РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличенНомер обезличен по иску ФИО3, ФИО4 к ОРГ ОРГ2 о признании права собственности на незавершенный строительством объект,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ОРГ ОРГ2 о признании права собственности на незавершенный строительством объект, утверждая, что Дата обезличена года между ним и ответчиком был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в строительстве жилого лома», согласно которому они принимают долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., в части соответствующей жилому помещению в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 4 этаже общей площадью 79,90 кв.м. по 1/2 доли каждый. Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истцы добросовестно исполнили. Пунктом 1.2 дополнительного соглашения к договору №Номер обезличен от Дата обезличенаг. установлено, что проектный срок окончания строительства дома - 2 полугодие 2006 года, но указанное условие договора ответчиком не было исполнено. До настоящего времени строительство дома не завершено, объект не сдан в эксплуатацию. На основании вышеизложенного истцы просили, с учетом уточнений, признать за ФИО3 право собственности на 1/2 жилого помещения - двухкомнатную квартиру Номер обезличен, жилой площадью 39,50 кв.м., общей площадью 74,80 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии 77,80 кв.м., расположенную на 4 этаже незавершенного строительством дома по адресу: ..., за ФИО4 право собственности на 1/2 жилого помещения - двухкомнатную квартиру Номер обезличен, жилой площадью 39,50 кв.м., общей площадью 74,80 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии 77,80 кв.м., расположенную на 4 этаже незавершенного строительством дома по адресу: ...
В судебном заседании представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.
Истица ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежащим образом извещена о дате судебного заседания, представила ходатайство, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ОРГ3, привлеченного к делу в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ОРГ4, привлеченного к делу в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.
Представитель ответчика ОРГ в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащем образом, представил отзыв, в котором заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ОРГ2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащем образом, представил отзыв, в котором заявленные исковые требования признал в полном объеме, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ним и ответчиком был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в строительстве жилого лома», согласно которому они принимают долевое участие в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ..., в части соответствующей жилому помещению в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, расположенной на 4 этаже общей площадью 79,90 кв.м. по 1/2 доли каждый.
Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истцы добросовестно исполнили, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, Номер обезличен от Дата обезличена года, а также справкой ОРГ б/н от Дата обезличенаг.
На основании решения акционеров от Дата обезличенаг. ОРГ было реорганизовано и образовались два юридических лица ОРГ и ОРГ2 т.о. данные организации являются правопреемниками ОРГ и несут солидарную ответственность.
Спорное жилое помещение передано истцам на основании акта приема-передачи от Дата обезличена года л.д. 45).
Пунктом 1.2 дополнительного соглашения к договору №Номер обезличен от Дата обезличенаг. установлено, что проектный срок окончания строительства дома - 2 полугодие 2006 года
Таким образом, установлено, что истцы состояли в договорных отношениях с ответчиками, которые построили за счет истцов новый объект.
Законность строительства подтверждается постановлением Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена года «О предоставление ОРГ5 земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по переулку ...».
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Суд приходит к выводу, что ответчиками были нарушены обязательства по своевременной сдаче жилого дома в эксплуатацию, что препятствует истцам в приобретении права собственности на объект недвижимости.
Истцы построили квартиру за свой счет, в установленном законом порядке, в связи с чем, приобрели право собственности на спорный объект недвижимости.
Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Доля истцов имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его как жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры Номер обезличен, жилой площадью 39,50 кв.м., общей площадью 74,80 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии 77,80 кв.м., расположенной на 4 этаже незавершенного строительством дома по адресу: ...
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 и ФИО4 возникло право собственности на 1/2 доли каждого в указанной квартире в незавершенном строительством доме, и их требования о признании за ними такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ОРГ ОРГ2 о признании права собственности на незавершенный строительством объект удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения - двухкомнатной квартиры Номер обезличен, жилой площадью 39,50 кв.м., общей площадью 74,80 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии 77,80 кв.м., расположенную на 4 этаже незавершенного строительством дома по адресу: ...
Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого помещения - двухкомнатной квартиры Номер обезличен, жилой площадью 39,50 кв.м., общей площадью 74,80 кв.м., общей площадью с учетом площади лоджии 77,80 кв.м., расположенную на 4 этаже незавершенного строительством дома по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: