Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мантровой С.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Незовибатько Оксаны Евгеньевны к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, и встречному исковому требованию ООО «Экосинтез» к Незовибатько Оксане Евгеньевне о взыскании задолженности по договору,
у с т а н о в и л:
Незовибатько О.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в обосновании своих требований указала, что Незовибатько О.Е. Дата обезличена года с Обществом с ограниченной ответственность «Экосинтез», в лице коммерческого директора ФИО3, действующей на основании Доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, удостоверенной нотариусом г. Самары ФИО4, был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г. о долевом участии в строительстве жилья по адресу: г. Самара, ул. ... а Дата обезличена года с тем же Обществом с ограниченной ответственность «Экосинтез», в лице исполнительного директора ФИО2, действующего на основании доверенности был заключен договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей по адресу: г. Самара, ул. ....
Предметом договора Номер обезличен от Дата обезличена года является участие истицы в долевом финансировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самаре по ул. ..., и оплата ФИО5 стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью (включая площадь лоджий) 74 кв.м на пятом этаже секции Номер обезличен, литера «Б» дома Номер обезличен по ул. ... составляющей ее долю в финансировании строительства, по фиксированной цене в сумме, соответствующей рублевому эквиваленту 59 200 условных единиц по курсу условной единицы - 28,20 рубля за условную единицу на весь период действия договора равными долями каждые три месяца до сдачи дома Государственной комиссии, а со стороны ООО «Экосинтез» - завершение строительства указанного дома со встроенными нежилыми помещениями до окончания третьего квартала 2007 года со сдачей жилого дома Государственной комиссии не позднее Дата обезличена года с оформлением в соответствующих учреждениях г. Самара пакета документов, необходимого для дальнейшей регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, передача истице документов и квартиры по акту приема-передачи.
Предметом договора от Дата обезличена г. является участие истицы в долевом финансировании строительства комплекса подземных гаражей и оплата ею при подписании договора фиксированной цены парковочного места в сумме 489 770 рублей, а ООО «Экосинтез» - строит и передает истице долю в строительстве, которая соответствует подземному парковочному месту Номер обезличен в гаражном комплексе, находящемся по адресу: г. Самара, улица ...
Обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. о долевом участии в строительстве жилья и по договору от Дата обезличена г. о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей Незовибатько О.Е. перед Ответчиком были выполнены в полном объеме, а денежные средства в размере 2 159 210 рублей по указанным договорам ею были оплачены в соответствии с графиком платежей в ООО «Экосинтез», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам согласно приложению к исковому заявлению.
Согласно п. п. 3.1.1 и 3.1.2 договора Номер обезличен от Дата обезличена г. Ответчик обязан был завершить строительство дома не позднее Дата обезличена года, и согласно п.3.2. договора от Дата обезличена Ответчик обязан был завершить строительство комплекса подземных гаражей не позднее августа 2009 года. Однако до настоящего времени Ответчик не выполнил свои обязательства по договорам, в связи с чем сдача в эксплуатацию указанного дома и комплекса подземных гаражей переносится на неопределенный срок.
В настоящее время просрочка завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию составляет на момент подачи искового заявления свыше двух с половиной лет, а комплекса подземных гаражей - 8 месяцев.
В настоящее время строительство вышеуказанного жилого дома и комплекса подземных гаражей Ответчиком завершено. Однако по независящим от истицы обстоятельствам объекты незавершенного строительства в эксплуатацию не сданы. Отсутствие у Ответчика полного пакета документов для получения разрешения на ввод дома и комплекса подземных гаражей в эксплуатацию создало препятствие для сдачи их в эксплуатацию и передачи квартиры и парковочного места в дальнейшем ей в собственность. Так как вышеуказанные объекты незавершенного строительства в установленном порядке не сданы в эксплуатацию, и у Ответчика отсутствует полный пакет документов, необходимый согласно ст. 55 Градостроительного кодекса для получения разрешения на ввод их в эксплуатацию, Незовибатько О.Е. не может зарегистрировать право собственности на квартиру и парковочное место в установленном порядке.
Из ранее состоявшихся судебных решений о признании права собственности на помещения в вышеуказанном доме следует, что факт создания указанного объекта недвижимости подтверждается материалами инвентаризации, техническим заключением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Кроме того, в случае введения процедуры банкротства в отношении ООО «Экосинтез», квартира и парковочное место будут включены в конкурсную массу, в связи с чем оформление права истицы на них будет затруднено или станет невозможным.
