РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Антоновой Е.В., при секретаре Бекетовой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску Кривоносова ..., Кривоносовой ... к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Кривоносовы С.И., М.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на квартиру, указав, что Дата обезличенаг. между ЗАО «Строительная компания» Град» и ООО «ЖилИнвестСтрой» был заключен договор ... о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому «СК «Град» по адресу: .... В соответствии с указанным договором Застройщик осуществляет строительство жилого дома, а Дольщик принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по указанному адресу. По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию Застройщик предоставляет Дольщику четырехкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м. (с учетом лоджий и балконов) на втором этаже в ... между истцами, ответчиком ЗАО «Строительная компания»Град» и ООО «ЖилИнвестСтрой» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому «СК «Град» по адресу: ..., ..., IV секция, согласно которому ООО «ФИО5» переуступил истцам свои права по договору .... на долю в строительстве в виде указанной четырехкомнатной квартиры. Дата обезличенаг. между истцами и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором была определена общая площадь подлежащей передаче истцам четырехкомнатной квартиры, в соответствии с произведенными ФГУП «Ростехинвентаризация» фактическими замерами, которая составила ... кв.м., в связи с чем увеличилась стоимость квартиры. Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцами полностью. Дата обезличенаг. ответчик по акту приема-передачи передал указанную квартиру истцам в пользование для проведения работ по внутренней отделке жилого помещения. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию .... жилой дом был введен в эксплуатацию. Дом поставлен на технический учет. ФИО2 района г.о.Самара Номер обезличен от Дата обезличенаг. жилому дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., д.Номер обезличен. Дата обезличенаг. ООО МЖК «Центр» передало истцам по акту приема-передачи указанную в договоре четырехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную на втором этаже по адресу: ..., ..., д.Номер обезличен. Квартира передана истцам, получены технический и кадастровый паспорта, однако зарегистрировать право собственности на неё в установленном законом порядке в регистрирующем органе не представляется возможным по независящим от истцов обстоятельствам. Истцы просили суд признать за ними право собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью ... кв. м, жилой площадью ... кв. м, подсобной площадью ... кв. м, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ....
В судебном заседании истцы заявленные требования поддержали, просили удовлетворить их по изложенным основаниям.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в представленном суду отзыве исковые требования признал полностью, последствия признания иска известны.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.
Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие пр^ва и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы городского округа Самара Номер обезличен от ...) и постановления Главы городского округа Самара Номер обезличен от Дата обезличена года л... ООО МЖК «Центр» был предоставлен земельный участок в ФИО4 районе ... по ул. ФИО4 для проектирования и строительства жилого дома со встроенными жилыми помещениями. В соответствии с подписанным между ООО МЖК «Центр» и ЗАО «СК «Град» договором о передаче функций заказчика, ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома, также оформлять жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров.
Дата обезличенаг. между ЗАО «Строительная компания» Град» и ООО «ФИО5» был заключен договор ... о долевом участии в строительстве жилья по жилому дому «СК «Град» по адресу: ...).
В соответствии с указанным договором ЗАО «Строительная компания» Град» осуществляет строительство жилого дома, а ООО «ЖилИнвестСтрой» принимает участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по указанному адресу.
По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ЗАО «Строительная компания» Град» предоставляет ООО «ЖилИнвестСтрой» четырехкомнатную квартиру общей площадью ...
Согласно п. 3.2.3. ответчик обязан зарегистрировать право собственности на квартиру в течение 6 месяцев с момента подписания акта о вводе дома в эксплуатацию.
Дата обезличенаг. между истцами, ответчиком ЗАО «Строительная компания»Град» и ООО «ЖилИнвестСтрой» был заключен договор о переуступке доли в строительстве жилья по жилому дому «СК «Град» по адресу: ... согласно которому ООО «ЖилИнвестСтрой» переуступило истцам свои права по договору ... от Дата обезличенаг. на долю в строительстве в виде указанной четырехкомнатной квартиры л.д....).
Дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. к указанному договору установлена общая стоимость квартиры - 2 074 200 рублей.
Дата обезличенаг. между истцами и ответчиком заключено дополнительное соглашение к договору, которым определена общая площадь подлежащей передаче истцам четырехкомнатной квартиры, в соответствии с произведенными ФГУП «Ростехинвентаризация» фактическими замерами, которая составила ... кв. м, в связи с чем стоимость квартиры увеличилась и составила 2304 000 рублей л.д....).
Обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены истцами полностью, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг., Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д....
Дата обезличенаг. ответчик по акту приема-передачи передал указанную квартиру истцам в пользование для проведения работ по внутренней отделке жилого помещения.
До настоящего времени ЗАО «СК «Град» не выполнило своих обязательств по договору и не зарегистрировало право собственности истцов на спорное помещение.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ... жилой дом был введен в эксплуатацию Дата обезличенаг.
Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке.
Таким образом, истцы приобрели данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеют и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от них причинам.
Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанное жилое помещение, и требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ суд признает ЗАО «СК «Град» плательщиком государственной пошлины. С учетом финансового положения ЗАО «СК «Град», и руководствуясь принципами справедливости и разумности, не ущемляя права других дольщиков общества в соответствии с ч. 2 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Кривоносова ..., Кривоносовой ... к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Кривоносовым ..., Кривоносовой ... право общей совместной собственности на четырехкомнатную квартиру общей площадью ... кв. м, расположенную на втором этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ....
Взыскать с ЗАО «Строительная компания «Град» в доход государства сумму государственной пошлины по делу в размере 500 рублей.
Решение суда о признании за истцами права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: подпись Антонова Е.В.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.