РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мантровой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по заявлению Колинько Василия Николаевича об обжаловании решения Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области,
УСТАНОВИЛ:
Колинько В.Н. обратился в суд с заявлением об обжаловании решения Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, в обосновании своих требований указал, что Дата обезличена г. между Колинько В.Н. и Айтасовой А.З. заключен договор купли продажи 10/27 доли квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. Самара, принадлежащей Колинько В.Н. на праве общей долевой собственности на основании договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного с администрацией ... г. Самары.
Дата обезличена г. сообщением Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области Колинько В.Н. и Айтасовой А.З. было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи, в связи с ненадлежащим (по мнению регистратора) уведомлением Фирсовой Л.А. о продаже доли.
Колинько В.Н. считает данный отказ незаконным и необоснованным, нарушающим права и законные интересы заявителя.
Согласно сведениям ЕГРП на квартиру, расположенную по адресу ..., ...-11 ... зарегистрировано право общей долевой собственности на 10/27 доли в праве общей долевой собственности Колинько В.Н. и право общей долевой собственности на 17/27 доли в праве общей долевой собственности Фирсовой Л.А.
Согласно пунктам 2,3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ Дата обезличена года нотариусом г. Самары ФИО3 направлено Фирсовой Л.А. заявление Колинько В.Н. о намерении продать принадлежащие ему 10/27 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу г. Самара, ... ... за сумму 685 000 рублей и Фирсовой Л.А. предложено реализовать свое преимущественное право на покупку доли.
Указанное заявление отправлено заказным письмом Дата обезличена г. согласно заказного почтового уведомления о вручении Номер обезличен, выданного почтовым отделением Номер обезличен г. Самары и возвращено в нотариальную контору с отметками на конверте Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г. «отказ от получения» и с квитанцией отделения связи Номер обезличен от Дата обезличена г. с указанием «Возврат», Причина истек срок хранения».
В нотариальную контору представлено также сообщение Самарского почтамта от Дата обезличена г. № Номер обезличен об устном отказе адресата Фирсовой Л.А. от получения заказного письма Номер обезличен, что зафиксировано в Акте от Дата обезличена г.
Из заявления почтальона отделения связи Номер обезличен г. Самары Кочетковой Л.И. следует, что она неоднократно, а именно Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г. пыталась вручить Фирсовой Л.А., проживающей по адресу ..., ... ... заказное письмо с уведомлением от нотариуса г. Самары ФИО3, однако Фирсова Л.А. отказывалась получать письмо и заявляла что «Расписываться и получать конверт не будет и на почту не пойдет».
Таким образом, заявителем Колинько В.Н. были предприняты все разумные меры для вручения Фирсовой Л.А. уведомления о продаже доли, однако Фирсова Л.А. из личных неприязненных отношений с Колинько В.Н. отказывается от получения почтовой корреспонденции.
Принимая во внимание вышеизложенное, Колинько В.Н. считает, что Фирсова Л.А. была своевременно и надлежащим образом уведомлена о продаже доли в праве общей долевой собственности, а отказ Управления регистрационной службы в регистрации договора купли-продажи является незаконным.
На основании изложенного Колинько В.Н. просил суд признать незаконным отказ Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в государственной регистрации договора-купли продажи от Дата обезличена года, заключенного между Колинько В.Н. и Айтасовой А.З., перехода права и права собственности на указанную долю.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области провести государственную регистрацию договора купли продажи, перехода права и права собственности доли в размере 10/27 в двухкомнатной квартире жилого дома, расположенную по адресу ..., ... ... ... ..., что соответствует одной жилой комнате площадью 10,7 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м.
В судебном заседании представитель заявителя Эльберг А.Г. действующий на основании доверенности, поддержал заявление и просил суд удовлетворить его.
Представитель заинтересованного лица Ловыгина Е.В., действующая на основании доверенности, доводы изложенные в заявлении не признала и просила суд отказать в его удовлетворении.
В судебное заседание Нотариус г. Самары ФИО3 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Айтасова А.З. и Фирсова Л.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации..
Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Дата обезличена г. Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области было реорганизовано в форме присоединения, в результате чего правопреемником является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области).