Сложившаяся ситуация и обстоятельства, ее вызвавшие, нарушают права истицы, предусмотренные п.2 ст.35 Конституции РФ - иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В связи с тем, что, во-первых, Незовибатько О.Е. произведена полная оплата своей доли строительства жилого дома и комплекса подземных гаражей, а во-вторых, имеется наличие в натуре физического результата вложенных инвестиций, считает, что она имеет право требовать оплаченные доли строительства, а именно передать истице 2-комнатную квартиры общей площадью 74 кв.м, расположенную по адресу: г. Самара, ул. ... секция Номер обезличен, этаж Номер обезличен, литера «Б» и парковочное место Номер обезличен в гаражном комплексе, расположенном по адресу: г. Самара, ул. ....
В данном случае Незовибатько О.Е., как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (с изм. и доп.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье и подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.
Неполное выполнение Ответчиком требований действующего законодательства РФ и условий договоров лишает истицу возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей, как участнику долевого строительства, как инвестору, как потребителю действующим законодательством РФ, а именно: на получение результата осуществленных капитальных вложений (ст. 5 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»), на требование результата выполненной Ответчиком работы (ст. 131 ГК РФ).
На основании изложенного Незовибатько О.Е. просила суд обязать Ответчика передать по акту передачи в ее собственность объект незавершенного строительства - 2-комнатную квартиру площадью 74 кв. м, расположенную по адресу: город Самара, ..., ул. ... секция Номер обезличен, этаж Номер обезличен, литера «Б».
Обязать Ответчика передать по акту передачи в собственность Истца объект незавершенного строительства - парковочное место Номер обезличен, расположенное на втором этаже 2-этажного комплекса подземных гаражей по адресу: г. Самара, ул. ....
Признать за Незовибатько Оксаной Евгеньевной право собственности на объект незавершенного строительства - 2-комнатную квартиру площадью 74 кв. м, расположенную по адресу: город Самара, ..., ул. ..., секция Номер обезличен, этаж Номер обезличен, литера «Б».
Признать за Незовибатько Оксаной Евгеньевной право собственности на объект незавершенного строительства - парковочное место Номер обезличен, расположенное на втором этаже 2-этажного комплекса подземных гаражей по адресу: г. Самара, ул. ...
В судебном заседании Дата обезличена г. Незовибатько О.Е. уточнила заявленные требования и просила признать за ней право собственность на жилое помещение 2-комнатную квартиру Номер обезличен, жилой площадью 44,0 кв.м., подсобной площадью 38,6 кв.м, общей площадью 82,6 кв.м, кроме того площадь лоджии 2,0 кв.м. расположенную на 5 этаже незавершенного строительством дома по адресу: г. Самара, ..., ул. ..., строение Номер обезличен, литера Б.
Признать за Незовибатько О.Е. право общей долевой собственности на 1/60 долю на нежилое помещение гараж-стоянка общей площадью 2192,1 кв.м., расположенное на 1 этаже на отм. - 7,250 - 7,550 в незавершенном строительством доме по адресу г. Самара, ..., ул. ..., строение Номер обезличен, строение Номер обезличен, литер В.
Кроме того, Дата обезличена г. в суд поступили встречные исковые требования от ООО «Экосинтез» в которых указано, что плата за квартиру, подлежащую передаче Незовибатько Оксане Евгеньевне на основании Договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена г., осуществлена не в полном объеме.
В соответствии с п. 1.1 Договора Дольщик вступает в долевое, в размере стоимости одной квартиры, финансирование строительства жилого дома N Номер обезличен в г. Самаре, по ул. ..., а Застройщик обязуется по завершению строительства указанного дома и полной оплаты Дольщиком стоимости квартиры, составляющей его долю в финансировании строительства, передать в собственность Дольщику одну двухкомнатную квартиру. Площадь квартиры (включая площадь лоджий) составляет 74 кв. м.
На основании п. 2.3.1 Договора если площадь квартиры по результатам обмера ФФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Самаре будет больше площади, указанной в п. 1 настоящего договора, то Дольщик в течение 20 (двадцати) банковских дней со дня предъявления ему требования производит оплату выявленных в результате обмера дополнительных квадратных метров, исходя из стоимости 1 кв. метра, установленной в п. 2.1 Договора.
П. 2.1 Договора устанавливает цену одного квадратного метра общей площади квартиры, указанной в п. 1.1 договора, в рублях эквивалентной 800 условным единицам.
В соответствии с п. 2.5 Договора под условной единицей стороны договорились считать стоимость (в рублях) одного доллара США по курсу не ниже 28,2 рубля за один доллар США.
По состоянию на начало судебного разбирательства Дольщик имел перед Застройщиком задолженность по Договору в размере 24 990 руб.
В ходе судебного разбирательства Дольщик узнал о том, что фактическая площадь квартиры больше, чем предусмотрено Договором.
ООО «Экосинтез» полагает, что фактическая площадь лоджии превышает указанную в техническом паспорте площадь, так как согласно приложения № 2 "СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания", общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Следовательно фактическая площадь лоджии составляет 4 кв.м.
Таким образом, фактическая площадь квартиры по данным технического паспорта составляет 86, 6 кв.м.
Следовательно площадь квартиры увеличилась на 12, 6 кв.м по сравнению с площадью, указанной в Договоре.
Курс доллара США к рублю РФ, установленный ЦБ РФ, по состоянию на Дата обезличена г. составляет 30, 89 рублей.
Задолженность Дольщика перед Застройщиком, возникшая в результате увеличения площади квартиры по сравнению с площадью, указанной в Договоре, рассчитывается следующим образом: 12,6 кв.м. * 800 у.е. * 30,89 рублей = 311 371 рублей 20 копеек.
Дата обезличена г. Дольщик оплатил 264 126 рублей в счет оплаты указанной задолженности, что подтверждает факт его согласия с существованием данной задолженности.
Таким образом, на настоящий момент сумма задолженности Дольщика перед Застройщиком по Договору составляет: 311 371 рублей 20 копеек. + 24 990 рублей - 264 126 рублей = 72 235 рублей 20 копеек.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании изложенного ООО «Экосинтез» просил суд взыскать с Незовибатько Оксаны Евгеньевны в свою пользу 72 235 рублей 20 копеек задолженности по Договору Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена г.
В судебном заседании представитель истца Незовибатько Е.Е. и Кондранина А.В. действующие на основании доверенности, поддержали исковые требования и просили суд удовлетворить их, а встречные требования не признали.
Представитель ответчика Степанов К.Л. действующий на основании доверенности, доводы, изложенные в исковом заявлении, не признал, и просил суд отказать в удовлетворении требований, встречные требования поддержал.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования по первоначальному иску подлежащими удовлетворению полностью, а встречный иск - частично по следующим основаниям.
Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. (с изм. и доп.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность государственной регистрации объекта незавершенного строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 указанного Закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье и подтверждающих факт создания объекта недвижимого имущества.
Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.
В соответствии со ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Право собственности на здание и сооружение и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникаете момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что Незовибатько О.Е. Дата обезличена года с Обществом с ограниченной ответственность «Экосинтез», в лице коммерческого директора ФИО3, действующей на основании Доверенности от Дата обезличена года Номер обезличен, удостоверенной нотариусом г. Самары ФИО4, был заключен договор Номер обезличен от Дата обезличена г. о долевом участии в строительстве жилья по адресу: г. Самара, ул. ... а Дата обезличена года с тем же Обществом с ограниченной ответственность «Экосинтез», в лице исполнительного директора ФИО2, действующего на основании доверенности был заключен договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей по адресу: г. Самара, ул. ....
Предметом договора Номер обезличен от Дата обезличена года является участие истицы в долевом финансировании строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в г. Самаре по ул. ... и оплата Незовибатько О.Е. стоимости двухкомнатной квартиры общей площадью (включая площадь лоджий) 74 кв.м на пятом этаже секции Номер обезличен, литера «Б» дома Номер обезличен по ул. ..., составляющей ее долю в финансировании строительства, по фиксированной цене в сумме, соответствующей рублевому эквиваленту 59 200 условных единиц по курсу условной единицы - 28,20 рубля за условную единицу на весь период действия договора равными долями каждые три месяца до сдачи дома Государственной комиссии, а со стороны ООО «Экосинтез» - завершение строительства указанного дома со встроенными нежилыми помещениями до окончания третьего квартала 2007 года со сдачей жилого дома Государственной комиссии не позднее Дата обезличена года с оформлением в соответствующих учреждениях г. Самара пакета документов, необходимого для дальнейшей регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, передача истице документов и квартиры по акту приема-передачи.
Предметом договора от Дата обезличена г. является участие истицы в долевом финансировании строительства комплекса подземных гаражей и оплата ею при подписании договора фиксированной цены парковочного места в сумме 489 770 рублей, а ООО «Экосинтез» - строит и передает истице долю в строительстве, которая соответствует подземному парковочному месту Номер обезличен в гаражном комплексе, находящемся по адресу: г. Самара, улица ...
Обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличена г. о долевом участии в строительстве жилья и по договору от Дата обезличена г. о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей Незовибатько О.Е. перед Ответчиком были выполнены в полном объеме, а денежные средства в размере 2 159 210 рублей по указанным договорам ею были оплачены в соответствии с графиком платежей в ООО «Экосинтез», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам согласно приложению к исковому заявлению.
Согласно п. п. 3.1.1 и 3.1.2 договора Номер обезличен от Дата обезличена г. Ответчик обязан был завершить строительство дома не позднее Дата обезличена года, и согласно п.3.2. договора от Дата обезличена Ответчик обязан был завершить строительство комплекса подземных гаражей не позднее августа 2009 года. Однако до настоящего времени Ответчик не выполнил свои обязательства по договорам, в связи с чем сдача в эксплуатацию указанного дома и комплекса подземных гаражей переносится на неопределенный срок.
В настоящее время просрочка завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию составляет на момент подачи искового заявления свыше двух с половиной лет, а комплекса подземных гаражей - 8 месяцев.
В настоящее время строительство вышеуказанного жилого дома и комплекса подземных гаражей Ответчиком завершено. Однако по независящим от истицы обстоятельствам объекты незавершенного строительства в эксплуатацию не сданы. Отсутствие у Ответчика полного пакета документов для получения разрешения на ввод дома и комплекса подземных гаражей в эксплуатацию создало препятствие для сдачи их в эксплуатацию и передачи квартиры и парковочного места в дальнейшем ей в собственность. Так как вышеуказанные объекты незавершенного строительства в установленном порядке не сданы в эксплуатацию, и у Ответчика отсутствует полный пакет документов, необходимый согласно ст. 55 Градостроительного кодекса для получения разрешения на ввод их в эксплуатацию, Незовибатько О.Е. не может зарегистрировать право собственности на квартиру и парковочное место в установленном порядке.
Из ранее состоявшихся судебных решений о признании права собственности на помещения в вышеуказанном доме следует, что факт создания указанного объекта недвижимости подтверждается материалами инвентаризации, техническим заключением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».
Указанные обстоятельства в суде фактически сторонами и не оспаривались.
Таким образом, неисполнение Ответчиком условий договоров лишает истицу возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ей, как участнику долевого строительства. Таким образом, оснований дл отказа в удовлетворении исковых требований по первоначальному иску не имеется.
Довод представителя ответчика о том, что истицей не исполнены условия договора должным образом, и не полностью произведенная оплата за квартиру, не могут являться основанием для отказа в иске.
Неоплаченная сумма является незначительной, не существенной по сравнению с объемом исполненного обязательства.
Кроме того, по данному делу ответчиком заявлены требования во встречном иске, который подлежит рассмотрению с первоначальным и исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1.1 Договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилья от Дата обезличена года, Дольщик вступает в долевое, в размере стоимости одной квартиры, финансирование строительства жилого дома N Номер обезличен в г. Самаре, по ул. ..., а Застройщик обязуется по завершению строительства указанного дома и полной оплаты Дольщиком стоимости квартиры, составляющей его долю в финансировании строительства, передать в собственность Дольщику одну двухкомнатную квартиру. Площадь квартиры (включая площадь лоджий) составляет 74 кв. м.
На основании п. 2.3.1 Договора если площадь квартиры по результатам обмера ФФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Самаре будет больше площади, указанной в п. 1 настоящего договора, то Дольщик в течение 20 (двадцати) банковских дней со дня предъявления ему требования производит оплату выявленных в результате обмера дополнительных квадратных метров, исходя из стоимости 1 кв. метра, установленной в п. 2.1 Договора.
П. 2.1 Договора устанавливает цену одного квадратного метра общей площади квартиры, указанной в п. 1.1 договора, в рублях эквивалентной 800 условным единицам.
В соответствии с п. 2.5 Договора под условной единицей стороны договорились считать стоимость (в рублях) одного доллара США по курсу не ниже 28,2 рубля за один доллар США.
По состоянию на начало судебного разбирательства Дольщик имел перед Застройщиком задолженность по Договору в размере 24 990 руб.
В ходе судебного разбирательства Дольщик узнал о том, что фактическая площадь квартиры больше, чем предусмотрено Договором.
При этом также следует учитывать, что фактическая площадь лоджии превышает указанную в техническом паспорте площадь, так как согласно приложения № 2 "СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания", общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
Следовательно, фактическая площадь лоджии составляет 4 кв.м.
Таким образом, фактическая площадь квартиры по данным технического паспорта составляет 86, 6 кв.м..
Из условий договора усматривается, что дольщик обязан заплатить застройщику за фактически построенную площадь квартиру, без применения понижающих коэффициентов для лоджии
Указание в договоре о возможности окончательного расчета за квартиру
« после произведения ее обмеров ФФГУП «Ростехиинвентаризация»» не препятствует именно такому толкованию условий договора, поскольку техником был произведен обмер всей площади квартиры, в том числе, и лоджии, после чего уже применен понижающий коэффициент.
Тогда как возможность применения для определения общей площади квартиры понижающего коэффициента не предусмотрена.
Из договора, п.1.1. следует характеристика оплачиваемой дольщиком квартиры ( общая площадь ( включая площадь лоджий)-74. Таким образом, по смыслу данного условия оплата должна быть произведена за площадь 74 без применения понижающего коэффициента. были согласны с таким условием договора, понижающий коэффициента подлежит применению в соответствии с указанными СНиП для определения площади квартиры органами технического учета. Применение такого коэффициента при заключении договора о долевом участии не обязательно, возможность оплаты по договору указанным образом определяется условиями договора. В данном же случае стороны были согласны с условиями договора в том виде, как они изложены.
Таким образом, являются обоснованными доводы представителя ответчика о том, что площадь квартиры увеличилась на 12, 6 кв.м по сравнению с площадью, указанной в Договоре, и оплате подлежат указанное количество метров.
Вместе с тем, не основаны на условиях договора требования истца по встречному иску об оплате за указанные метры по курсу доллара США, установленного ЦБ РФ на момент рассмотрения спора Дата обезличена года, 30,89 рублей.
Пунктом 2.5. договора предусмотрено, что условной единицей стороны договорились считать в рублях стоимость одного доллара США по курсу не ниже 28,2 рубля за один доллар США.
Довод представителя ответчика о том, что Общество имеет право требовать доплату за квартиру в рублях в сумме, эквивалентной доллару США по курсу Центрального банка РФ на момент рассмотрения спора, не основаны на условиях договора.
Договором предусмотрена возможность курса не ниже 28,2 за один доллар США, но условиями договора не предусмотрена возможность определения эквивалента одного доллара США по курсу ЦБ РФ на момент рассмотрения спора.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Таким образом, при буквальном толковании пункта 2.5. договора можно сделать вывод о том, что он не предусматривает возможность расчета стоимости по курсу ЦБ РФ, поэтому стоимость неоплаченной площади следует рассчитывать по курсу 28,2.
Дата обезличена г. Дольщик оплатил 264 126 рублей в счет оплаты указанной задолженности, что подтверждает факт его согласия с существованием данной задолженности.
Таким образом, на настоящий момент сумма задолженности Дольщика перед Застройщиком по Договору составляет:
Неоплаченные метры 12,6 х 800 х 28,2 = 284 256 + долг 24 990 - за вычетом добровольно перечисленных Дата обезличена года 264 126 рублей = 45 120 рублей.
В соответствии со ст.ст 98,99 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу государства сумма госпошлины 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Незовибатько Оксаны Евгеньевны к ООО «Экосинтез» удовлетворить.
Признать за Незовибатько Оксаной Евгеньевной право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру Номер обезличен, жилой площадью 44,0 кв.м., подсобной площадью 38,6 кв.м., общей площадью 82,6 кв.м., кроме того, площадь лоджии- 2,0 кв.м., расположенную на 5 этаже незавершенного строительством дома по адресу г. Самара, ..., ул. ..., дом Номер обезличен, строение 2, литера Б.
Признать за Незовибатько Оксаной Евгеньевной право общей долевой собственности на 1\60 долю на нежилое помещение гараж-стоянка общей площадью 2192,1 кв.м., расположенное на 1 этаже на отм. - 7,250-7,550 в незавершенном строительством доме по адресу г. Самара, ..., ул. ..., дом Номер обезличен, строение Номер обезличен, литер В.
Исковые требования ООО «Экосинтез» удовлетворить частично.
Взыскать с Незовибатько Оксаны Евгеньевны в пользу ООО «Экосинтез» 45 120 рублей, и госпошлину в доход государства 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.