РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Никоновой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Дубинкина Александра Владимировича к ООО «Экосинтез» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Дубинкин А.В. обратился в суд с иском к ООО «Экосинтез» о признании права собственности на квартиру и нежилые помещения, с учетом уточнений в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличенаг. между ним и ООО «Экосинтез» заключен договор Номер обезличенНомер обезличен о долевом участии в строительстве, в соответствии с данным договором ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом Номер обезличен в ..., по ... и по завершению строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью (включая площадь лоджий) 63,61 кв. м, расположенную в секции А на пятом этаже. Согласно п. 2.2. вышеуказанного договора цена квартиры составила 47 707,5 условных единиц. В соответствии с условиями данного договора под условной единицей стороны договорились считать стоимость (в рублях) одного доллара США по курсу 28 рублей за один доллар США. Указанную сумму истец оплатил полностью, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Таким образом, выполнив свои обязательства по данному договору в полном объеме.
Дата обезличена года истец заключил с ООО «Экосинтез» договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме. Предметом данного договора является два парковочных места по 18 кв. м, расположенные рядом на втором этаже двухэтажного комплекса подземных гаражей, расположенного по адресу: ..., ..., .... Дополнительным соглашением к договору Номер обезличенНомер обезличен заключенным Дата обезличенаг., определено, что застройщик строит и передает истцу долю в строительстве, которая соответствует двум парковочным местам Номер обезличенНомер обезличенНомер обезличен на втором этаже комплекса подземных гаражей (на отм. - 7,250) по адресу: ..., ..., .... Дополнительным соглашением Номер обезличенНомер обезличен к договору Номер обезличенНомер обезличен, заключенным Дата обезличенаг. установлено, что на основании распоряжения о присвоении адреса Номер обезличен от Дата обезличенаг., парковочные места Номер обезличенНомер обезличенНомер обезличен находятся в доме Номер обезличен по ... в ... .... Дата обезличенаг. между сторонами заключены дополнительные соглашения Номер обезличенНомер обезличен о том, что поскольку парковочные места не выделены в натуре в пределах подземного гаража общей площадью 2192,1 кв. м, то каждое из парковочных мест соответствует 1/60 доле в гараже-стоянке общей площадью 2192,1 кв. м, расположенном на втором этаже комплекса подземных гаражей (на отм. - 7,250) по адресу: ..., ..., ..., .... Свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером.
В связи с тем, что жилой дом не введен в установленном законом порядке в эксплуатацию у истца отсутствует возможность регистрации в установленном законом порядке права собственности на объекты недвижимости.
Полагая свое право на получение объектов недвижимости в собственность нарушенным, истец просил суд (с учетом уточненных требований) признать за ним право собственности на:
- двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 72,80 кв.м., жилой площадью 38,10 кв.м, подсобной площадью 34,70 кв. м и площадью лоджий, и кладовых (с с коэффициентом) 2,40 кв. м, расположенную на пятом этаже в доме по адресу: ..., ..., ...;
- 1/60 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, соответствующее парковочному месту Номер обезличенНомер обезличен площадью 18 кв. м (на отм.-7,250) в гараже-стоянке общей площадью 2192,1 кв. м, расположенной на 2 этаже комплекса подземных гаражей по адресу: ..., ..., ..., ...
- 1/60 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, соответствующее парковочному месту Номер обезличенНомер обезличен площадью 18 кв. м (на отм.-7,250) в гараже-стоянке общей площадью 2192,1 кв. м, расположенной на 2 этаже комплекса подземных гаражей по адресу: ..., ..., ..., ...
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Представитель ответчика - ООО «Экосинтез», действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Суду пояснил, что готовность дома и гаражной стоянки составляет 100 %. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. У ООО «Экосинтез» нет возможности оформить право собственности дольщиков, поскольку истек срок действия разрешения на строительство, а так же в силу неблагоприятного финансового положения ООО «Экосинтез» не может произвести благоустройство территории, без которого и дом и гараж не может быть введен в эксплуатацию.
