З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года федеральный судья Самарского районного суда г. Самара Кривицкая О.Г., при секретаре Мантровой С.О., с участием помощника прокурора Самарского района г. Самара Маниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен иску Мальбина Сергея Максимовича к Силкину Александру Ивановичу, Силкиной Тамаре Юрьевне, Силкиной Марии Александровне, Силкину Евгению Александровичу о признании неприобретшими право на жилое помещение и выселении,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском указав в заявлении, что Дата обезличена года его матери ФИО18 городским жилищным управлением г. Куйбышева был выдан ордер Номер обезличен, на основании которого она составом своей семьи всего пять человек, ( ФИО18 ее муж ФИО20, трое детей ФИО21, ФИО22 и истец по делу Мальбин Сергей Максимович имеют право на заселение в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в г. ...ю 23,5 кв.м., состоявшую из двух комнат. Основанием для выдачи явилось решение Куйбышевского элеватора. Вселившьс в указанную квартиру, вся семьи зарегистрировалась по указанному адресу.
Впоследствии после смерти матери истца ФИО18 его отец женился на ФИО14, которая после брака была зарегистрирована по месту жительства мужа по адресу ..., ..., ... ...
В Дата обезличена скончался его отец ФИО20. После смерти отца брат ФИО22 и сестра ФИО21 переехали на другое постоянное место жительства и были сняты с регистрационного учета по указанному выше адресу. Основным квартиросъемщиком стала ФИО14
В 2002 году их сосед Силкин Александр Иванович самоуправно занял одну комнату, которая была предоставлена в пользование их семье, мотивируя это тем, что приобрел право на жилое помещение на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО14, хотя такой договор не оформлялся, и о нем истцу ничего не известно.
После вселения в их комнату Силкиным А.И. незаконно была установлена перегородка, фактически разделившая комнату Номер обезличен на две отдельные комнаты.
Кроме того, безосновательно были выписаны раздельные лицевые счета на квартиру истца. ФИО14 был выдан лицевой счет на комнату Номер обезличен, а Силкину А.И. с составом семьи - на комнату Номер обезличен.
Сразу после занятия комнаты Силкиным А.И. ФИО14 не могла обратиться в компетентные органы за защитой своих нарушенных прав в связи с ее пожилым возрастом и безграмотность.
После ее смерти Дата обезличена года ФИО14 была снята с регистрационного учета.
Мнения и согласия самого истца вообще никто не спрашивал.
В настоящее время по данному адресу зарегистрирован и проживает только он, Мальбин Сергей Максимович.
Полагает, что действиями ответчика нарушаются его права.
Просит признать Силкина Александра Ивановича и членов его семьи Силкину Тамару Юрьевну, Силкину Марию Александровну и Силкина Евгения Александровича неприобретшими право на жилое помещение комнату размером 11,9 кв.м. квартиры 13 ... по ... г. Самара и выселить их из указанной комнаты.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчики неоднократно извещались о слушании дела, в суд не явились, доказательств в обоснование законности вселения в спорную комнату не представили. Судом было определено рассмотреть дело без их участия с вынесением заочного решения.
Представители Департамента по управлению имуществом г.о. Самара и Администрации г.о. Самара просили дело рассмотреть на усмотрение суда.
Суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.52 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, связанных с заключением договора найма на спорное жилое помещение, предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.
Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом ( смежные комнаты).
В соответствии со ст.ст. 50, 51 ЖК РСФР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение.
По данному делу было установлено, что матери истца ФИО18 был выдан ордер на вселение в комнаты площадью 23,5 кв.м. в квартире ... по ... в ... в Дата обезличена. Как следует из материалов инвентарного дела жилая площадь 23,5 кв.м. состояла из двух комнат коммунальной квартиры. По данному адресу были прописаны пять человек, в том числе, и истец, с Дата обезличена году и по настоящее время.
Как следует из поквартирной карточки (л.д. Номер обезличен), представленной по запросу суда, семья Мальбиных, а с Дата обезличена года и вторая жена ФИО33 ФИО14 ( умерла Дата обезличена года), были зарегистрированы в ..., общ. ... по ... этом жилая площадь изначально была указана 23,5 и исправлена на 11,5 (л.д.Номер обезличен Указанное исправление не оговорено, не имеется ссылок, на основании чего произошло уменьшение размера занимаемой жилой площади и когда. При этом в карточке имеется запись, что ордер выдан на 11 комнату.
Судом неоднократно запрашивались у ответчиков и в Департаменте по управлению имуществом г.о. Самара, когда в настоящее время хранится архив жилищного отдела, сведения на основании чего были открыты самостоятельные лицевые счета на комнаты 11 и 13, и включена в лицевой счет комнаты 15 ( занимаемой ответчиками) комната площадью 111,9 кв.м Такой информации представлено не было, на запрос суда Департамент по управлению имуществом сообщил, что информация об этом отсутствует..
Между тем, из инвентарного дела, подлинник которого изучался в суде, установлено, что в комнате 11,9 произведена самовольная перепланировка, так как по данным инвентарного дела комнаты размером 11,9 и 11,6 кв.м. ( в плане карандашом указана фамилия Бондарева) имеется вход, что делает их смежными. Таким образом, изначально, на комнату площадью 11,9 кв.м. самостоятельный договор найма не мог быть заключен. На плане две комнаты имеют один номер 13, а комнаты Силкина - Номер обезличен Указанное обстоятельство также свидетельствует о том, что ранее две комнаты под номером 13 занимала одна семьи ( Мальбиных, ФИО14). Сведений о перепланировки квартиры, его узаконении, в инвентарном деле не имеется.
Таким образом, нашли свое подтверждение доводы истца о самовольном вселении в комнату 11,9 семьи Силкиных.
Также ответчиками и Департаментом по управлению имуществом г.о. Самара не представлено согласие истца Мальбина С.М. на изменение договора найма в том виде, когда он заключался изначальна, на основании ордера о вселении на жилую площадь размером 23,5 кв.м., выданном его матери ФИО18
В соответствии со ст. 208 ГК РФ на требования о выселении исковая давность не распространяется.
Действующим жилищным законодательством не предусмотрено приобретение гражданами права на жилое помещение в домах муниципального фонда только в силу длительного проживания в жилом помещении, вселение граждан в жилое помещение должно осуществляться на основании правил, предусмотренных нормами Жилищного кодекса РСФСР или Жилищного кодекса РФ.
Длительное проживание лица, самовольно заселившегося в жилое помещение, не является основанием для признания за этим лицом права на данное жилое помещение.
Согласно Определения Конституционного суда РФ от 24 февраля 2005 года № 51-О, истечение срока исковой давности для предъявления требования о выселении не может быть принято судом во внимание, поскольку при отсутствии законных оснований к заселению спорной квартиры владелец жилого помещения был вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении, и на это требование не распространяется исковая давность, как на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения ( абзац пяты статьи 208 ГК РФ).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Мальбина Сергея Максимова к Силкину Александру Ивановичу, Силкиной Тамаре Юрьевне, Силкиной Марии Александровне, Силкину Евгению Александровичу о признании неприобретшими право на жилое помещение и выселении удовлетворить.
Признать Силкина Александра Ивановича, Силкину Тамару Юрьевну, Силкину Марию Александровну, Силкина Евгения Александровича не приобретшими право на жилое помещение комнату площадью 11,9 кв.м. в квартире ... г. Самара, и выселить их из указанного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самара в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, ответчиками в течение 7 дней со дня получения копии решения может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в суд, постановивший решение.
Судья Кривицкая О.Г.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.