Согласно ст. 255 ГПК РФ, понимаются коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых нарушены нрава и свободы гражданина, созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод, либо на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или гражданин незаконно привлечен к ответственности.
Согласно данным Единого государственного реестра прав не недвижимое имущество и сделок с ним квартира расположенная по адресу: ..., ... ... ... ..., находится в общей долевой собственности Колинько В.Н. (10/27 доли в праве) и Фирсовой Л.А. (17/27 доли в праве).
В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участники долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно пунктами 1,2 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В соответствии с п.1 ст.24 Закона о регистрации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные.
В соответствии со ст. 250 ГК РФ, Дата обезличена года нотариусом г. Самары ФИО3 направлено Фирсовой Л.А. заявление Колинько В.Н. о намерении продать принадлежащие ему 10/27 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу ..., ... ... за сумму 685 000 рублей и Фирсовой Л.А. предложено реализовать свое преимущественное право на покупку доли.
Указанное заявление отправлено заказным письмом Дата обезличена г. согласно заказного почтового уведомления о вручении Номер обезличен, выданного почтовым отделением Номер обезличен г. Самары и возвращено в нотариальную контору с отметками на конверте Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г. «отказ от получения» и с квитанцией отделения связи Номер обезличен от Дата обезличена г. с указанием «Возврат», Причина истек срок хранения».
В нотариальную контору представлено также сообщение Самарского почтамта от Дата обезличена г. № Номер обезличен об устном отказе адресата Фирсовой Л.А. от получения заказного письма Номер обезличен, что зафиксировано в Акте от Дата обезличена г.
Из заявления почтальона отделения связи Номер обезличен г. Самары Кочетковой Л.И. следует, что она неоднократно, а именно Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г., Дата обезличена г. пыталась вручить Фирсовой Л.А., проживающей по адресу ..., ... ... заказное письмо с уведомлением от нотариуса г. Самары ФИО3, однако Фирсова Л.А. отказывалась получать письмо и заявляла что «Расписываться и получать конверт не будет и на почту не пойдет».
Между тем в судебном заседании представитель заявителя пояснил, что Колинько В.Н. лично приходил с почтальоном к Фирсовой Л.А. 5 раз в декабре и 4 раза в январе для вручении конверта, где почтальон объяснил, какой конкретно документ и по какому делу хочет вручить ей, но Фирсова Л.А. отказалась в получения.
Таким образом, Колинько В.Н. были исполнены требования ст. 250 ГК РФ, продавец известил другого участника долевой собственности Фирсову Л.А. о своем намерении продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру.
Доводы представителя Управления Росреестра по Самарской области о том, что заявителем не были предоставлены письменные доказательства надлежащего извещения Фирсовой Л.А.. не соответствуют действительности. Заявителем были представлены свидетельство о передаче заявления нотариуса ФИО3., сообщение заместителя начальника Самарского почтамта.
Отказ Фирсовой Л.А. от получения сообщения нотариуса о передаче заявления не свидетельствует о недобросовестном исполнении продавцом доли своей обязанности, и такой отказ не может являться основанием для ограничения права участника долевой собственности продать долю в праве общей долевой собственности на квартиру по своему усмотрению.
Доводы представителя Управления Росреестра о том, что заявителем не были представлены доказательства того, что Фирсова Л.А. знает о цене продаваемой доли, также не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований заявления по изложенным выше основаниям.
Фирсова Л.А. сама отказалась от получения такого сообщения. Таким образом, Фирсова Л.А. своим отказом сама ограничила себя в своем праве приобрести долю квартиры, в случае такого желания и материальной возможности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.254-258 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Заявление Колинько Василия Николаевича об обжаловании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области удовлетворить.
Признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации договора-купли продажи от Дата обезличена года, заключенного между Колинько Василием Николаевичем и Айтасовой Айгуль Зинуловны., перехода права по договору и регистрации права собственности на долю.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести государственную регистрацию договора купли продажи, перехода права и регистрации права собственности на долю в размере 10/27 в двухкомнатной квартире жилого дома, расположенную по адресу ..., ... ... ... ..., что соответствует одной жилой комнате площадью 10,7 кв.м., жилой площадью 9,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.