решение вступило в законную силу 19.04.2010

Копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Самара

Судья Самарского районного суда г. Самары Сивохин Д.А. с участием представителя истца Серебряковой Л.В., ответчика и его представителя Косовой М.Р.,

при секретаре Золотых М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ООО «Производственная ассоциация Домостроительства» к Тоякину Николаю Михайловичу, Иоффе Галине Геннадьевне о взыскании денежной суммы по договору долевого строительства жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Производственная ассоциация Домостроительства (ПРАД)» с учетом уточнений просит взыскать с Тоякина Н.М. 649308 руб., в том числе 443379 руб. 20 коп. - сумма основного долга по договору Номер обезличен «О долевом участии в проектировании и строительстве 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ... в ... ...; 205929 руб. 13 коп. - неустойка в виде пени за нарушение оплаты долевого участия. Также просит взыскать с ответчика государственную пошлину, уплаченную при подаче иска.

В обоснование своих требований ссылается на то, что Дата обезличена между ООО «ПРАД» и Иоффе Г.Г. был заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в проектировании и строительстве 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ... в ... .... Предметом данного договора было участие Иоффе Г.Г. в проектировании и строительстве 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ... в ... ..., в качестве инвестора. По окончании действия договора инвестор приобретал право на однокомнатную квартиру с условным номером 29, расположенную в 1 секции на 6 этаже. Дата обезличена Иоффе Г.Г. по договору под Номер обезличенП уступила Тоякину Н.М. право инвестирования в проектировании и строительстве и приобретении в последующем права собственности на готовую квартиру после выполнения всех условий договора. Дата обезличена ООО «ПРАД» получило технический паспорт на объект недвижимости: дом, расположенный по ... в ... .... Дата обезличена, дом был введен в эксплуатацию, то есть свои обязательства по договору ООО «...» исполнило полностью. Ответчиком до настоящего времени обязательства по договору не исполнены, а именно не оплачен увеличившийся метраж.

В судебном заседании представитель истца Серебрякова Л.В. уточненные исковые требования поддержала, просила заявленную денежную сумму взыскать с Тоякина Н.М., иск к Иоффе Г.Г. не поддержала.

Ответчик Тоякин Н.М. исковые требования признал частично в сумме 144720 руб., которую составляет доплата за увеличившуюся на 10.72 кв.м. общую площадь квартиры из расчета 13500 руб. за 1 кв.м. и пояснил, что цена одного кв.м. общей площади квартиры определена по условиям договора Номер обезличен от Дата обезличена в 13500 руб. Ему истцом не предъявлялись ни соглашение об изменении договора в части его суммы, ни об изменении планировки квартиры. При заключении Дата обезличена договора с Иоффе Г.Г. Номер обезличенП он обратил ее внимание на то, что в передаваемом ему экземпляре договора Номер обезличен от Дата обезличена отсутствовала его вторая страница, вместо нее повторно была напечатана третья страница договора. В ответ Иоффе Г.Г. ему пояснила, что это неважно, недостающую страницу она или ООО «ПРАД» ему впоследствии передадут, удовлетворившись ее объяснением, он подписал договор. Впоследствии он устно обращался в ООО «ПРАД» с требованием выдать ему полный текст договора Номер обезличен от Дата обезличена, но получил отказ. Платить за увеличившуюся общую площадь исходя из ее рыночной цены, он не согласен, так как о пункте 2.6 Договора Номер обезличен от Дата обезличена при заключении договора Номер обезличенП от Дата обезличена ему известно не было.

Ответчица Иоффе Г.Г. просила рассмотреть дело без ее участия, участвуя в судебном заседании Дата обезличена пояснила, что Дата обезличена она заключила с ООО «ПРАД» договор Номер обезличен «О долевом участии в проектировании и строительстве 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ... в ... .... Было составлено три экземпляра договора, каждый из них был подписан сторонами. В выданном ей экземпляре ошибочно отсутствовала вторая страница, два раза была распечатана третья страница. Этот экземпляр договора был ею передан Тоякину Н.М. Дата обезличена при заключении договора Номер обезличенП.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, его представителя и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

В ст. 12 ГПК РФ закреплен принцип состязательности, согласно которому стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо для лиц, в защиту которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что Дата обезличена между ООО «ПРАД» (Застройщик) и Иоффе Г.Г. (Дольщик) был заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в проектировании и строительстве 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ... в ... ...». Предметом данного договора было участие Иоффе Г.Г. в проектировании и строительстве 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ... в ... ..., в качестве инвестора. Цель договора - приобретением дольщиком по окончании строительства в собственность однокомнатной квартиры с условным строительным номером 29, расположенной в 1 секции на 6 этаже строящегося дома со следующими проектными характеристиками: общая площадь - 42.3 кв.м; жилая площадь - 23.5 кв.м.

Пунктом 2.1 Договора цена одного квадратного метра общей площади квартиры установлена в 13500 руб.

Цена договора (общий объем средств долевого участия) составил 571050 руб. /пункт 2.2 Договора/.

Из содержания пункта 2.5 следует, что стороны договорились о том, что окончательные взаиморасчеты между Дольщиком и Застройщиком производится по результатам обмеров ФФГУП «Ростехинвентаризация».

Как следует из содержания пункта 2.6 Договора до передачи объекта в собственность Дольщику на основании справки ФФГУП «Ростеинвентаризация» стороны сверяют количество предоставляемых метров общей площади и уплаченные за них суммы и, при необходимости, делается перерасчет. Если уплаченная сумма меньше необходимой, Дольщик производит доплату соответствующей суммы Застройщику в течение 10 календарных дней с момента письменного уведомления Застройщиком о необходимости доплаты, исходя из рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, сложившейся в данном доме на момент передачи квартиры.

Дата обезличена между Иоффе Г.Г. (Дольщик) и Тоякиным Н.М. (Новый дольщик) был заключен договор Номер обезличенП «Переуступки доли в проектировании и строительстве 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ... в ... ...». Предметом данного договора было переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в проектировании и строительстве 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ... в ... ... и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого комплекса в эксплуатацию квартиры однокомнатной квартиры с условным строительным номером 29, расположенной в 1 секции на 6 этаже общей площадью - 42.3 кв.м; жилой площадь - 23.5 кв.м. Размер квартиры соответствует проектно-сметной документации и подлежит уточнению на основании справки ФФГУП «Ростехинвентаризация». Основанием заключения указанного договора является договор Номер обезличен от Дата обезличена.

... суда ... от Дата обезличена л.д. 44-46), были частично удовлетворены исковые требования Тоякина Н.М. к ООО «Производственная ассоциация Домостроительства»: договор Номер обезличен П «Переуступки доли в проектировании и строительстве 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ... в ... ...» от Дата обезличена признан состоявшимся. За Тоякиным Н.М. признано право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 52 кв.м., жилой площадью 23.3 кв.м., подсобной площадью 28.7 кв.м., расположенную по адресу: ..., .... С ООО «Производственная ассоциация Домостроительства» пользу Тоякина Н.М. было взыскано 17000 руб., в том числе: 15000 руб. - неустойка за нарушение сроков по договору; 2000 руб. - компенсация морального вреда. В удовлетворении встречного иска ООО «Производственная ассоциация Домостроительства» о расторжении договора долевого участия было отказано.

Суд приходит к выводу, что Тоякин Н.М. во исполнение своих обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена «О долевом участии в проектировании и строительстве 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ... в ... ...» перешедших к нему от Иоффе Г.Г. в полном объеме вместе с правами в результате заключения с последней Дата обезличена договора Номер обезличенП «Переуступки доли в проектировании и строительстве 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ... в ... ...» обязан выплатить истцу стоимость 10.72 кв.м. общей площади квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... исходя из среднерыночной стоимости квадратного метра общей площади в 41360 руб.

Доводы ответчика Тоякина Н.М. и его представителя Косовой М.Р. о том, что отсутствие второй страницы в экземпляре переданного Тоякину Н.М. Иофе Г.Г. договора Номер обезличен от Дата обезличена «О долевом участии в проектировании и строительстве 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ... в ... ...» на которой содержится его пункт 2.6 устанавливающий обязанность доплаты Тоякиным Н.М. за общую площадь переданной ему квартиры является основанием к отказу в иске, суд не принимает во внимание по следующим основаниям:

Во-первых, на первой странице указанного договора в пункте 2.5 содержится условие о том, что окончательные взаиморасчеты между Дольщиком и Застройщиком производится по результатам обмеров ФФГУП «Ростехинвентаризация» и с данным условием Тоякин Н.М. согласился, подписывая договор Дата обезличена с Иоффе Г.Г. Номер обезличенП «Переуступки доли в проектировании и строительстве 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ... в ... ...»;

Во-вторых, Тоякин Н.М. при получении от Иоффе Г.Г. экземпляра договора Номер обезличен от Дата обезличена «О долевом участии в проектировании и строительстве 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ... в ... ...» обратил внимание последней на отсутствие второй страницы договора, но как он сам пояснил суду, подписал договор, довольствуясь обещаниями Иоффе Г.Г. о том, что недостающая страница будет ему передана позже. Из указанного следует, что Тоякин Н.М. при заключении договора Номер обезличен П Дата обезличена будучи ознакомлен с содержанием его пункта 2.5 не проявил той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и его условиям. Впоследствии Тоякин Н.М. ни к Иоффе Г.Г. ни к ООО «Производственная ассоциация Домостроительства» с требованиями о расторжении договоров Номер обезличен и Номер обезличен не обращался.н сам пояснил в суде траницы договора, но как он сам пояснил в суде фе Г.Г. Номер обезличенП окончательные взиморасчеты между ни

Среднерыночная стоимость стоимости квадратного метра общей площади определеная истцом в 41360 руб. на основании мониторинга рыночных цен стоимости квадратного метра в кирпичных домах в Кировском и ...х ... в сентябре-октябре 2009 года, то есть на дату вступления в законную силу решения ... суда ... от Дата обезличена, не оспаривалась ответчиком.

Расчет доплаты проверен судом: 4130 руб. Х 10.72 кв.м. = 443379 руб. 20 коп. и является арифметически правильным.

Требование истца о взыскании с ответчика Тоякина Н.М. неустойки в виде пени за нарушение оплаты долевого участия подлежит удовлетворению, поскольку предусмотрено пунктом 2.6 договора Номер обезличен от Дата обезличена «О долевом участии в проектировании и строительстве 17-ти этажного жилого дома, расположенного по адресу: ... в ... ...». Однако с учетом обстоятельств дела, принципов разумности и справедливости, суд снижает заявленную истцом сумму неустойки в 205929 руб. 13 коп. до 10000 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит возврату государственная пошлина пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 6133 руб. 79 коп.

Исковые требования к Иоффе Г.Г. удовлетворению не подлежат, поскольку законных оснований возлагать на нее обязанность по уплате разницы между общей площади квартиры по договору и общей площадью квартиры, право собственности на которую признано по решению суда за Тоякиным Н.М., не имеется.дсобной площадью 28.7 кв.м.,о право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 52

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Производственная ассоциация Домостроительства» удовлетворить частично.

Взыскать с Тоякина Николая Михайловича в пользу ООО «Производственная ассоциация Домостроительства» 459512 руб. 99 коп., в том числе:

443379 руб. 20 коп. - доплата по договору долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена;

10000 руб. - неустойка за нарушение сроков исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена;

6133 руб. 79 коп. - возврат государственной пошлины.

В остальной части иска ООО «Производственная ассоциация Домостроительства» удовлетворить частично к Тоякину Николая Михайловичу отказать.

ООО «Производственная ассоциация Домостроительства» в иске к Иоффе Галине Геннадьевне отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято и изготовлено судом Дата обезличена года.

Судья: ПОДПИСЬ Д.А. Сивохин

Копия верна

Судья:

Секретарь: