РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Куренковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по заявлению Бочкаревой Н.И. на действия Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области,
у с т а н о в и л:
Бочкарева Н.И. обратилась в суд с заявлением на действия УФРС по Самарской области, в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличенаг. обратилась к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., ... во дворе дома Номер обезличена в .... В качестве документа, подтверждающего право заявителя на земельный участок под указанным гаражом Бочкаревой Н.И. был предоставлен договор арены Номер обезличенз от Дата обезличенаг., заключенный между Бочкаревой Н.И. и Комитетом по управлению имуществом г. Самары на неопределенный срок. Однако, Дата обезличенаг. УФРС по Самарской области заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж, поскольку предоставленный договор аренды земельного участка является бессрочным, тогда как согласно Постановлению Главы г. Самары от Дата обезличенаг. Номер обезличен, на основании которого и был заключен данный договор, договор аренды должен был быть заключен на срок 5 лет.
Бочкарева Н.И. полагала отказ УФРС по Самарской области в государственной регистрации права собственности необоснованным и просила суд признать данный отказ незаконным и обязать УФРС по Самарской области зарегистрировать ее право собственности на гараж общей площадью 15,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... во дворе дома Номер обезличена в ....
В судебном заседании представитель заявителя, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, суду пояснила, что в Постановлении Главы г. Самары содержалась лишь рекомендация заключить договор аренды на срок 5 лет, тогда как основанием для возникновения права аренды у заявителя является сам договор, заключенный на неопределенный срок. Поскольку в силу закона государственная регистрация бессрочного договора аренды не требуется, УФРС по Самарской области, по мнению представителя заявителя, должно было зарегистрировать право собственности Бочкаревой Н.И. на гараж.
Представитель заинтересованного лица, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, полагала отказ в регистрации права собственности законным и обоснованным.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявление не подлежащим удовлетворению последующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании Бочкарева Н.И. Дата обезличенаг. обратилась к заинтересованному лицу с заявлением о государственной регистрации права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., ... во дворе дома Номер обезличена в .... В качестве документа, подтверждающего право заявителя на земельный участок под указанным гаражом Бочкаревой Н.И. был предоставлен договор арены Номер обезличенз от Дата обезличенаг., заключенный между Бочкаревой Н.И. и Комитетом по управлению имуществом г. Самары на неопределенный срок. Однако, Дата обезличенаг. УФРС по Самарской области заявителю было отказано в государственной регистрации права собственности на гараж, поскольку предоставленный договор аренды земельного участка является бессрочным, тогда как согласно Постановлению Главы г. Самары от Дата обезличенаг. Номер обезличен, на основании которого и был заключен данный договор, договор аренды должен был быть заключен на срок 5 лет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход прав на недвижимое имущество должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущества в Едином государственном реестре прав.
В соответствии с п.2 ст. 16 Закона о регистрации к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В силу Федерального закона от Дата обезличена Номер обезличенФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.
Согласно п.1 ст.25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Судом также установлено, что в качестве правоустанавливающего документа на индивидуальный гараж, площадью 15,3 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, на государственную регистрацию была представлена декларация об объекте недвижимого имущества от Дата обезличенаг., а в качестве документа, подтверждающего права на земельный участок, по вышеуказанному адресу, был представлен договор Номер обезличенз аренды земельного участка от Дата обезличенаг., заключенный на основании постановления Главы г. Самары от Дата обезличенаг. Номер обезличен, согласно которому Бочкаревой Н.И. вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду сроком на 5 (пять) лет без права выкупа в собственность. При этом Постановление содержало рекомендации заключить договор аренды в соответствии с пунктом 2 Постановления, то есть сроком на 5 лет без права выкупа, и обеспечить его государственную регистрацию.
Согласно ст.29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.
Суд полагает, что к основаниям возникновения у конкретного лица прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, относится соответствующий акт компетентного органа. При этом договор заключается во исполнение принятого акта на определенных им условиях, который конкретизирует права и обязанности сторон.
Между тем, представленный Бочкаревой Н.И. договор аренды земельного участка Номер обезличенз от Дата обезличена заключен на неопределенный срок.
Кроме того, согласно п. 3.1. договора аренды л.д. 12) его условия применяются к отношениям, существовавшим между сторонами с Дата обезличенаг., то есть с даты вынесения Постановления Главы г. Самары Номер обезличен. Таким образом, в главе, регламентирующей срок действия договора, содержится отсылочное условие на акт муниципального органа, на основании которого и был предоставлен земельный участок. В связи с тем, что в Постановлении содержится условие о 5-летнем сроке договора аренды, суд полагает указанное различие в договоре и в Постановлении существенным и не позволяющим учитывать договор аренды в качестве основания для регистрации права собственности на гараж, поскольку указанный договор аренды в установленном законом порядке не был зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.
В соответствии с ст. 254 ГПК РФ подлежит удовлетворению в том случае, если судом будет установлено, что оспариваемое решение, действие (бездействие) государственного органа, должностного лица, служащего не соответствует требованиям закона.
В связи с тем, что в действиях государственного регистратора отсутствуют нарушения норм действующего законодательства, заявление Бочкаревой Н.И. удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 245-247, 254 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении заявления Бочкаревой Н.И. на действия Управления федеральной регистрационной службы по Самарской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.