РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Бочкова Л.Б., при секретаре Мирзоян Э.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску АКБ «СОФИЯ» (ЗАО) к Кантария Марине Ивановне, Кантария Виссариону Кандидовичу о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
АКБ «СОФИЯ» (ЗАО) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, указав, что Дата обезличенаг. между истцом и Кантария М.И. был заключен кредитный договор Номер обезличен сроком по Дата обезличенаг. на сумму 1 200 000 рублей под 22% годовых. Во исполнения обязательств перед истцом, сторонами был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата обезличенаг., предметом залога является земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... с залоговой оценкой 1 494 918 рублей. Также был заключен договор поручительства Номер обезличенПР от Дата обезличенаг. с Кантария В.К.
Ответчиком, в нарушении условий договора, нарушались сроки и размеры возврата денежных средств, в связи с чем, истец просил суд взыскать с ответчика и соответчика солидарно в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору в размере 490 163,46 рублей и судебные расходы в сумме 6 501,63 рублей, кроме того, обратить взыскание на заложенное имущество земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... установив начальную продажную стоимость в размере 1494 918 рублей.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности Живоглядов А.И., заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. При этом настаивал на установлении первоначальной продажной цены заложенного имущества (земельного участка) по его залоговой стоимости 1 494 918 рублей. Пояснив, что стоимость земельного участка указанная в экспертном заключении явно завышена. При этом экспертом проводившем оценку в стоимости заложенного имущества необоснованно была учтена стоимость находящегося на спорном участке строения, тогда как предметом залога являлся только земельный участок без строения. Считает, что стоимость заложенного имущества определённая в договоре залога является правильной и именно из такой стоимости необходимо исходить при реализации с публичных торгов заложенного имущества.
Ответчик Кантария М.И. в судебное заседание исковые требования в части взыскания задолженности не оспаривала. Так же не возражала против продажи с публичных торгов заложенного имущества, однако по её мнению начальная продажная цена земельного участка должна быть установлена в соответствии с проведённой судебной экспертизой, то есть в размере 4150 000 рублей. Считает, что экспертом при проведении оценки обоснованно было учтено, что на участке находится незавершённый строительством объект, так как земля не может быть продана без находящегося на участке строения.
Соответчик Кантария В.К. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Факт его надлежащего извещения подтвердила Кантария М.И.
Выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что Дата обезличенаг. между истцом и Кантария М.И. был заключен кредитный договор Номер обезличен сроком по Дата обезличенаг. на сумму 1 200 000 рублей под 22% годовых, указанные денежные средства получены ответчиком в полном размере. Кантария М.И. неоднократно нарушался график возврата кредита и процентов по нему, что подтверждается расчетом задолженности ответчика.
Во исполнения обязательств перед истцом, сторонами был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) от Дата обезличенаг., предметом залога является земельный участок, ... расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... с залоговой оценкой 1 494 918 рублей.
Также был заключен договор поручительства Номер обезличенПР от Дата обезличенаг. с Кантария В.К. В соответствии с договором поручительства ФИО0 выступает солидарным поручителем за исполнение обязательств Кантария М.И. по договору предоставления кредита Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.
Расчет суммы задолженности судом проверен и признан правильным., кроме того сторонами не оспаривается. Сумма задолженности по кредиту составляет 350 000 рублей основного долга, 78 137,65 рублей процентов за пользование кредитом, 16 950,81 рублей пени по просроченным процентам за период февраль 2009г. по 11.01.2010г., 45 075 рублей пени по просроченным платежам по графику погашения кредита за период январь 2009г. по 11.01.2010г. А всего 490 163,46 рублей.
В соответствии со ст. 349 требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Ст. 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии с ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путём продажи с публичных торгов в порядке установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Ч. 3 указанной нормы установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке….
Согласно вышеуказанного договора залога цена закладываемого сторонами земельного участка сторонами определена в размере 1494 918 рублей. Именно такую начальную продажную стоимость имущества просит установить представитель истца.
По ходатайству стороны ответчика судом была назначена судебная товароведческая экспертиза. Согласно заключения эксперта Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 75-80) рыночная стоимость земельного участка Номер обезличен, расположенного о адресу: ..., ..., ... на май 2010 года составила 4150 000 рублей.
У суда нет оснований ставить под сомнение данные выводы эксперта о стоимости спорного имущества. Экспертиза назначалось судом в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ.
Таким образом, суд считает указанную в заключении стоимость спорного имущества объективной и берёт её основу принимаемого решения, для определения начальной продажной стоимости спорного имущества.
Доводы представителя истца о том, что начальная цена должна устанавливаться исходя из согласованной стоимости в договоре залога, не могут быть приняты во внимание. Как уже указывалось в силу ч.3 ст. 130 ГК РФ неотделим от находящегося на нём строения. Соответственно при определении цены земельного участка необходимо учитывать наличие находящихся на нём строений, что и сделано экспертом и отражено в заключении Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 75-80). Наличие незавершённого строения обоснованно экспертом принято во внимание и расценено как улучшение земельного участка, влияющего на его стоимость.
Исходя из ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает подлежащей солидарному взысканию в пользу истца сумму государственной пошлины по делу в размере 6 501, 63 рублей, оплаченной при подаче искового заявления.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АКБ «СОФИЯ» (ЗАО) к Кантария Марине Ивановне, Кантария Виссариону Кандидовичу о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать солидарно с Кантария Марины Ивановны и Кантария Виссариона Кандидовичу в пользу АКБ «СОФИЯ» (ЗАО) сумму долга в размере 490 163,46 рублей.
Взыскать солидарно с Кантария Марины Ивановны и Кантария Виссариона Кандидовичу в пользу АКБ «СОФИЯ» (ЗАО) сумму государственной пошлины в размере 6 501, 63 рублей.
Всего взыскать солидарно с Кантария Марины Ивановны и Кантария Виссариона Кандидовичу в пользу АКБ «СОФИЯ» (ЗАО) денежную сумму в размере 496 665, 09 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... в пределах взысканной судом суммы, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4150 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Судья: Бочков Л.Б.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.