РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Сафиной Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Черноскутова Евгения Анатольевича к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Черноскутов Е.А. обратился в суд с иском к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру, в обоснование заявленных требований указав, что истец Дата обезличенаг. заключил с ЗАО «Лик» договор Номер обезличена о переуступки доли в строительстве. В соответствии с условиями данного договора истец осуществил финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... (строительный номер 22-24). Согласно п. 2 указанного договора планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию 4 квартал 2006г. В п. 3.4 отмечено, что по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ответчик ЗАО «Лик» передает истцу документы, необходимые для оформления в собственность квартиры, указанной в п. 1.1. договора Номер обезличена от Дата обезличенаг., однако в настоящее время вышеуказанные условия договора не соблюдены ответчиком ЗАО «Лик».
Полагая свое право на получение жилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ....
В судебном заседании истец Черноскутов Е.А. заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить с учетом уточнения в части признания права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ..., .... Суду дополнительно сообщил, что дом построен, практически готов, в нем живут люди, некоторые дольщики уже зарегистрировали свое право собственности, образовано ТСЖ. В доме есть свет, газ, водоснабжение.
Представитель ответчика - ЗАО «ЛиК», согласно определения Арбитражного суда Самарской области от Дата обезличенаг., ликвидировано.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара - Яковлева Е.И., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагая их неоснованными на законе.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, представителя ответчика, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен. Департаменту строительства и архитектуры администрации ... предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование и строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и автомобильной стоянкой по ... в ... .... Дата обезличенаг. Департаментом строительства и архитектуры администрации ... заключен договор аренды указанного земельного участка Номер обезличенз от Дата обезличенаг., который был зарегистрирован в УФРС по ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права аренды серии 63-АА Номер обезличен.
Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в строительстве жилого дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанцией по ...24 в ...», заключенному между ЗАО «ЛиК» и Департаментом строительства и архитектуры администрации ..., ЗАО «ЛиК» предоставлены права по проектированию и строительству жилого дома в объеме 100 % финансирования.
Дата обезличенаг. между ЗАО «ЛиК» и Мусиным Фаритом Шарифовичем был заключен договор Номер обезличена переуступки доли в строительстве жилого дома, согласно п. 1.1 договора истец принимает, а ЗАО «Лик» передает принадлежащее ему по договору переуступки доли в строительстве право требования на часть доли в строящемся жилом доме в объеме, составляющем 91,3 кв.м. общей площади, что соответствует квартире Номер обезличена на третьем этаже семиэтажного ... по ... в ....
В дальнейшем, между ЗАО «Лик», с одной стороны, Мусиным Ф.Ш., с другой стороны, и Черноскутовым Е.А., с третьей стороны заключили договор переуступки доли Номер обезличена от Дата обезличенаг., согласно которого вышеуказанная доля была переуступлена истцу.
Судом установлено, что истцом свои обязательства по оплате доли были выполнены в полном объеме.
Судом установлено, что дом, в котором расположено спорное помещение, полностью построен и Распоряжением главы администрации ... ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. ему был присвоен почтовый адрес: ..., ..., дом Номер обезличен.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположено помещение истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля истца в строительстве определена, имеет точное описание в договоре переуступки доли в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Квартира истца соответствует жилому помещению в виде квартиры, общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., подсобной площадью 43,5 кв.м., в том числе площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 9,7 кв.м., расположенной в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: ..., ..., ..., ....
Сложившаяся ситуация нарушает права истицы, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Черноскутова Евгения Анатольевича к ЗАО «ЛиК», Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Черноскутовым Евгением Анатольевичем право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 88,5 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., подсобной площадью 43,5 кв.м., в том числе площадью лоджий, балконов, террас, веранд и хол. кладовых 9,7 кв.м., расположенной в незавершенном строительством объекте - жилом доме по адресу: ..., ..., ....
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: