засыпкой внутреннего пространства стен утеплителем керамзит; утепления деревянного перекрытия минераловатными плитами толщиной 200 мм; установки газового отопительного котла с подключением к существующей системе газоснабжения; устройства в коридоре вытяжки асбоцементными трубами в металлическом кожухе; устройства системы отопления квартиры от отопительного газового котла; замены оконного блока с одинарным остеклением на оконный блок с двойным остеклением. Все вышеперечисленные конструкции реконструированных холодных сеней в основное отапливаемое строение находятся в работоспособном состоянии.
В результате данной реконструкции общая площадь указанной квартиры составила 45,0 кв.м (увеличилась на 9,2 кв.м.), жилая 22,4 кв.м.(без изменений), кроме того, площадь лоджий, балконов, террас веранд и холодных кладовых - 0,0 кв.м (уменьшилась на 10,8 кв.м.).
Указанная квартира по внешним параметрам не видоизменена. Захвата мест общего пользования и иной площади земельного участка не осуществлено. В связи с чем истец просит сохранить в реконструированном состоянии квартиру ... в ... по ... ... и признать право собственности указанного жилого помещения в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истца Петренко И.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, уточнила их, и просила признать за истцом право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества в порядке приватизации, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара Ильина А.М. действующая на основании доверенности иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать.
Представитель Департамента по строительству и архитектуре городского округа Самара, Дмитриев А.С. действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Ответчики Администрация г.о. Самара, Министерства имущественных отношений в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Третьи лица - УФРС по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец является нанимателем 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ... на основании Договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Ранее указанная квартира состояла из двух комнат, кухни, коридора и холодных сеней. Ее общая площадь составляла 35,8 кв.м., жилая - 22,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас веранд и холодных кладовых составляла 10,8 кв.м.
В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
В процессе эксплуатации произведена реконструкция и площадь квартиры увеличилась в результате переустройства холодных сеней площадью 10,8 кв.м. с тесовыми стенами и деревянным перекрытием в основное отапливаемое строение с образованием коридора площадью 9,2 кв.м. за счет выполнения следующих строительных мероприятий: обшивки деревянного каркаса стен холодных сеней с внутренней стороны досками и засыпкой внутреннего пространства стен утеплителем керамзит; утепления деревянного перекрытия минераловатными плитами толщиной 200 мм; установки газового отопительного котла с подключением к существующей системе газоснабжения; устройства в коридоре вытяжки асбоцементными трубами в металлическом кожухе; устройства системы отопления квартиры от отопительного газового котла; замены оконного блока с одинарным остеклением на оконный блок с двойным остеклением. Все вышеперечисленные конструкции реконструированных холодных сеней в основное отапливаемое строение находятся в работоспособном состоянии.
В результате данной реконструкции общая площадь указанной квартиры составила 45,0 кв.м (увеличилась на 9,2 кв.м.), жилая 22,4 кв.м.(без изменений), кроме того, площадь лоджий, балконов, террас веранд и холодных кладовых - 0,0 кв.м (уменьшилась на 10,8 кв.м.).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно заключения проектно-методологического отдела МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» Номер обезличен от Дата обезличенаг. произведенные в квартире строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствуют требованиям СНиП Дата обезличена-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», состояние строительных конструкций реконструированных холодных сеней в основное отапливаемое строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Надежность эксплуатации реконструированных холодных сеней в основное отапливаемое строение соответствует требованиям СНиП Дата обезличена-87 «Несущие и ограждающие конструкции».
В соответствии с Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» Номер обезличен от Дата обезличенаг. квартира после реконструкции, расположенная по указанному выше адресу пригодна для проживания граждан, выполненные работы не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства - СанПиН 2.1.2. 1002 от Дата обезличена г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В соответствии с Заключением Номер обезличен от Дата обезличенаг. на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, выданным ООО «Аудит-Безопасность» на основании договора об оказании услуг Номер обезличен от Дата обезличенаг., квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.
В соответствии с Договором газоснабжения Номер обезличен 362004 от Дата обезличенаг. и необходимым согласованием СЭГХ-3 ОАО «Самарагаз» от Дата обезличенаг. в квартире по вышеуказанному адресу установлены газовый котел и счетчик в коридоре.
Конфигурация квартиры изменена не была. ... квартиры до утепления холодных сеней составляла 46,6 кв.м., после утепления сеней (коридор) - площадь квартиры составляет 45,0 кв.м., что не повлекло нарушения прав третьих лиц, так как в площади используемой истицей квартиры всегда входила измененная площадь помещения ( с 10,8 кв.м. на 9,2 кв.м.).
Суд считает, что произведённая реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства того, что реконструкция помещения произведена с соблюдением требований строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил.
В силу ст. 2 ФЗ РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии со ст. 8 закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Судом установлено, что Смирнов В.Л. с Дата обезличена г. зарегистрирован по адресу: ..., ... ..., квартира Номер обезличенНомер обезличен что подтверждается справкой паспортной службы и копией лицевого счета.
На основании договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара Дата обезличенаг. л.д.9), является нанимателем 2-х комнатной квартиры, расположенной по указанному адресу.
Фактическое пользование жилыми помещениями подтверждается договорами социального найма, копией лицевого счета. Занимаемое истцом жилое помещения являются муниципальным жильем, не относится к специализированному жилищному фонду.
Согласно справкам формы 2 Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» истец Смирнов В.Л. не использовал право на приватизацию л.д.60,61). Данное обстоятельство подтверждается также сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно которого истец не имеют зарегистрированного права собственности на жилые помещения(л.д.59).
Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение может быть передано ему в собственность в порядке приватизации.
Согласно ст. 1 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Согласно ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Истец не имеет возможности оформить квартиру в собственность при наличии такого права, во внесудебном порядке в связи с произведённой реконструкцией занимаемого жилого помещения
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности органом осуществляющем государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Смирнова Валерия Леонидовича к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Министерству имущественных отношений о признании права собственности на реконструированный объект недвижимого имущества в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Смирновым Валерием Леонидовичем право собственности в порядке приватизации на реконструированный объект недвижимого имущества - квартиру, общей площадью 45,0 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ...
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности органом осуществляющем государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья: Бочков Л.Б.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.