РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Мантровой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Погодина А.Д., Погодиной О.В. к ЗАО «Губерния», НП ЖСК «Старый город» о признании права собственности на долю в паркинге,
у с т а н о в и л:
Погодин А.Д., Погодина О.В. обратились в суд с иском к ЗАО «Губерния», НП ЖСК «Старый город» о признании права собственности на долю в паркинге, в обосновании своих требований указали, что Дата обезличенаг. между ЗАО «Губерния» и Погодиным А.Д. и Погодиной О.В. заключен договор Номер обезличен о долевом участии (инвестировании) в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме.
Согласно п. 1.1. договоров Дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: ..., ... ... ... (строительный) в части 1/41 долей помещения подземной автостоянки (паркинга), общей площадью 1 288,70 кв.м.
В соответствии с п.2.2. указанных договоров дольщик - соинвестор обязуется оплатить полную стоимость доли до Дата обезличенаг.
Дольщик согласно квитанций к приходно-кассовым ордерам Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличенаг., оплатил полную стоимость доли, согласно договора в размере 378 600 рублей.
В свою очередь согласно п.3.1.3 после ввода объекта в эксплуатацию, получения технического паспорта домовладения от ФФГУП «Ростехинвентаризации» и окончательного расчета Дольщика-соинвестора, передать Дольщику совместно с «Заказчиком» по акту приема-передачи Объекты указанные в договорах.
Пунктом 1.2. указанных договоров предусмотрен проектный срок окончания строительства жилого дома 1 квартал 2004г.
Доля Погодина А.Д. и Погодиной О.В. конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре о долевом участии в строительстве.
Дата обезличена сторонами подписано дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому пункт 1.1. договора Номер обезличен от Дата обезличена читать в следующей редакции: Дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный) в части 1/41 доли помещения подземной автостоянки паркинга, общей площадью 1 288, 70 кв.м. Вышеуказанная доля помещения включает в себя 1 место в подземной автостоянке (паркинге), Номер обезличен(строит.6).
ЖСК «Старый город» имело право на застройку, на сновании разрешительной документации: Дата обезличена между ЖСК «Старый город» - именуемый в дальнейшем заказчик-застройщик и СДУ «Губерния» -Дольщик заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дама». Согласно указанному договору ЖСК «Старый город» обязуется: - обеспечить строительство объектов и выполнение с привлечением, по согласованию с Дольщиком, подрядчиков всех работ по строительству объекта и по благоустройству территории домовладения, включая все работы, предусмотренные строительными документами, а также иные работы для сдачи объекта Государственной комиссии; - сдать объект в эксплуатацию в сроки согласованными сторонами.
В свою очередь дольщик - СДУ «Губерния», согласно п. 4.4.1. вышеуказанных договоров имеет право передавать право долевого участия любому другому юридическому и физическому лицу в порядке, предусмотренным действующим законодательством.
Постановлением Главы г. Самара от Дата обезличенаг. Номер обезличен ЖСК «Старый город» предоставлен в аренду земельный участок, для завершения строительства жилой застройки в границах улиц ..., ... и ... Пунктом 2 указанного постановления ЖСК «Старый город» разрешено строительство 3 и 4 очереди жилой застройки в границах улиц .... ... и ...
Согласно договора аренды земельного участка Номер обезличенз от Дата обезличена ЖСК «Старый город» на условиях аренды представлено два земельных участка, находящихся по адресу: ..., ..., у. ..., угол ул. ... Участок представляется под строительство 3-4 очереди жилой застройки.
Дата обезличенаг. актом рабочей комиссии установлено, что строительные работы на проектный срок окончания строительства жилого дома Номер обезличен по ... в ... завершены.
Согласно распоряжения зам. главы г. Самара Номер обезличен от Дата обезличенаг., жилому дому по ... присвоен адрес ..., ..., ... дом....
В настоящее время у ЖСК «Старый город» отсутствует возможность сдачи дома государственной приемочной комиссии и ввода его в эксплуатацию, что подтверждается реально существующими обстоятельствами - просрочкой сдачи дома в эксплуатацию более 2 лет.
Поскольку Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» был принят 30.12.2004 г., и вступил в законную силу 01.04.2005г. то его положения не распространяются на спорные правоотношения, так как согласно п.2 ст. 27 ФЗ № 214 « действие закона распространяется на отношения связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего ФЗ».
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность -это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффект.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»
субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с закона. Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственном); или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление ими тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом. Таким образом, ЖСК «Старый город» является субъектом инвестиционной деятельности.
В соответствии со ст. 8. указанного закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Таким образом, деятельность Погодина А.Д. и Погодиной О.В., как участники долевого строительства по вложению денежных средств в строительство паркинга путем заключения договоров долевого участия в строительстве (инвестировании) для дальнейшего получения их в личную собственность, является инвестиционной. А в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Статьей 702 ГК РФ предусматривается обязанность подрядчика выполнить по заданию заказчика определенную работу и сдать ее результат, а также обязанность заказчика принять результат работы и оплатить его.
Таким образом, по договорам о долевом участии в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика - «ЖСК Старый город» Погодиным А.Д. и Погодиной О.В. была выполнена в полном объеме. В настоящее время строительство дома завершено, произведены все необходимые монтажные работы, подведены все коммуникации, выполнены внутренние и внешние отделочные работы. Дом построен, заселен, Погодин А.Д. и Погодина О.В. пользуются подземной автостоянкой, исправно оплачивают все платежи.
Доля Погодина А.Д. и Погодиной О.В. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный паркинг определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом плане, изготовленном БТИ.
В настоящий момент Погодин А.Д. и Погодина О.В. не могут реализовать свое право на государственную регистрацию принадлежащего им на праве собственности паркинга, в регистрирующем органе в порядке, предусмотренном статьей 131 ГК РФ.
Кроме того, нарушено их право предусмотренное п.2 ст. 35 Конституции РФ, иметь имущество в собственности владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации
Неполное выполнение требований по договору Номер обезличен от Дата обезличена с долевом участии в строительстве подземной автостоянки в жилом доме, и действующего законодательства со стороны ЗАО «Губерния», ЖСК «Старый город» лишает Погодина А.Д. и Погодину О.В. возможности надлежащим образом реализовать свое право представленное им как участникам долевого строительства предусмотренное п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».
На основании изложенного Погодина А.Д. и Погодин О.В. просили суд признать за ними право общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку (паркинг) № Номер обезличен общей площадью 1288,7 кв.м, расположенную в подвале дома по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен, в доле 1/41, что соответствует одному парковочному месту Номер обезличен.
В судебном заседании представитель истца Колычева М.Н., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и просила суд удовлетворить их.
Представители ответчиков ЗАО «Губерния» и НП ЖСК «Старый город» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих.
Постановлением Главы г. Самара Номер обезличен от Дата обезличена. «О предоставлении ЖСК «Старый город» в аренду дополнительно земельных участков и разрешении строительства III- ей и IV- ой очереди жилой застройки в границах ул. ..., ... и ... в ... районе», было представлено в аренду дополнительно два земельных участка площадью 0,07067 без права выкупа в собственность сроком на 3 года.
Судом установлено, что Дата обезличена между ЗАО «Губерния» и Погодиным А.Д. и Погодиной О.В. заключен договор Номер обезличен о долевом участии (инвестировании) в строительстве подземной автостоянки (паркинга) в жилом доме.
Согласно п. 1.1. договоров Дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: ..., ... ... ... (строительный) в части 1/41 долей помещения подземной автостоянки (паркинга), общей площадью 1 288,70 кв.м.
В соответствии с п.2.2. указанных договоров дольщик - соинвестор обязуется оплатить полную стоимость доли до Дата обезличенаг.
Дольщик согласно квитанций к приходно-кассовым ордерам Номер обезличен и Номер обезличен от Дата обезличенаг., оплатил полную стоимость доли, согласно договора в размере 378 600 рублей.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффект.
Пунктом 1.2. договора, предусмотрен проектный срок окончания строительства жилого дома 1 квартал 2004г.
Дата обезличена сторонами подписано дополнительное соглашение к договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., согласно которому пункт 1.1. договора Номер обезличен от Дата обезличена читать в следующей редакции: Дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве кирпично-каркасного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ... (строительный) в части 1/41 доли помещения подземной автостоянки паркинга, общей площадью 1 288, 70 кв.м. Вышеуказанная доля помещения включает в себя 1 место в подземной автостоянке (паркинге), Номер обезличен(строит.6).
ЖСК «Старый город» имело право на застройку, на сновании разрешительной документации: Дата обезличена между ЖСК «Старый город» - именуемый в дальнейшем заказчик-застройщик и СДУ «Губерния» -Дольщик заключен договор Номер обезличен «О долевом участии в строительстве жилого дама». Согласно указанному договору ЖСК «Старый город» обязуется: - обеспечить строительство объектов и выполнение с привлечением, по согласованию с Дольщиком, подрядчиков всех работ по строительству объекта и по благоустройству территории домовладения, включая все работы, предусмотренные строительными документами, а также иные работы для сдачи объекта Государственной комиссии; - сдать объект в эксплуатацию в сроки согласованными сторонами.
В свою очередь дольщик - СДУ «Губерния», согласно п. 4.4.1. вышеуказанных договоров имеет право передавать право долевого участия любому другому юридическому и физическому лицу в порядке, предусмотренным действующим законодательством.
Дата обезличена. актом рабочей комиссии установлено, что строительные работы на проектный срок окончания строительства жилого дома Номер обезличен по ... в ... завершены.
Согласно распоряжения зам. главы г. Самара Номер обезличен от Дата обезличенаг., жилому дому по ... присвоен адрес ..., ..., ... дом....
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- доля в подземном паркинге, необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Доля Погодина А.Д. и Погодиной О.В. в праве общей долевой собственности на вышеуказанный паркинг определена, поскольку каждый из граждан, принявший участие в долевом строительстве данного дома, заключал договор долевого участия на конкретную, определенную долю, представляющую собой жилое либо нежилое помещение, имеющее конкретное описание в договоре долевого участия, а также в техническом плане, изготовленном БТИ.
Однако в настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку отсутствует возможность сдачи дома государственной приемочной комиссии и ввода его в эксплуатацию, что подтверждается реально существующими обстоятельствами - просрочкой сдачи дома в эксплуатацию более 2 лет.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанное нежилое помещение в праве общей долевой собственности на подземный паркинг, и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Погодина А.Д., Погодиной О.В. к ЗАО «Губерния», НП ЖСК «Старый город» о признании права собственности на долю в паркинге удовлетворить.
Признать за Погодиным А.Д. и Погодиной О.В. право общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку (паркинг) № Номер обезличен общей площадью 1288,7 кв.м, расположенную в подвале дома по адресу: ..., в доле 1/41, что соответствует одному парковочному месту № Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения
Судья О.Г. Кривицкая
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена