РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Грицай И.Л.,
при секретаре Сафиной Г.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Винокурова Станислава Георгиевича к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место в подземном гараже,
у с т а н о в и л:
Винокуров С.Г. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место в подземном гараже, в обоснование заявленных требований указав, что он приобрел 1/42 долю в праве общей долевой собственности на гараж Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., по .../..., ..., по договору Номер обезличен «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме» от Дата обезличенаг., заключенный с ООО «Экосинтез». Согласно п. 1.4 Договора, указанная 1/42 доля соответствует парковочному месту Номер обезличен. Свои обязательства по данному договору истцом выполнены в полном объеме.
Указанное выше парковочное место было передано истцу по акту приема-передачи от Дата обезличенаг.
Согласно данным технической инвентаризации подземных гаражей, проведенной ФГУП «Ростехинвентаризация» по ..., общая площадь нежилого помещения гаража Номер обезличен составляет 1117,50 кв.м., помещение гаража Номер обезличен включает в себя - гараж, вентиляционная камера, лестничная клетка, подсобное помещение; и расположено по адресу: ..., ..., по .../..., ....
Земельный участок для застройки выделен ООО «Экосинтез» на основании Постановления Главы г.о. Самара Номер обезличен от Дата обезличенаг. и Постановления Номер обезличен от Дата обезличенаг. Жилой комплекс, включающий в себя жилой дом и помещения гаражей, сдан в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от Дата обезличенаг., акт рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от Дата обезличенаг.
Жилой дом и подземный паркинг в настоящее время выстроены полностью, с соблюдением всех требований и норм строительного законодательства. Произведено подключение к существующим инженерным сетям. Жилой дом заселен жильцами, а помещения гаража используются по назначению.
Однако ответчиком до настоящего времени не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.
Таким образом, обладая фактически приобретенным парковочным местом и выполнив все свои договорные обязательства, по вине ответчика - ООО «Экосинтез», истец не может произвести государственную регистрацию права собственности.
Полагая свое право на получение нежилого помещения в собственность нарушенным, истец просил суд признать за ним право собственности на 1/42 долю в праве общей долевой собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью - 1117,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., .../..., ..., что соответствует парковочному месту Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истицы Березанцева С.П., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Суду дополнительно сообщила, что истец приобрел парковочное место Номер обезличен по .../... в виде 1/42 доли, свои обязательства исполнил, договор инвестирования строительства оплатил. Дом сдан в эксплуатацию в 2003 году вместе с гаражом. Гараж получен по акту приема-передачи, изготовлен технический паспорт. Парковочные места нарисованы, отгорожены линиями на асфальте. Истец пользуется своим парковочным местом с 2003 года. Застройщик же свои обязательства в полном объеме не выполнил, в Управление федеральной регистрационной службы по ... документы для регистрации права собственности истца не представлены.
Представитель ответчика - ООО «Экосинтез» Степанов К.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что пакет документов в ... был направлен, почему он туда не дошел неизвестно. Документы направлялись для признания права собственности за ООО «Экосинтез». Не оспаривал то обстоятельство, что истцом были исполнены обязательства, предусмотренные договором, в полном объеме. Фактически парковочное место истцу передано, и он им пользуется. Доля Винокурова С.Г. состоит 1/42 доли в праве общей долевой собственности на гараж Номер обезличен, общей площадью 1117,5 кв.м., что соответствует праву пользования парковочным местом Номер обезличен, на отметке - 11.00, расположенный по адресу: ..., ..., .../..., ....
Представитель третьего лица - ТСЖ «Зазеркалье» Блошенко П.С., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, суду пояснив, что парковочное место готово, сдано в эксплуатацию, дольщики пользуются своими парковочными местами, задолженности по оплате не имеют.
Представители третьих лиц - УФРС по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются соответствующие расписки суда.
Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Постановлением Главы города Самары Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по ... в ... обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на 2 года земельный участок площадью 4390,3 кв.м. по ... в ... (в том числе за красными линиями улиц Венцека, Максима Горького и Водников - 975,5 кв.м.), а также разрешено строительство жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по ....
Постановлением Главы ... Номер обезличен от Дата обезличена года «Об утверждении проекта границ земельного участка и внесении изменений и дополнений в Постановление Главы ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении строительства жилого дома с встроенной трансформаторной подстанцией и подземного гаража по ... в ...» обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» был предоставлен в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 4390,30 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: улиц Венцека ... в самарском районе ... (в том числе за красными линиями улиц ... площадью 975,50 кв.м. для организации площадки строительства) и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанцией и подземных гаражей на земельном участке площадью 3414,80 кв.м., расположенном по адресу: улиц ....
Распоряжением Администрации Самарского района ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен жилому дому, построенному ООО «Экосинтез» присвоен почтовый адрес: .../....
Сторонами также не оспаривается, что Дата обезличенаг. между ООО «Экосинтез» и Винокуровым С.Г. заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме». Согласно условиям данного договора ответчик взял на себя обязанность построить и передать истцу долю в строительстве, которая соответствует одному парковочному месту в подземном гараже, находящемся по адресу: ..., ..., .../.... Размер доли истца в праве общей долевой собственности на подземный гараж определен и составляет 1/42 доли в праве общей собственности (исходя из пропорции: количество парковочных мест по договору/ общее количество парковочных мест в данном гараже). Согласно п. 1.4 данного договора, указанная 1/42 доля соответствует парковочному месту Номер обезличен. Согласно акта приема-передачи от Дата обезличенаг. вышеуказанное парковочное место передано истцу.
Согласно справки от Дата обезличенаг., выданной ООО «Экосинтез», сумма по договору Номер обезличен «О долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме» от Дата обезличенаг. за парковочное место Номер обезличен, в подземном гараже Номер обезличен, расположенном на подземном этаже (на отм. - 11.00), по адресу: ..., ..., ..., ..., выплачена в полном объеме. Указанное парковочное место не обременено правами третьих лиц, никому другому не продано, не подарено, не заложено, под арестом (запрещением) не состоит.
Жилой комплекс, включающий в себя жилой дом и помещения гаражей, сдан в эксплуатацию, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от Дата обезличенаг., актом рабочей комиссии о готовности законченного строительством здания, сооружения для предъявления государственной приемочной комиссии от Дата обезличенаг.
Распоряжением Главы администрации ... городского округа Самара от Дата обезличена года Номер обезличен подземному гаражу, построенному ООО «Экосинтез» присвоен адрес: ..., ..., ... ....
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект завершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку ответчик не исполняет свои обязательства по государственной регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества.
В связи с тем, что проданное истцу по договору долевого участия в строительстве парковочное место не является самостоятельным объектом недвижимого имущество, нежилое помещение, в котором располагается парковочное место не возможно разделить на части. В соответствии с п. 4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
В соответствии с проектом в данном нежилом помещении предусмотрено всего 42 парковочных места. Таким образом, истец имеет право на приобретение в собственность 1/42 доли в праве общей долевой собственности (исходя из пропорции: количество парковочных мест по договору/общее количество парковочных мест в данном гараже) на гараж Номер обезличен, общей площадью 1117,5 кв.м., что соответствует праву пользования парковочным местом Номер обезличен, на отметке - 11.00, расположенный по адресу: ..., ..., .../... ....
Таким образом, истец приобрел данное нежилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.
ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение в завершенном строительством гараже-стоянке, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Винокурова Станислава Георгиевича к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на парковочное место в подземном гараже удовлетворить.
Признать за Винокуровым Станиславом Георгиевичем право собственности на 1/42 долю в праве общей долевой собственности на гараж Номер обезличен общей площадью 1117,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., по ..., ..., что соответствует парковочному месту Номер обезличен.
Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 1 000 рублей.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: