Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мантровой С.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Незовибатько Евгения Евгеньевича, Незовибатько Ольги Николаевны к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение,
у с т а н о в и л:
Незовибатько Е.Е., Незовибатько О.Н. обратились в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение, в обосновании своих требований указали, что Незовибатько Е.Е. и Незовибатько О.Н. Дата обезличена года с Обществом с ограниченной ответственность «Экосинтез», в лице коммерческого директора ФИО2, действующей на основании Доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, удостоверенной нотариусом г. Самары ФИО3, был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г. о долевом участии в строительстве жилья.
Предметом настоящего договора является участие истцов в долевом финансировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самаре по ул. ..., и оплата ими стоимости нежилого помещения общей площадью 181 кв.м на первом этаже подъезда Номер обезличен указанного дома, составляющего долю истцов в финансировании строительства, по фиксированной цене в сумме, составляющей рублевый эквивалент 144 800 условных единиц по курсу условной единицы - 28,20 рублей за условную единицу на весь период действия договора равными долями каждые три месяца до сдачи дома Государственной комиссии, а со стороны ООО «Экосинтез» - завершение строительства указанного дома со встроенными нежилыми помещениями до окончания третьего квартала 2007 года со сдачей жилого дома Государственной комиссии не позднее Дата обезличена года с оформлением в соответствующих учреждениях г. Самара пакета документов, необходимого для дальнейшей регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, передача истцам документов и нежилого помещения по акту приема-передачи.
Обязательства по договору № Номер обезличен от Дата обезличена г. о долевом участии в строительстве жилья истцами перед Ответчиком были выполнены в полном объеме, а именно денежные средства в размере 4 083 360 рублей истцами были оплачены в соответствии с графиком платежей ООО «Экосинтез», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам согласно приложению к исковому заявлению.
Согласно п. п. 3.1.1 и 3.1.2 договора Ответчик обязан был завершить строительство дома не позднее Дата обезличена года, до настоящего времени Ответчик не выполнил свои обязательства по договору, в связи с чем сдача в эксплуатацию указанного дома переносится на неопределенный срок.
В настоящее время просрочка завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию составляет на момент подачи искового заявления свыше двух с половиной лет.
В настоящее время строительство вышеуказанного жилого дома Ответчиком завершено. Однако по независящим от нас обстоятельствам дом в эксплуатацию не сдан. Отсутствие у Ответчика полного пакета документов для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию создало препятствие сдачи его в эксплуатацию и передачи нежилого помещения в дальнейшем нам в собственность. Так как дом в установленном порядке не сдан в эксплуатацию, и у Ответчика отсутствует полный пакет документов, необходимый согласно ст. 55 Градостроительного кодекса для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, истцы не могут зарегистрировать право собственности на вышеуказанное нежилое помещение в установленном порядке.
Из ранее состоявшихся судебных решений о признании права собственности на помещения в вышеуказанном доме следует, что факт создания указанного объекта недвижимости подтверждается материалами инвентаризации, техническим заключением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Кроме того, в случае введения процедуры банкротства в ООО «Экосинтез», нежилое помещение будет включено в конкурсную массу, в связи с чем оформление прав истцов на него будет затруднено или станет невозможным.
Сложившаяся ситуация и обстоятельства, ее вызвавшие, нарушают права истцов, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ- иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В связи с тем, что, во-первых, истцами произведена полная оплата своей доли строительства жилого дома, а во-вторых, наличие в натуре физического результата вложенных инвестиций, считают, что они имеют право требования оплаченной доли строительства, а именно передачи им нежилого помещения общей площадью 181 кв.м, расположенного по адресу: г. Самара, ул. ... первый этаж, подъезд Номер обезличен.
В данном случае истцами, как инвесторами долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (с изм. и доп.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье и подтверждающих факт его создания объекта недвижимого имущества.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны Ответчика лишает истцов возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные им, как участникам долевого строительства, инвесторам действующим законодательством РФ, а именно: на получение результата осуществленных капитальных вложений (ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»), на требование результата выполненной Ответчиком работы (ст. 131 ГК РФ).
На основании изложенного Незовибатько Е.Е., Незовибатько О.Н. просили суд обязать Ответчика передать по акту передачи в собственность Истцов объект незавершенного строительства - нежилое помещение площадью 181 кв. м, расположенное по адресу: город Самара, ...
Признать за Незовибатько Евгением Евгеньевичем, Незовибатько Ольгой Николаевной право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на объект незавершенного строительства нежилое помещение площадью 181 кв. м, расположенное по адресу: город Самара, ...
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области внести соответствующие записи в ЕГРП.
Взыскать с Ответчика государственную пошлину и сумму расходов Истцов на оплату услуг Представителя.
В судебном заседании Дата обезличена года Незовибатько Е.Е. и представитель истцов Протасова А.В. действующая на основании доверенности, уточнили иск и просили суд признать за Незовибатько Е.Е., Незовибатько О.Н. право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на объект незавершенного строительства нежилое помещение площадью 181 кв. м, расположенное по адресу: город Самара, ...
Взыскать с ООО «Экосинтез» в пользу Незовибатько Е.Е., Незовибатько О.Н. излишне уплаченную сумму по договору № Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 87 418 рублей.
Взыскать с ООО «Экосинтез» в пользу Незовибатько Е.Е., Незовибатько О.Н. госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям и оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.
Представитель ответчика Степанов К.Л. действующий на основании доверенности, доводы изложенные в исковом заявлении не признал, и просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно пункту 3 статьи 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В данном случае установлено, Незовибатько Е.Е. и Незовибатько О.Н. Дата обезличена года с ООО «Экосинтез», был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г. о долевом участии в строительстве жилья.
Предметом настоящего договора является участие истцов в долевом финансировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самаре по ул. ... и оплата ими стоимости нежилого помещения общей площадью 181 кв.м на первом этаже подъезда Номер обезличен указанного дома, составляющего долю истцов в финансировании строительства, по фиксированной цене в сумме, составляющей рублевый эквивалент 144 800 условных единиц по курсу условной единицы - 28,20 рублей за условную единицу на весь период действия договора равными долями каждые три месяца до сдачи дома Государственной комиссии, а со стороны ООО «Экосинтез» - завершение строительства указанного дома со встроенными нежилыми помещениями до окончания третьего квартала 2007 года со сдачей жилого дома Государственной комиссии не позднее Дата обезличена года с оформлением в соответствующих учреждениях г. Самара пакета документов, необходимого для дальнейшей регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение, передача истцам документов и нежилого помещения по акту приема-передачи.
Обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. о долевом участии в строительстве жилья истцами перед Ответчиком были выполнены в полном объеме, а именно денежные средства в размере 4 083 360 рублей были оплачены, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам л.д. Номер обезличен).
Согласно п. п. 3.1.1 и 3.1.2 договора Ответчик обязан был завершить строительство дома не позднее Дата обезличена года, до настоящего времени Ответчик не выполнил свои обязательства по договору, в связи с чем сдача в эксплуатацию указанного дома переносится на неопределенный срок.
Согласно представленного Распоряжения № 54 от 22.05.2009 г. Заместителя Главы г.о. - Главы администрации ФИО12 г.о. Самара о присвоении почтового адреса шестиэтажному жилому дому, построенном ООО «Экосинтез» почтовый адресу: г. Самара, ...
Доля истца в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, может быть конкретно определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом паспорте, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Дата обезличенаг.
Поскольку объект инвестиционной деятельности принят и оплачен истцами последние вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей вновь созданного объекта.
Признание права собственности на спорный объект недвижимости устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.
Однако истцы не могут зарегистрировать право собственности на нежилое помещение по независящим от них обстоятельствам, а именно дом в эксплуатацию не сдан.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Ответчиком не оспаривался факт полной оплаты истцами за указанное нежилое помещение, и их право собственности на данное нежилое помещение застройщиком не оспаривалось.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно техническому паспорту на нежилое помещение ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на Дата обезличена г. с учетом перепланировки, выполненной самим ответчиком, уточнились технические характеристики принадлежащего истцам нежилого помещения (комнат ФИО13), расположенного по адресу г. Самара, ... а именно на 2,8 кв.м. уменьшилась общая площадь нежилого помещения по сравнению с проектной общей площадью, указанной договоре Номер обезличен от Дата обезличена г. о долевой участии в строительстве жилья.
Таким образом, по данным ГУП «Центр технической инвентаризации» на Дата обезличена г. фактическая общая площадь нежилого помещения (комнаты ФИО13), составляет 178,2 кв.м.
В результате уменьшения общей площади нежилого помещения на 2,8 кв.м. по данным обмерам ГУП «Центр технической инвентаризации» на основании п. 2.3.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена г. задолженность ответчика составляет 2,8 кв.м. х 800 у.е.х 28,2 рубля = 63 168 рублей.
Кроме того, истцами было уплачено по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. о долевом участии 4107 610 рублей, в то время, как фиксированная сумма договора (п. 2.7 договора Номер обезличен от Дата обезличена г.), определенная в соответствии с условиями договора, составляет 4083 360 рублей.
Согласно с учетом уменьшения фактической площади нежилого помещения по результатом обмеров ГУП «Центр технической инвентаризации» на 2,8, кв.м. и имеющейся переплаты истцов по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. общая сумма задолженности ООО «Экосинтез» перед истцами составляет 63 168 рублей + 24 250 рублей = 87 418 рублей.
Довод представителя ответчика о том, что площадь, которая должна быть учтена как часть нежилого помещения, принадлежащего на праве собственности истцам, неправильно указана в техническом паспорте как коридор, место общего пользования, опровергается данными технического паспорта, техническим планом 1 этажа, и сведениями экспликации. Уменьшение площади произошло после перепланировки которая и была выполнена самим ответчиком при строительстве дома. Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось, тем более, что данное нежилое помещение по акту приема-передачи истцам не. передавалось.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, суд считает, что подлежат удовлетворению расходы по оплате услуг представителя в размере
25 000 рублей.
Исходя из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорциональной той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, подлежит к взысканию с ООО «Экосинтез» в пользу Незовибатько Е.Е., Незовибатько О.Н. расходы по уплате государственной полшины в размере 28 616,80 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Незовибатько Евгения Евгеньевича, Незовибатько Ольги Николаевны к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за Незовибатько Евгением Евгеньевичем и Незовибатько Ольгиой Николаевной право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на объект незавершенного строительства нежилое помещение в перепланированном виде, состоящее из комнат ФИО13 общей площадью 178,2 кв. м, расположенное по адресу: город Самара, ...
Взыскать с ООО «Экосинтез» в пользу Незовибатько Евгения Евгеньевича и Незовибатько Ольги Николаевны излишне уплаченную сумму по договору № Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 87 418 рублей.
Взыскать с ООО «Экосинтез» в пользу Незовибатько Евгения Евгеньевича и Незовибатько Ольги Николаевны госпошлину в размере 28 616,80 рублей и оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, а всего 141 034,80 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.