РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Сафиной Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Казачевой Веры Николаевны к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме,
у с т а н о в и л:
Казачева В.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличенаг. ЗАО «ЛИК» на основании договора Номер обезличенн переуступки доли в строительстве переуступило свои права и обязанности по договору Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по ... в самарском районе от Дата обезличенаг. в виде права на долю в строительстве общей площадью 400,60 кв.м., что соответствует нежилым помещениям Номер обезличен (номера строительные) на первом этаже секции В дома Номер обезличен по ... ... ФИО2
Дата обезличенаг. ФИО2 переуступил права на долю в виде вышеуказанных нежилых помещений ФИО4 и ФИО3 на основании договора переуступки доли Номер обезличенн.
Дата обезличенаг. ЗАО «ЛИК» на основании договора Номер обезличенн переуступки доли в строительстве переуступило свои права и обязанности по договору Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по ...24 в ...» от Дата обезличенаг. в виде права на долю в строительстве общей площадью 15,90 кв.м., что соответствует нежилому помещению, состоящему из комнат Номер обезличенНомер обезличен,43,46 (номера строительные) дома Номер обезличен по ... ... ФИО4 и ФИО5
Дата обезличенаг. ЗАО «ЛИК» на основании договора Номер обезличен К переуступки доли в строительстве переуступило свои права и обязанности по договору Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по ...24 в ...» от Дата обезличенаг. в виде права на долю общей площадью 4,20 кв.м., что соответствует нежилому помещению Номер обезличен (номер строительный) дома Номер обезличен по ... ... ФИО5
На основании указанных договоров по состоянию на Дата обезличенаг. ФИО4 и ФИО5 стали владельцами доли общей площадью в 420,70 кв.м., что соответствует нежилым помещениям Номер обезличен (номера строительные) в строящемся жилом доме Номер обезличен по ... ....
Дата обезличенаг. ФИО4 и ФИО5 (до брака - ФИО3) переуступили свои права и на долю общей площадью - 420,70 кв.м., что соответствует нежилыми помещениями Номер обезличен (номера строительные) в строящемся жилом доме Номер обезличен по ... ... Казачевой В.Н. на основании договора переуступки доли в строительстве Номер обезличенН.
Оплата стоимости переуступаемой истице доли в строительстве осуществлена в полном объеме согласно условиям договора.
Срок сдачи объекта строительства по договору 4 квартал 2007 года, однако на данный момент вышеуказанные условия договора не соблюдены, в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ней право собственности на помещение (нежилые помещения Номер обезличен общей площадью 394, 70 кв.м., в т.ч. площадь помещений вспомогательного использования 16,0 кв.м., расположенное на 1 этаже незавершенного строительством жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании представитель истицы ФИО6, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ЗАО «ЛиК», в судебное заседание не явился, согласно определения Арбитражного суда ... от Дата обезличенаг. ЗАО ЛиК ликвидировано.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующее уведомление суда.
Представитель третьего лица - ТСЖ «Фрунзе» в судебном заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против признания права собственности на нежилые помещения Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... за Казачевой В.Н.
Исследовав материалы дела, выслушав представителя истица, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен Департаменту строительства и архитектуры администрации ... предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по ... в ... ....
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по ...24 в ...», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации ..., ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
Дата обезличенаг. между ЗАО «ЛиК» и ФИО2 заключен договор Номер обезличенн переуступки доли в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., согласно которого ФИО2 принимает, а ЗАО «ЛиК» передает принадлежащее ему по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. право требования на часть доли в строящемся жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по ...24 в ... ... в объеме составляющем 400,6 кв.м., что соответствует нежилым помещениям, состоящим из комнат Номер обезличен (строительный) на первом этаже секции В дома Номер обезличен по ... ....
Затем, Дата обезличенаг. между ЗАО «Лик», с одной стороны, ФИО2, с другой стороны, ФИО4 и ФИО3, с третьей стороны заключен договор Номер обезличенн переуступки доли в строительстве, согласно которого вышеуказанная доля была переуступлена в равных долях ФИО4 и ФИО7
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между ФИО8 и ФИО3 расторгнут брак, о чем выдано свидетельство о расторжении брак серия Номер обезличен от Дата обезличенаг, после расторжения брака жене присвоена фамилия «ФИО5».
Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг. ЗАО «ЛИК» на основании договора Номер обезличенн переуступки доли в строительстве переуступило свои права и обязанности по договору Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по ...24 в ...» от Дата обезличенаг. в виде права на долю в строительстве общей площадью 15,90 кв.м., что соответствует нежилому помещению, состоящему из комнат Номер обезличенНомер обезличен,43,46 (номера строительные) дома Номер обезличен по ... ... ФИО4 и ФИО5
Дата обезличенаг. ЗАО «ЛИК» на основании договора Номер обезличен К переуступки доли в строительстве переуступило свои права и обязанности по договору Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по ...24 в ...» от Дата обезличенаг. в виде права на долю общей площадью 4,20 кв.м., что соответствует нежилому помещению Номер обезличен (номер строительный) дома Номер обезличен по ... ... ФИО5
На основании указанных договоров по состоянию на Дата обезличенаг. ФИО4 и ФИО5 стали владельцами доли общей площадью в 420,70 кв.м., что соответствует нежилым помещениям Номер обезличен (номера строительные) в строящемся жилом доме Номер обезличен по ... ....
Дата обезличенаг. ФИО4 и ФИО5 (до расторжения брака - ФИО3) переуступили свои права и на долю общей площадью - 420,70 кв.м., что соответствует нежилыми помещениями Номер обезличен (номера строительные) в строящемся жилом доме Номер обезличен по ... ... Казачевой В.Н. на основании договора переуступки доли в строительстве Номер обезличенН.
Судом установлено, что истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме.
На основании акта приема-передачи от Дата обезличенаг. ЗАО «ЛИК» передало Казачевой В.Н. нежилое помещение, состоящее из комнат Номер обезличен общей площадью 394,70 кв.м.на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... (почтовый адрес: .... ..., ...).
Судом также установлено, что распоряжением главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. ему был присвоен почтовый адрес: ..., ..., дом Номер обезличен. Для коммунального обслуживания построенного дома образовано товарищество собственников жилья «Фрунзе».
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено нежилое помещение истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Казачевой Веры Николаевны к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на нежилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Казачевой Верой Николаевной\ право собственности на нежилые помещения Номер обезличен, общей площадью 394,70 кв.м., вспомогательной - 16,0 кв.м., расположенные 1 этаже в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: