РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО5 к ОРГ ОРГ2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
у с т а н о в и л:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ОРГ ОРГ2 о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличена. между ОРГ и истицей был заключен договор Номер обезличенп переуступки доли в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ФИО5 осуществляла финансирование строительство подземной автостоянки жилого дома, расположенного по а адресу: ..., ... ..., а ответчик был обязан по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истице необходимые документы, необходимые для оформления в собственность парковочного места Номер обезличен в доме по вышеуказанному адресу. Истицей стоимость доли была оплачена в полном объеме. ОРГ были нарушены условия договора, которым предусмотрен срок сдачи дома в эксплуатацию в четвертом квартале 2005г. и в настоящее время дом в эксплуатацию не сдан. Полагая свое право на получение помещения в собственность нарушенным, истица просила суд признать за ним право собственности на 2/4 доли парковочного место Номер обезличен, общей площадью 77,2 кв.м. незавершенном стриотельством доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ....
Представитель истицы в судебном заседании заявленные требования поддержала, просил суд иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика - ОРГ в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Представитель ОРГ2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Представитель третьего лица - ОРГ3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был надлежащим образом уведомлен, представил письменный отзыв, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО2, являющийся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение, в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 являющаяся собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанное помещение, в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Судом установлено, что Постановлением Главы г. Самары от Дата обезличена года Номер обезличен ОРГ2 предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по ... в ... .... Дата обезличенаг. ОРГ2 заключен договор аренды указанного земельного участка Номер обезличенз от Дата обезличенаг., который был зарегистрирован в ОРГ4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права аренды серии 63-АА Номер обезличен.
Дата обезличенаг. был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома с встроенными-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянкой и транспортной подстанцией между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ОРГ согласно которому ОРГ принимает на себя обязанности по выполнению работ по строительству дома Номер обезличен по ... в ....
Судом установлено, что Распоряжением главы администрации Самарского района г. Самары от Дата обезличенаг. вышеуказанному жилому был присвоен почтовый адрес: ..., ..., дом Номер обезличен.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Дата обезличена. между ОРГ и истицей был заключен договор Номер обезличенп переуступки доли в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ФИО5 осуществляла финансирование строительство подземной автостоянки жилого дома, расположенного по а адресу: ..., ... ..., а ответчик был обязан по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию передать истице необходимые документы, необходимые для оформления в собственность парковочного места Номер обезличен в доме по вышеуказанному адресу. Истицей стоимость доли была оплачена в полном объеме.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено помещение, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истец приобрел данное помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истицы возникло право собственности на указанное помещение в незавершенном строительством доме, и ее требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО5 к ОРГ ОРГ2 о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на 2/4 доли парковочного места Номер обезличен общей площадью 77,2 кв.м., в незавершенном строительством доме, расположенном по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: