ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мантровой С.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Жемкова Алексея Александровича ЗАО «Губерния» о признании права собственности и взыскании неустойки,
у с т а н о в и л:
Жемков А.А. обратился в суд с указанным иском к ЗАО «Губерния» о признании права собственности и взыскании неустойки, в обосновании своих требований, указал, что Дата обезличена г. между Жемковым А.А. и ЗАО «Губерния» был заключен договор № Номер обезличен о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный) в части двухкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный).
Согласно договору Жемков А.А. уплатил денежную сумму в размере 1644 848 рублей.
Ответчиком был установлен проектный срок окончания строительства вышеуказанного объекта недвижимости - 2 полугодие Дата обезличена.
До настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру и распоряжаться ею по своему усмотрению, так как дом не введен в эксплуатацию. ЗАО «Губерния» объясняет это обстоятельство отсутствием разрешения ФИО8 на ввод объекта в эксплуатацию.
Жемков А.А. полагает, что у него имеются основания для приобретения права собственности на квартиру в соответствии с п. З ст. 218 ГК РФ)).
Договор, заключенный между Жемковым А.А. и ЗАО «Губерния», содержит условия подряда, а также элементы договора возмездного оказания услуг и подпадает под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3 % от цены выполнения работы.
На Дата обезличена г. неустойка составляет: 1 644 848 рублей 3% - 49 345,44 рублей, где 1644 848 рублей - размер оказанной услуги, 3 % - размер неустойки, 2617 - количество дней, в течение которых не удовлетворяются законные требования потребителя, начиная с Дата обезличена г.
Но так как, согласно вышеуказанной статье Закона, сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать общую цену заказа (работы), данная неустойка составляет 1644 848 рублей.
Существенное нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств по договору, а также отказ в добровольном порядке выполнить законные и обоснованные требования, причинили Истцу моральный вред, который он оценивает в 20 000 рублей.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда.
На основании изложенного Жемков А.А. просил суд признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен (строительный номер Номер обезличен), расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный номер Номер обезличен) общей площадью - 95,1 м 2; жилой площадью - 26,3 м 2; подсобной площадью - 68,8 м 2; прочей - 6,6 м 2.
Взыскать с ЗАО «Губерния» (ИНН/КПП Номер обезличен, БИК Номер обезличен, р/с Номер обезличен, к/с Номер обезличен в филиале ОАО «Уралсиб» г. Самары, ОКВЭД Номер обезличен) в пользу Истца неустойку в размере 1655 848 рублей.
Взыскать с ЗАО «Губерния» в пользу истца денежную сумму в размере 20 000 рублей в качестве компенсации морального вреда.
В судебном заседании представитель Жемкова Н.В. действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в иске, и просил суд удовлетворить их.
Представитель ответчика ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.
Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона РФ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно пункту 3 статьи 7 ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
В данном случае установлено, что Дата обезличена г. между Жемковым А.А. и ЗАО «Губерния» был заключен договор № Номер обезличен о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный) в части двухкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный).
Согласно договору Жемков А.А. уплатил денежную сумму в размере 1644 848 рублей, что подтверждается квитанцией л.д. Номер обезличен).
Ответчиком был установлен проектный срок окончания строительства вышеуказанного объекта недвижимости - 2 полугодие Дата обезличена
Дата обезличена года дом был сдан в эксплуатацию рабочей комиссией, однако, до настоящего времени дом не сдан государственной комиссии.
В соответствии со п.4.11 строительных норм и правил СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" (утв. постановлением Госстроя СССР от 21 апреля 1987 г. N 84) (с изм. и доп. от 18 ноября 1987 г.) устанавливающими существующий до декабря 2005 года порядок приемки в эксплуатацию, независимо от их ведомственной принадлежности производилась государственной приемочной комиссией, назначаемой исполкомами Советов народных депутатов (ныне исполнительными органами местного самоуправления). Согласно п. 4.16. СНиП государственные приемочные комиссии следует назначать заблаговременно в зависимости от характера и сложности объекта, но не позднее, чем за 3 месяца до установленного срока при приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения и за 30 дней - объектов жилищно-гражданского назначения. При этом должны быть определены даты начала и окончания работы комиссий с учетом установленного срока ввода объектов в эксплуатацию.
ФИО9 обратился к ФИО8 г. Самара ФИО4 с просьбой назначить госкомиссию по приемке объекта в эксплуатацию.
Таким образом, дом Номер обезличен по ... в ..., в соответствии с существовавшим на момент окончания его строительства порядком, должен был быть принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, однако государственная приемочная комиссия назначена не была, в связи с чем в настоящее время сложилась неопределенная ситуация, препятствующая возможности регистрации права истца на приобретенное по договору долевого участия жилого помещения - двухкомнатная квартира Номер обезличен (строительный).
01.01.2006 года Градостроительным кодексом РФ установлен иной порядок принятия жилых домов в эксплуатацию. Пункт 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает выдачу федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта. Федеральным законом от 18.12.2006 года №232-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ были внесены изменения, в соответствии с которыми с органов пожарного надзора сняты полномочия по участию в работе по вводу объектов в эксплуатацию. П.9 ч. З ст.55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает предоставление вместе с заявлением о выдаче разрешения о вводе дома в эксплуатацию заключение Государственного строительного надзора. Указанные изменения введены в действие с 01.01.2007 года.
ФИО5 научно-производственный центр ФИО12 по заказу ФИО9 составила техническое заключение по результатам обследования здания жилого дома со встроенными офисами и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ..., ..., ..., выполненного с целью оценки возможности регистрации его как объекта недвижимости. Данной организацией были проведены все виды работ по обследованию и оценке технического состояния зданий и сооружений, предусмотренные действующими нормативными актами, а также изучены документы, подтверждающие законность осуществления строительства указанного жилого дома и отражающие результаты обследования данного дома уполномоченными государственными органами.
В соответствии с выводами, изложенными в заключении, техническое состояние здания, возведенного в точном соответствии с требованиями проектной документации, является исправным, его эксплуатационные параметры соответствуют всем требованиям действующих нормативных документов в части обеспечения надежности эксплуатации, здание обеспечено всеми внутренними инженерными системами и к нему подведены и даны в эксплуатацию внешние инженерные сети. Техническое и противопожарное состояние здания, как объекта недвижимости, не препятствует его регистрации как такового органах государственной регистрации, и здание может быть зарегистрировано как объект недвижимости.
Доля истца в праве общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру Номер обезличен (строительный), может быть конкретно определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом паспорте, изготовленном ФИО13 Дата обезличена г.
Поскольку объект инвестиционной деятельности принят и оплачен истцом, то последний вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей вновь созданного объекта.
Признание права собственности на спорный объект недвижимости устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.
При указанных обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», который распространяется на данные правоотношения, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3 % от цены выполнения работы.
На Дата обезличена г. неустойка составляет: 1 644 848 рублей.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 10 000 рублей.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда.
Однако суд считает, что компенсацию морального вреда с учетом требований разумности и справедливости следует уменьшить до 10 000 рублей.
В соответствии со ст.ст. 98,99 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Жемкова Алексея Александровича ЗАО «Губерния» о признании права собственности и взыскании неустойки частично удовлетворить.
Признать за Жемковым Алексеем Александровичем право собственности на квартиру Номер обезличен (строительный номер Номер обезличен), расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный номер Номер обезличен) общей площадью - 95,1 м 2; жилой площадью - 26,3 м 2; подсобной площадью - 68,8 м 2; прочей - 6,6 м 2..
Взыскать с ЗАО «Губерния» в пользу Жемкова Алексея Александровича неустойку в размере 10 000 рублей, а также компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, возврат госпошлины 3224,24 рублей а всего в размере 23 224,24 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, а ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения в Самарский районный суд г. Самары
Судья О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.