РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. судья Самарского районного суда г. Самары Саломатин А.А.,
при секретаре Никоновой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Сколозубова Алексея Николаевича к Балабекяну Седраку Гариковичу об устранении препятствий в пользовании и обязывании совершения действий и по встречному иску Балабекяна Седрака Гариковича к Сколозубову Алексею Николаевичу об определении порядка пользования помещением,
у с т а н о в и л:
Сколозубов А.Н. обратился в суд с иском к Балабекяну Седраку Гариковичу об устранении препятствий в пользовании и обязывании совершения действий в обоснование заявленных требований указав, что ему на праве собственности принадлежат 13/93 долей в праве общей долевой собственности шестикомнатной коммунальной квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., что соответствует комнате площадью 12,3 кв.м. У входа в комнату истца находится коридор, являющийся местом общего пользования коммунальной квартиры. Истец также указал, что в 2008г. ответчик самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласий всех жильцов коммунальной квартиры установил в коридоре душевую кабину, уменьшив размер общего имущества в коммунальной квартиры. Сколозубов А.Н. полагал, что размещение душевой в общем коридоре нарушает его права, в связи с чем, просил суд восстановить размер коридора, являющегося местом общего пользования, граничащего с входом в комнату истца, обязав ответчика за свой счет демонтировать душевую кабину, установленную в нем.
При рассмотрении дела Балабекяном С.Г. был заявлен встречный иск к Сколозубову А.Н. об определении порядка пользования душевой кабиной, в котором Балабекян указал, что душевая кабина была установлена им в помещении, примыкающем к сеням площадью 6,3 кв.м. с согласия проживающих в коммунальной квартире соседей - ФИО6, ФИО6, ФИО5, ФИО4, согласие же Сколозубова получить не представилось возможным, поскольку он фактически в своей комнате не проживал. Необходимость установки душевой кабины была вызвана нахождением у Балабекяна на иждивении двух малолетних детей, за которыми необходим уход. В связи с тем, что установка душевой кабины вызвана необходимостью улучшения жилищных условий, Балабекян С.Г. просил суд установить порядок пользования душевой кабиной, определив, что данной кабиной пользуются Балабекян С.Г., ФИО4, Сколозубов А.Н. и члены их семей.
В судебном заседании Сколозубов А.Н. и его представитель, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить по изложенным основаниям, встречные исковые требования не признали, суду также пояснили, что истец не согласен на размещение душевой кабины в помещении рядом со своей комнатой, поскольку это создает ему препятствия в пользовании жилым помещением. Также пояснили суду, что душевая кабина ответчиком смонтирована во вновь выгороженном помещении, расположенном в сенях площадью 6,3 кв.м. и согласие на ее монтаж от истца получено не было. Данное вновь выгороженное помещение со слов истца было образовано ответчиком в 2008г. путем установки соответствующих перегородок.
Балабекян С.Г. и его представитель, действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения требований Сколозубова А.Н., полагая их не основанными на законе. Суду пояснили, что помещение, в котором в настоящее время размещается душевая кабина, существовало еще до приобретения ответчиком доли в коммунальной квартире и Балабекяном С.Г. было выполнено лишь переоборудование данного помещения, заключающееся в установке в нем душевой кабины.
Третьи лица ФИО6, ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требовании Сколозубова А.Н.. требования балабекяна С.Г. поддержали в полном объеме, суду пояснили, что они давали согласие Балабекяну С.Г. на установку душевой кабины.
Третьи лица ФИО9, ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены.
Представитель третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была надлежащим образом уведомлена, предоставила в суд письменный отзыв, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования Сколозубова А.Н. поддержала, просила суд их удовлетворить.
Третье лиц - ФИО10 в судебном заседании требования Сколозубова А.Н. поддержала, против удовлетворения исковых требования балабекяна С.Г. возражала. Суду пояснила, что проживает в спорной коммунальной квартире и также не давала Балабекяну С.Г. своего согласия на установку душевой кабины, против которой она также возражает.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была надлежащим образом уведомлена, ранее в судебных заседаниях по делу исковые требования Сколозубова А.Н. поддержала.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Сколозубова А.Н. подлежащими частичному удовлетворению, требования Балабекяна С.Г. не основанными на законе по следующим основаниям.
Как установлено судом Сколозубову А.Н. на праве собственности принадлежат 13/93 долей в праве общей долевой собственности шестикомнатной коммунальной квартиры по адресу: ..., ..., ..., ..., что соответствует комнате площадью 12,3 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 63-АБ Номер обезличен л.д. 5). Как следует из плана жилого помещения, выполненного ФФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Самаре л.д. 7) и пояснений сторон, данных ими в судебном заседании истец занимает комнату площадью 12,3 кв.м. на плане поз. 13. Ответчику и третьим лицам принадлежат остальные комнаты в данной коммунальной квартире.
Как установлено судом при рассмотрении дела и не оспаривалось сторонами, ответчиком в помещении, примыкающем к помещению сеней площадью 6,3 кв.м. была установлена душевая кабина. Факт установки душевой кабины, кроме показаний сторон, подтверждается также актами визуального обследования технического состояния жилого помещения, выполненными Государственной жилищной инспекцией по Самарской области Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д. 56) и Номер обезличенм от Дата обезличенаг. Согласно данным актам в тамбуре запасного выхода Балабекяном С.Г. установлена душевая кабина.
В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, судом при рассмотрении дела установлено, что Балабекяном С.Г. в процессе эксплуатации жилого помещения, было произведено переустройство коммунальной квартиры, выразившееся в установке в тамбуре запасного выхода душевой кабины.
Суд полагает, что вышеназванное переустройство Балабекяном С.Г. выполнено самовольно, без получения соответствующих разрешений и с нарушением производства такового переустройства, предусмотренного положениями ст. 26 ЖК РФ. К данному выводу суд приходит в связи с тем, что Балабекяном С.Г. не представлено соответствующее разрешение на выполнение переустройства, кроме того, им в судебном заседании не оспаривался факт самовольного устройства душевой кабины.
Суд полагает, что самовольная установка душевой кабины Балабекяном нарушает права других лиц, проживающих в данной коммунальной квартире - ФИО10, ФИО11 и Сколозубова А.Н., поскольку данное переустройство привело к уменьшению размера общего имущества в коммунальной квартире. Кроме того, согласно пояснениям жильцов данной коммунальной квартиры, душевая кабина создает препятствия истцу в пользовании принадлежащим ему жилым помещением.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Суд полагает, что в целях защиты нарушенного права Сколозубова А.Н. как сособственника коммунальной квартиры необходимо произвести демонтаж спорной душевой кабины.
Суд не принимает во внимание доводы Балабекяна С.Г. о том, что на установку душевой кабины было получено согласие ФИО6, ФИО6, ФИО5, ФИО4, так как согласие остальных жильцов квартиры им не получено, тогда как изменение размера общего имущества коммунальной квартиры возможно лишь с согласия всех жильцов.
Суд полагает не подлежащими удовлетворению требования Сколозубова А.Н. в части обязания Балабекяна восстановить ранее существовавший размер коридор (сеней) путем разборки помещения в котором находится душевая кабина, поскольку согласно плана квартиры, выполненного ФФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Самаре и представленного истцом в качестве доказательства по делу л.д. 7) данное помещение, примыкающее к помещению сеней площадью 6,3 кв.м., существовало в данной коммунальной квартире еще до приобретения Сколозубовым доли в праве общей долевой собственности, так как согласно плану квартира в нем указана по состоянию на Дата обезличенаг., право собственности же Сколозубовым приобретено в декабре Дата обезличена Таким образом, доводы Сколозубова А.Н. о том, что данное помещение было выгорожено самим Балабекяном суд признает несостоятельными, поскольку судом при рассмотрении дела установлено, что помещение, в котором в настоящее время расположена душевая кабина существовала в коммунальной квартире до истца, а Балабекяном было произведено лишь самовольное его переоборудование в виде установки душевой кабины.
Суд полагает не подлежащими удовлетворению встречные требования Балабекяна С.Г. об определении порядка пользования душевой кабиной, поскольку при рассмотрении дела установлено, что переоборудование коммунальной квартиры произведено самовольно, без получения соответствующих разрешений, размещение душевой кабины нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, сама кабина подлежит демонтажу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Сколозубова Алексея Николаевича к Балабекяну Седраку Гариковичу об устранении препятствий в пользовании и обязывании совершения действий удовлетворить частично.
Обязать Балабекяна Седрака Гариковича в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать душевую кабину, расположенную в помещении, примыкающем к сеням площадью 6,3 кв.м. в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Балабекяна Седрака Гариковича к Сколозубову Алексею Николаевичу об определении порядка пользования помещением отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.