Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Никоновой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Казакова Вячеслава Михайловича к Радченко Ольге Александровне и встречному иску Радченко Ольги Александровны к Казакову Вячеславу Михайловичу о прекращении права собственности и признании права общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Казаков В.М. обратился в суд (с учетом уточненных требований) с иском к Радченко О.А. о прекращении права собственности и признании права общей долевой собственности в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора о передачи квартир в собственность граждан ему принадлежит право собственности на 10/64 долей в праве общей долевой собственности на 4-х комнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., что соответствует одной жилой комнате площадью 10,5 кв.м. Дата обезличенаг. решением Самарского районного суда г. Самары квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... сохранена в перепланированном состоянии с переоборудованием ее в две двухкомнатные квартиры со следующими площадями:
- двухкомнатная квартира, в которой проживают Казаков В.М. и ФИО3, ФИО2 жилой площадью 31,3 кв.м., общей площадью 69,5 кв.м.;
- двухкомнатная изолированная квартира, в которой проживают ФИО6, ФИО5, ФИО4 жилой площадью 33 кв.м., общей площадью 51,7 кв.м.
Заявитель обратился в Управление Росреестра по Самарской области за регистрации своего права общей долевой собственности на вновь образованную двухкомнатную квартиру, однако, ему было отказано в связи с несоответствием правоустанавливающего документа - договора о передачи квартир в собственность решению Самарского районного суда г. Самары.
Таким образом, в настоящее время истец не может зарегистрировать право общей долевой собственности. Истец просил суд прекратить право общей долевой собственности Казакова Вячеслава Михайловича на 10/64 долей в праве собственности на 4-х комнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... и признать за Казаковым Вячеславом Михайловичем право собственности на 105/313 долей в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру жилой площадью 31,3 кв.м., общей площадью 69,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., что соответствует одной жилой комнате 10,5 кв.м.
В суд со встречным иском обратилась Радченко О.А., в обоснование заявленных требований указав, что является наследницей ФИО2 и за ней зарегистрировано право собственности на 42/128 долей в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Данная квартира была образована в результате перепланировки из 4-х комнатной коммунальной квартиры по указанному адресу. Однако, при регистрации права собственности Радченко О.А. неверно указана ее доля в праве общей долевой собственности, в связи с чем истица просила суд прекратить право общей долевой собственности Радченко Ольги Александровны на 42/128 долей в праве собственности на 2-х комнатную коммунальную квартиру общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... и признать за Радченко Ольгой Александровной право собственности на 208/313 долей в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную коммунальную квартиру общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., что соответствует одной жилой комнате площадью 20,8 кв.м.
Казаков В.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела надлежащим образом уведомлен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебном заседании Радченко О.А. и ее представитель заявленные требования поддержали, просили суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Требования Казакова В.М. признала в полном объеме.
Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара, чей процессуальный статус был изменен на основании определения самарского районного суда ... от Дата обезличенаг. с ответчика на третье лицо, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения исковых требований.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3, в судебное заседание не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области и ФФГУП "Ростехинвентаризация" по г. Самаре, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены.
Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд полагает требования Казакова В.М. и Радченко О.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Казакову В.М. на основании договора о передачи квартир в собственность граждан ему принадлежит право собственности на 10/64 долей в праве общей долевой собственности на 4-х комнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., что соответствует одной жилой комнате площадью 10,5 кв.м. Дата обезличенаг. решением Самарского районного суда г. Самары квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... сохранена в перепланированном состоянии с переоборудованием ее в две двухкомнатные квартиры со следующими площадями:
- двухкомнатная квартира, в которой проживают Казаков В.М. и ФИО3 ФИО2 жилой площадью 31,3 кв.м., общей площадью 69,5 кв.м.;
- двухкомнатная изолированная квартира, в которой проживают ФИО6, ФИО5 ФИО4 жилой площадью 33 кв.м., общей площадью 51,7 кв.м.
Заявитель обратился в Управление Росреестра по Самарской области за регистрации своего права общей долевой собственности на вновь образованную двухкомнатную квартиру, однако, ему было отказано в связи с несоответствием правоустанавливающего документа - договора о передачи квартир в собственность решению Самарского районного суда г. Самары.
Радченко О.А. является наследницей ФИО2. и за ней в настоящее время зарегистрировано право собственности на 42/128 долей в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., .... Однако, при регистрации права собственности Радченко О.А. неверно указана ее доля в праве общей долевой собственности.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Судом при рассмотрении дела установлено, что спорная квартира является коммунальной и в ней фактически проживает Радченко О.А. и Казаков В.М.
Согласно заключению, выполненного ФФГУП "Ростехинвентаризация" по ... доля Радченко О.А. в спорной квартире составляет 208/313, доля Казакова В.М. составляет 105/313. Суд полагает, что государственная регистрация права собственности Радченко О.А. на 42/128 нарушает права Казакова В.М. как сособственников коммунальной квартиры, в то же время наличие у Казакова В.М. права собственности на 10/64 долей также нарушает права Радченко О.А. как сособственника квартиры.
При таких обстоятельствах, суд полагает право собственности Радченко О.А. и Казакова В.М. на 42/128 и 10/64 долей соответственно подлежащим прекращению.
Признание за Радченко О.А. и Казаковым В.М. права общей долевой собственности, по мнению суда, устранит возникшую неопределенность в круге собственников спорного объекта недвижимого имущества и в силу ст. 12 ГК РФ послужит защите их нарушенного права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Казакова Вячеслава Михайловича к Радченко Ольге Александровне и Радченко Ольги Александровны к Казакову Вячеславу Михайловичу удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Казакова Вячеслава Михайловича на 10/64 долей в праве собственности на 4-х комнатную коммунальную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать за Казаковым Вячеславом Михайловичем право собственности на 105/313 долей в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную квартиру жилой площадью 31,3 кв.м., общей площадью 69,5 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., что соответствует одной жилой комнате 10,5 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Радченко Ольги Александровны на 42/128 долей в праве собственности на 2-х комнатную коммунальную квартиру общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ....
Признать за Радченко Ольгой Александровной право собственности на 208/313 долей в праве общей долевой собственности на 2-х комнатную коммунальную квартиру общей площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 31,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., что соответствует одной жилой комнате площадью 20,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий: