Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мантровой С.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Резаи Р.М.О. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Резаи Р.М.О. обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом, указав, что Дата обезличенаг. Резаи Р.М.О. приобрел у ФИО6 по договору дарения - трехкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., право собственности на которую было получено дарителем в порядке приватизации. Договор дарения был зарегистрирован в БТИ ... и в соответствии с действовавшим в то время законодательством у Резаи Р.М.О. возникло право собственности на квартиру.
Дата обезличенаг. УФРС по Самарской области зарегистрировало Резаи Р.М.О. право собственности на данную квартиру и выдало ему Свидетельство о государственной регистрации права.
Дом является одноквартирным. Других помещений, принадлежащих иным
собственникам и являющихся самостоятельными объектами гражданских прав с правовым режимом, отличным от правового режима общего имущества в многоквартирном доме, в данном доме не имеется.
В силу положений статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ от Дата обезличена года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в доме, то есть в данном случае - в единоличную собственность Резаи Р.М.О.
В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Таким образом, Резаи Р.М.О. как собственнику единственного жилого помещения в доме Номер обезличен литеры Номер обезличен по ... ... принадлежит на праве собственности по закону 100% имущества, находящегося вне квартиры, но являющегося частью дома.
На основании указанных положений закона Департамент управления имуществом г.о. Самара приказом от Дата обезличенаг. Номер обезличен исключил дом Номер обезличен, литеры Номер обезличен по ... ... из реестра муниципального имущества.
ФИО2 района г.о. Самара от Дата обезличенаг. Номер обезличен адрес дома, в котором расположена квартира, был изменен на следующий: ..., ..., д. ....
Как указано в п.8 Постановления Пленума ВАС РФ от Дата обезличенаг. N 64 «если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения».
В целях регистрации принадлежащего Резаи Р.М.О. по закону права собственности на дом он обратился в УФРС по ... с соответствующим заявлением, представив перечисленные выше документы. Сообщением от Дата обезличена г. УФРС по ... уведомило Резаи Р.М.О. об отказе в государственной регистрации в связи с тем, что представленные документы не подтверждают возникновение у него права собственности на дом, акт приема-передачи дома не представлен, хотя действующим законодательством составление подобного акта не предусмотрено, а право собственности на дом у Резаи Р.М.О. возникло в силу прямого указания закона. Выбор же правового режима здания как единого объекта или квартиры в здании является его правом.
На обращение Резаи Р.М.О. с просьбой оформить акт приема-передачи дома Департамент управления имуществом г.о. Самара сообщил, что не уполномочен подписывать акт приема-передачи. Между тем, согласно ст.47 Устава г.о. Самара, именно Департамент управления имуществом вправе распоряжаться муниципальным имуществом.
Таким образом, по независящим от Резаи Р.М.О. причинам, он лишен возможности реализовать предусмотренное законом право на владение, пользование и распоряжение домом.
На основании изложенного Резаи Р.М.О. просил суд признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ....
В судебном заседании истец Резаи Р.М.О. заявленные исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставив суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в из отсутствии
Выслушав явившуюся сторону, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. Резаи Р.М.О. приобрел у ФИО6 по договору дарения -трехкомнатную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ..., которая была приобретена дарителем в порядке приватизации. Договор дарения был зарегистрирован в БТИ ... и в соответствии с действовавшим в то время законодательством у Резаи Р.М.О. возникло право собственности на квартиру.
Дата обезличенаг. УФРС по ... зарегистрировало Резаи Р.М.О. право собственности на данную квартиру и выдало ему Свидетельство о государственной регистрации права л.д. 40).
В силу положений статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ от Дата обезличена года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в доме, то есть в данном случае - в единоличную собственность Резаи Р.М.О.
Согласно ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.
Таким образом, Резаи Р.М.О. как собственнику единственного жилого помещения в доме Номер обезличен литеры Номер обезличен по ... ... принадлежит на праве собственности по закону 100% имущества, находящегося вне квартиры, но являющегося частью дома.
Однако для реализации прав собственника - трехкомнатная квартира Номер обезличен необходима государственная регистрация права собственности на данный объект.
ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Резаи Р.М.О. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Резаи Р.М.О. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом общей площадью 50,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена года.