Суд полагает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Дата обезличена году между ООО «Экосинтез» и истцом заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома Номер обезличен в ..., ..., по ..., согласно которому ответчик взял на себя обязательство построить жилой дом Номер обезличен в ..., по ... и по завершению строительства при условии оплаты стоимости доли передать истцу в собственность квартиру.
Дата обезличена года между истцом и ООО «Экосинтез» заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве подземного гаража в жилом доме, предметом которого являются парковочные места Номер обезличенНомер обезличен204,205 в гараже-стоянке общей площадью 2192,1 кв. м, расположенном на втором этаже комплекса подземных гаражей (на отм. - 7,250) по адресу: ..., ..., ..., ....
Постановлением Главы города Самары № Номер обезличен от Дата обезличена года (в ред. Постановления Главы города Самары от Дата обезличена года № Номер обезличен) был утвержден акт выбора земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу: ... в ... ...; предварительно согласовано место размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке 1086,50, относящимся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: ... в ... ...; ООО «Экосинтез» разрешено проектирование вышеуказанного жилого дома.
Постановлением Главы города Самары от Дата обезличена года Номер обезличен ООО Экосинтез» в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность был представлен земельный участок общей площадью 907,7 кв.м., относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: ... в ... ... для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.
В настоящее время между ООО «Экосинтез» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Как установлено в ходе судебного заседания, распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, ....
Распоряжением Главы администрации Самарского района городского округа Самара от Дата обезличена года Номер обезличен гаражу стоянке присвоен адрес: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, ....
Также ответчиком не оспаривается тот факт, что истцом выполнены все обязательства, предусмотренные договором, оплата за квартиру и парковочные места произведена в полном объеме, что подтверждается представленными суду приходными кассовыми ордерами.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ, статьи 55 Градостроительного кодекса РФ после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством, несмотря на то, что фактическая готовность дома составляет 100 %. Таким образом, у истца существует право на приобретение в собственность доли в незавершенном строительством жилом доме, находящимся по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен в виде двухкомнатной квартиры, расположенной на втором этаже квартиры Номер обезличен, а также на парковочные места соответствующие 1/60 доле в гараже-стоянке общей площадью 2192,1 кв. м, расположенном на втором этаже комплекса подземных гаражей (на отм. - 7,250) по адресу: ..., ..., ..., ...
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако, в настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, поскольку дом, в котором расположены помещения истца, не сдан ответчиком в эксплуатацию.
Таким образом, истец приобрел данные объекты недвижимости на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется ими, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от него причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанные объекты недвижимости в незавершенном строительством доме, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ООО «Экосинтез» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины, однако суд, с учетом финансового положения ООО «Экосинтез», подтвержденного представленными выписками банков об отсутствии достаточных денежных средств на счетах и руководствуясь ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ считает возможным снизить размер государственной пошлины до 1000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39,131-132, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дубинкина Александра Владимировича к ООО «Экосинтез» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Дубинкиным Александром Владимировичем право собственности на:
- двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 72,80 кв.м., жилой площадью 38,10 кв.м, подсобной площадью 34,70 кв. м и площадью лоджий, и кладовых (с коэффициентом) 2,40 кв. м, расположенную на пятом этаже незавершенного строительством дома по адресу: ..., ..., ..., Номер обезличен
- 1/60 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, соответствующее парковочному месту Номер обезличен204 площадью 18 кв. м (на отм.-7,250) в незавершенном строительством гараже-стоянке общей площадью 2192,1 кв. м, расположенной на 2 этаже комплекса подземных гаражей по адресу: ..., ..., ..., ...
- 1/60 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, соответствующее парковочному месту Номер обезличен205 площадью 18 кв. м (на отм.-7,250) в незавершенном строительством гараже-стоянке общей площадью 2192,1 кв. м, расположенной на 2 этаже комплекса подземных гаражей по адресу: ..., ..., ..., ...
Взыскать с ООО «Экосинтез» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 1000 рублей.
Решение может быть обжаловано в ... суд через ... суд в течение 10 дней.
Председательствующий: