РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,
при секретаре Мантровой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Быстревского Сергея Владимировича, Быстревской Марины Владиславовны, в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО20 к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Быстревский С.В., Быстревская М.В., ФИО20 обратились в суд с иском к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру, в обосновании своих требований указали, что Дата обезличена г. между СДУ «Губерния» и Быстревским С.В., Быстревской М.В., ФИО20., ФИО4 заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома.
Согласно указанному договору, Дольщики принимают долевое участие в строительстве пятиэтажного кирпично-красного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный адрес), в частности в строительстве трехкомнатной квартиры Номер обезличен (строительный номер) на втором этаже, общей площадью 137,5 кв.м., жилой площадью 72,0 кв.м. и одного места в подземном гараже (стоянке).
Долевое участие было предоставлено дольщикам в качестве компенсации за сносимый жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., земельный участок, надворные постройки и зеленые насаждения в соответствии с договором Номер обезличен «А» об отселении в связи со сносом жилого дома от Дата обезличена г.
В п. 1.2. Договора о долевом участии в строительстве установлен срок окончания строительства - 1 квартал Дата обезличена
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Обязательство по окончанию строительства в срок Инвестор не выполнил, до настоящего времени жилой дом не введен в эксплуатацию. В связи с этим, Истцы не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, и вынужден обратиться в суд.
Гражданский Кодекс РФ предусматривает возможность защиты гражданских прав путем признания права (ст. 12 ГК РФ)
Дата обезличена г. умерла ФИО4 и наследником ее доли по договору долевого участия стал Быстревский С.В. согласно выданному нотариусом г. Самары ФИО6 свидетельству о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличена г.
В процессе технической инвентаризации уточнен адрес квартиры - ..., ..., ..., ... и площадь квартиры, общая с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом - 141,70 кв.м., общая площадь без учета площади балконов - 138,90 кв.м., жилая площадь - 73,0 кв.м.
На основании изложенного Быстревский С.В., Быстревская М.В., ФИО20 просили суд признать за Быстревским С.В. право на 1/2 доли, за Быстревской М.В. право на 1/4 доли, за ФИО20 право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 141,70 кв.м., общей площадью без учета площади балконов - 138,90 кв.м., жилая площадь - 73,0 кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании Быстревский С.В. и Быстревская М.В., поддержали исковые требования в полном объеме и просили суд удовлетворить их.
В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Губерния» не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что Дата обезличена г. между СДУ «Губерния» и Быстревским С.В., Быстревской М.В., ФИО20 ФИО4 заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве жилого дома.
Долевое участие было предоставлено дольщикам в качестве компенсации за сносимый жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., земельный участок, надворные постройки и зеленые насаждения в соответствии с договором Номер обезличен «А» об отселении в связи со сносом жилого дома от Дата обезличена г.
В п. 1.2. Договора о долевом участии в строительстве установлен срок окончания строительства - 1 квартал Дата обезличена
Дата обезличена г. умерла ФИО4, и наследником ее доли по договору долевого участия стал Быстревский С.В. согласно выданному нотариусом г. Самары ФИО6 свидетельству о праве на наследство по завещанию Номер обезличен от Дата обезличена г.
Согласно Акту приема - передачи квартиры от Дата обезличена г. дом Номер обезличен по ... был сдан в эксплуатацию рабочей комиссией, однако до настоящего времени дом не сдан государственной комиссии.
В процессе технической инвентаризации уточнен адрес квартиры - ..., ..., ..., ... и площадь квартиры, общая с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом - 141,70 кв.м., общая площадь без учета площади балконов - 138,90 кв.м., жилая площадь - 73,0 кв.м.
В соответствии со п.4.11 строительных норм и правил СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения" (утв. постановлением Госстроя СССР от 21 апреля 1987 г. N 84) (с изм. и доп. от 18 ноября 1987 г.) устанавливающими существующий до декабря 2005 года порядок приемки в эксплуатацию, независимо от их ведомственной принадлежности производилась государственной приемочной комиссией, назначаемой исполкомами Советов народных депутатов (ныне исполнительными органами местного самоуправления). Согласно п. 4.16. СНиП государственные приемочные комиссии следует назначать заблаговременно в зависимости от характера и сложности объекта, но не позднее чем за 3 месяца до установленного срока при приемке в эксплуатацию объектов производственного назначения и за 30 дней - объектов жилищно-гражданского назначения. При этом должны быть определены даты начала и окончания работы комиссий с учетом установленного срока ввода объектов в эксплуатацию.
ФИО15 обратился к ФИО18 с просьбой назначить госкомиссию по приемке объекта в эксплуатацию.
Таким образом, дом Номер обезличен по ... в ..., в соответствии с существовавшим на момент окончания его строительства порядком, должен был быть принят в эксплуатацию государственной приемочной комиссией, однако государственная приемочная комиссия назначена не была, в связи с чем в настоящее время сложилась неопределенная ситуация, препятствующая возможности регистрации права истца на приобретенное по договору долевого участия жилого помещения - трехкомнатная квартира.
01.01.2006 года Градостроительным кодексом РФ установлен иной порядок принятия жилых домов в эксплуатацию. Пункт 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает выдачу федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления, выдавшими разрешение на строительство разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта. Федеральным законом от 18.12.2006 года №232-Ф3 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ были внесены изменения, в соответствии с которыми с органов пожарного надзора сняты полномочия по участию в работе по вводу объектов в эксплуатацию. П.9 ч. З ст.55 Градостроительного кодекса РФ предусматривает предоставление вместе с заявлением о выдаче разрешения о вводе дома в эксплуатацию заключение Государственного строительного надзора. Указанные изменения введены в действие с 01.01.2007 года.
ФИО8 научно-производственный центр ФИО19 по заказу ФИО15 составила техническое заключение по результатам обследования здания жилого дома со встроенными офисами и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ..., ..., ..., выполненного с целью оценки возможности регистрации его как объекта недвижимости. Данной организацией были проведены все виды работ по обследованию и оценке технического состояния зданий и сооружений, предусмотренные действующими нормативными актами, а также изучены документы, подтверждающие законность осуществления строительства указанного жилого дома и отражающие результаты обследования данного дома уполномоченными государственными органами.
В соответствии с выводами, изложенными в заключении, техническое состояние здания, возведенного в точном соответствии с требованиями проектной документации, является исправным, его эксплуатационные параметры соответствуют всем требованиям действующих нормативных документов в части обеспечения надежности эксплуатации. Здание обеспечено всеми внутренними инженерными системами и к нему подведены и сданы в эксплуатацию внешние инженерные сети. Техническое и противопожарное состояние здания, как объекта недвижимости, не препятствует его регистрации как такового в органах государственной регистрации, и здание может быть зарегистрировано как объект недвижимости.
Доля истцов в праве общей долевой собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру на вышеуказанный дом может быть конкретно определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия.
Поскольку объект инвестиционной деятельности принят истцами, то они вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей вновь созданного объекта.
Признание права собственности на спорный объект недвижимости устраняет неопределенность в праве на объект недвижимого имущества и не нарушает прав и интересов третьих лиц.
При указанных обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Быстревского Сергея Владимировича, Быстревской Марины Владиславовны, ФИО20 к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Быстревским Сергеем Владимировичем право на 1/2 доли, за Быстревской Мариной Владиславовной право на 1/4 доли, за ФИО20 право на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 141,70 кв.м., общей площадью без учета площади балконов - 138,90 кв.м., жилая площадь - 73,0 кв.м., находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.