Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мантровой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по заявлению Самойловой Татьяны Ивановны об оспаривании решения Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области,
у с т а н о в и л:
Самойлова Т.И. обратилась в суд с заявлением об оспаривании решения Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области, указав, Дата обезличена года между ФИО7, ФИО6 и Самойловой Т.П. был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Условия договора сторонами были полностью выполнены, а именно: Самойлова Т.П. оплатила в полном объеме стоимость квартиры, предусмотренную договором, квартира и правоустанавливающие документы на нее Самойловой Т.Н. переданы, ФИО7, ФИО6 из квартиры выехали и снялись с регистрационного учета.
Таким образом, Самойлова Т.Н. фактически имущество приняла, владеет и пользуется им как собственным, начиная с момента заключения договора купли - продажи и по настоящее время, своевременно производит оплату коммунальных платежей и налогов.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Однако, ввиду того, что ФИО7, ФИО6 уклонялись от регистрации договора, Самойловой Т.Н. пришлось обратиться в суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры.
Дата обезличена ... районным судом ... было вынесено решение, согласно которому суд решил исковые требования Самойловой Т.Н. удовлетворить и зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Указанное решение вступило в законную силу Дата обезличена года.
Кроме того, Дата обезличена ... районным судом ... было вынесено определение, в котором суд разъяснил решение ... суда ... от Дата обезличена г. по иску Самойловой Т.Н. и установил, что данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру ... ... по ... в ... от ФИО7, ФИО6 к Самойловой Т.П. Указанное определение вступило в законную силу Дата обезличена г.
Дата обезличена года ... судом ... было вынесено определение, в котором суд разъяснил решение ... суда ... от Дата обезличена г. по иску Самойловой Т.П. и установил, что «данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Самойловой Т.П. на квартиру ... ... по ... в ...». Указанное определение вступило в законную силу Дата обезличена г.
Для регистрации права собственности на указанную квартиру Самойлова Т.П. обратилась с заявлением в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Самарской области, приложив к нему решение ... суда ... от Дата обезличенаг., определения ... суда от Дата обезличенаг. и от Дата обезличенаг.
Однако Дата обезличена года Управлением ФРС по Самарской области в проведении государственной регистрации было отказано (сообщение об отказе в государственной регистрации Номер обезличен). Основанием для отказа явился тот факт, что ФИО7 и ФИО6 ранее свое право на квартиру не регистрировали и с заявлением о регистрации права не обращались. Представленные решение суда от Дата обезличена г. и определения от Дата обезличена г., от Дата обезличенаг. УФРС по Самарской области приняты во внимание не были.
Таким образом, Самойлова Т.П. вследствие принятия решения УФРС по Самарской области об отказе в государственной регистрации не имеет возможности в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенным ей на законных основаниях имуществом.
На основании вышеизложенного Самойлова Т.П. просила суд, решение УФРС по Самарской области об отказе в проведении регистрации
договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... отменить.
Обязать УФРС по Самарской области провести регистрацию права
собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... за Самойловой Т.П.
В судебном заседании представитель заявителя Соловьева Е.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования и частично уточнила заявления, где просила признать решение УФРС по Самарской области незаконным.
Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области - Блесткина Е.А., действующая на основании доверенности, доводы изложенные в заявлении не признала, предоставив письменный отзыв на заявление, в котором просила в удовлетворении заявленного требования отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст. 258 ГПК РФ суд может признать действия государственного органа незаконными, если будет установлено, что данным органом: - нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая - либо обязанность или он незаконно привлечён к ответственности.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только в случаях, предусмотренных этой же нормой закона.
В соответствии с п.1 ст.28 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
По данному делу установлено, что на государственную регистрацию было предоставлено судебное решение ... суда ... от Дата обезличенаг., согласно которому суд решил исковые требования Самойловой Т.Н. удовлетворить и зарегистрировать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Указанное решение вступило в законную силу Дата обезличена года.
Кроме того, Дата обезличена ... районным судом ... было вынесено определение, в котором суд разъяснил решение ... суда ... от Дата обезличена г. по иску Самойловой Т.Н. и установил, что данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру ... ... по ... в ... от ФИО7, ФИО6 к Самойловой Т.П. Указанное определение вступило в законную силу Дата обезличена г.
Дата обезличена года ... судом ... было вынесено определение, в котором суд разъяснил решение ... суда ... от Дата обезличена г. по иску Самойловой Т.П. и установил, что «данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Самойловой Т.П. на квартиру ... ... по ... в ...». Указанное определение вступило в законную силу Дата обезличена г.
Основанием для отказа в проведении государственной регистрации права послужил довод регистрирующего органа о том, что ФИО7 и ФИО6 ранее свое право на квартиру не регистрировали и с заявлением о регистрации права не обращались.
В данном случае, с учетом состоявшихся судебных решений, указанное обстоятельство не могло являться основанием для отказа в удовлетворении заявления.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При этом преюдициальное значение для суда имеют выводы суда, содержащиеся не только в резолютивной части решения, но и в мотивировочной.
Из судебного решения следует, что суд, возложил обязанность произвести государственную регистрацию указанного договора купли-продажи, пришел к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры состоялся 0Дата обезличена г. между сторонами, семья ФИО6 имел право продать принадлежащую им на праве собственности квартиру, договор действует, суд посчитал, что имеются основания для удовлетворения иска Самойловой Т.И. и государственной регистрации договора купли-продажи жилого помещения.
Таким образом, регистрационной службе при рассмотрении заявления Самойловой Т.И. следовало учесть выводы суда, содержащиеся и в мотивировочной части решения.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении заявления Самойловой Т.И. не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Заявление Самойловой Татьяны Ивановны об оспаривании решения Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области
удовлетворить.
Решение Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области об отказе в проведении регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... признать незаконным.
Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области провести регистрацию права собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... за Самойловой Татьяной Ивановной.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена г.
Судья О.Г. Кривицкая