Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,
при секретаре Максаревой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ООО «Новый Курс» к Богусонову Андрею Юрьевичу о взыскании суммы,
у с т а н о в и л:
ООО «Новый Курс» обратилось в суд с иском к Богусонову А.Ю. о взыскании суммы, в обоснование заявленных требований указав, что Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья, предметом которого являлась передача прав по долевому участию в строительстве первой секции второй очереди жилого дома по ... ... в виде квартиры строительный номер Номер обезличен на 4 этаже дома проектной площадью 103,8 кв.м. Согласно заключенному между сторон договору стоимость уступаемой квартиры составила 88 230 долларов США в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату внесения платежа. Также согласно условиям договора Богусонов А.Ю. обязался оплатить названную сумму двумя платежами - 46 000 долларов США в срок до Дата обезличенаг., 42 230 долларов США - в срок до Дата обезличенаг. Истцом первый платеж по договору был произведен Дата обезличенаг., однако, в связи с оплатой второй суммы по договору лишь Дата обезличенаг., истец сообщил ответчику о расторжении договора и вернул вторую сумму платежа после ее получения на свой расчетный счет. Решением Самарского районного суда г. Самары от Дата обезличенаг. за Богусоновым А.Ю. признаны имущественные права по вышеуказанному договору долевого участия и право требования передачи в собственность спорной квартира, а также права владения, пользования и распоряжения долей в строительстве, соответствующей указанной квартире, в иске ООО «Новый Курс» к Богусонову А.Ю. о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании убытков названным решением суда отказано. Дата обезличенаг. квартира по указанному адресу передана истцу по акту приема-передачи.
Истец указал, что в связи с возвратом Богусонову А.Ю. произведенного им Дата обезличенаг. второго платежа по договоруоговору долевого участия и право требования Дата обезличена. за Богусоновым А.Ю. признаны имущественные права по вышеуказанному, в настоящее время по договору долевого участия в строительстве у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 42 230 долларов США. ООО «Новый Курс» просило суд взыскать указанную сумму с ответчика в свою пользу.
В дальнейшем представителем истца, действующим на основании доверенности, требования были уточнены и истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга в размере 1238 981,75 рублей, а также сумму государственной пошлины по делу в размере14 559,33 рублей.
Представитель истца, действующая на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик в судебном заседании требования не признал суду пояснил, что второй платеж в сумме 42 230 долларов США был им произведен и указанные денежные средства поступили на счет ответчика. В дальнейшем ответчиком ему эти средства были возвращены, однако, Богусонов А.Ю. полагал, что им свои обязательства по договору были выполнены при внесении второго платежа на расчетный счет ООО «Новый Курс». Кроме того, ответчик пояснил суду, что руководством застройщика на него оказывается давление с целью заставить его отказаться от спорной квартиры. Также ответчик пояснил суду, что квартира в настоящее время передана ему в пользование, однако, жилой дом не сдан в эксплуатацию. Богусонов А.Ю. полагал, что неисполнение истцом обязанностей по вводу дома в эксплуатацию свидетельствует о ненадлежащем исполнении застройщиком своих обязательство по договору долевого участия в строительстве жилья.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами Дата обезличенаг. между истцом и ответчиком был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилья л.д. 8-12), предметом которого являлась передача прав по долевому участию в строительстве первой секции второй очереди жилого дома по ... ... в виде квартиры строительный номер Номер обезличен на 4 этаже дома проектной площадью 103,8 кв.м. Согласно заключенному между сторон договору стоимость уступаемой квартиры составила 88 230 долларов США в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на дату внесения платежа. Также согласно условиям договора Богусонов А.Ю. обязался оплатить названную сумму двумя платежами - 46 000 долларов США в срок до Дата обезличенаг., 42 230 долларов США - в срок до Дата обезличенаг. Истцом первый платеж по договору был произведен Дата обезличенаг. л.д. 13-14), однако, в связи с оплатой второй суммы по договору лишь Дата обезличенаг., истец сообщил ответчику о расторжении договора и вернул вторую сумму платежа после ее получения на свой расчетный счет. Решением Самарского районного суда г. Самары от Дата обезличенаг. л.д. 16-22) за Богусоновым А.Ю. признаны имущественные права по вышеуказанному договору долевого участия и право требования передачи в собственность спорной квартира, а также права владения, пользования и распоряжения долей в строительстве, соответствующей указанной квартире, в иске ООО «Новый Курс» к Богусонову А.Ю. о расторжении договора долевого участия в строительстве и взыскании убытков названным решением суда отказано. Дата обезличенаг. квартира по указанному адресу передана истцу по акту приема-передачи л.д. 15).
Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом при рассмотрении дела установлено, что при заключении между сторонами договора долевого участия в строительстве жилья, между ними возникли обязательства, согласно условиям которых, ответчик был обязан оплатить истцу определенную договором денежную сумму за право требовать у истца квартиры, характеристики которой и были определены договором.
Сторонами также не оспаривался факт частичного исполнения Богусоновым А.Ю. своих обязательство по договору долевого участия и факт внесения им части денежных средств по договору в кассу истца. Однако, как установлено судом и не оспаривалось ответчиком, второй платеж, внесенный им в кассу ООО «Новый Курс» в размере 42 230 долларов США был ему возвращен истцом в связи с утверждением ООО «Новый Курс» о расторжении договора долевого участия.
Суд полагает, что при рассмотрении дела установлен и доказан факт неисполнения в настоящее время в полном объеме Богусоновым А.Ю. своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, поскольку оплата полной стоимости квартиры им в настоящее время не произведена, а ранее внесенные денежные средства частично ему истцом возвращены.
При таких обстоятельствах суд полагает обоснованными доводы истца о нарушении прав ООО «Новый Курс», вызванном оплатой Богусоновым А.Ю. стоимости квартиры в неполном размере, поскольку имущественные права в отношении вышеназванной квартиры у ответчика возникли на основания вступившего в законную силу решения Самарского районного суда г. Самары от Дата обезличенаг., а оплата полной стоимости жилого помещения в настоящее время в ООО «Новый Курс» не произведена.
Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору в размере 42 230 долларов США, что эквивалентно 1238 981,75 рублей на день вынесения решения суда. К выводу о необходимости взыскания суммы по договору в рублевом эквиваленте на день вынесения решения суда суд приходит в связи с тем, что согласно п. 2.3. договора долевого участия, заключенного между истцом и ответчиком, все расчеты по указанному договору проводятся в рублях по курсу ЦБ РФ, установленному на дату внесения платежа.
Суд не принимает во внимание доводы ответчика о том, что истцом нарушены сроки сдачи дома в эксплуатацию как на основание отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку Богусоновым А.Ю. не оспаривалось, что квартира ему в настоящее время передана и он имеет возможность ей пользоваться.
Доводы ответчика об оказываемом на него давлении со стороны руководства застройщика не имеет правового значения разрешении заявленного спора, которого того голословны и ничем не подтверждены.
В связи с удовлетворением заявленных требований с ответчика в пользу истца также подлежит оплате сумма государственной пошлины по делу в размере 14 559,33 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Новый Курс» к Богусонову Андрею Юрьевичу о взыскании суммы удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Богусонова Андрея Юрьевича в пользу ООО «Новый Курс» сумму в счет оплаты по договору долевого участия в строительстве в размере 1238 981,75 рублей, а также сумму государственной пошлины по делу в размере 14 559,33 рублей, а всего 1253 541,08 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.