РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Титовец М.В.,
при секретаре Беловой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Видова В.В. к ЗАО «Губерния», ЗАО «РНГС-Регион» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме,
УСТАНОВИЛ:
Видов В.В. обратился суд с иском к ЗАО«Губерния», ЗАО «РНГС-Регион» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме, указывая, что Дата обезличенаг. Видов В.В. заключил договор Номер обезличен о долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по ... г.Самары. Согласно данного договора и дополнительному соглашению к договору Видову В.В. принадлежит часть четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г.Самара, ... секция, соответствующей однокомнатной квартире на девятом этаже, общей площадью 53,20 кв.м. номер ... (с учетом площади балконов и лоджий), именуемой в дальнейшем квартира.
Согласно п.1.9 Договора, проектный срок окончания строительства жилого дома - 1 полугодие 2006г. Согласно Акту приема - передачи от Дата обезличенаг., данное помещение передано Видову В.В. для выполнения чистовых отделочных работ. Однако дом не сдан до настоящего времени. Свои же обязательства истец исполнил полностью, что подтверждается предварительным актом о взаиморасчетах от Дата обезличенаг.
Истец считает, что приобрел право собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества в части соответствующей однокомнатной квартире, расположенной в указанном доме, в связи с чем просит признать за ним право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью - 44,8 кв.м., жилой - 20,7 кв.м., подсобной - 24,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд - 4,2 кв.м., расположенную на девятом этаже незавершенного строительством дома по адресу: г. Самара, ..., ....
В судебном заседании представитель истца, Ширахмедова А.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - ЗАО «Губерния» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Представитель ответчика ЗАО «РНГС-Регион» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующие расписки суда.
Представитель третьего лица - НП ЖСК «Старый город» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела были надлежащим образом уведомлены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг. между ЗАО «РНГС-Регион», ООО "А* и Видовым В.В. заключен договор Номер обезличен о долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по ... г.Самары л.д.13).
В соответствии с предварительным актом приема-передачи квартиры для выполнения чистовых отделочных работ от Дата обезличенаг. НП ЖСК «Старый город», ЗАО «РНГС-Регион», ЗАО «Губерния» передали Видову В.В. однокомнатную квартиру Номер обезличен (строительный номер) на 9 этаже, в секции второй, указанную в договоре Номер обезличен «О долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по ... в ... г. Самары» от Дата обезличенаг., общей площадью с учетом площади 1 лоджии с коэффициентом 1 (1 лоджия - 8,90 кв.м.) -53,30 кв.м., общей площадью без учета площади 1 лоджии - 44,40 кв.м., в т.ч. жилой 20,40 кв.м., расположенную по адресу: г.Самара, ..., ..., д. Номер обезличен, вторая секция (адрес строительный).
Согласно дополнительного соглашения от Дата обезличенаг. к договору Номер обезличен «О долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по ... г. Самары» от Дата обезличенаг. целью инвестирования Соинвестора является приобретение в будущем в собственность части четырнадцатиэтажного жилого дома по адресу: г.Самара, Самарский район, ..., вторая секции соответствующей однокомнатной квартире на 9 этаже, общей площадью 53,30 кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий), номер Номер обезличен (строительный номер Номер обезличен), именуемая в дальнейшем Квартира л.д.39).
Согласно дополнительного соглашения от Дата обезличенаг. к договору Номер обезличен «О долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по ... в Самарском районе г. Самары» от Дата обезличенаг. Дольщик - Соинвестор принимает долевое участие в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по адресу: г.Самара, Самарский район, ..., дом Номер обезличен (строительный Номер обезличен) секция 2 части однокомнатной квартиры Номер обезличен (Номер обезличен - строит.) на 9 этаже, общей площадью (с учетом площади балконов/ лоджии) -53,2 кв.м., общей площадью (без учета площади балконов/ лоджии) - 49,0 кв.м., в т.ч. жилой 20,7 кв.м., именуемая в дальнейшем «Квартира» л.д.14).
Согласно акта приема-передачи от Дата обезличена года л.д.15) НП ЖСК «Старый город», ЗАО «РНГС-Регион», ЗАО «Губерния» передали Видову В.В. однокомнатную квартиру Номер обезличен (строительный номер Номер обезличен) на 9 этаже, в секции 2, указанную в договоре Номер обезличен «О долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по ... в Самарском районе г. Самары» от Дата обезличенаг. общей площадью (с учетом площади балконов/ лоджии) -53,2 кв.м., общей площадью (без учета площади балконов/ лоджии) - 49,0 кв.м., в т.ч. жилой 20,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Самара, Самарский район, ..., д.Номер обезличен, (строительный Номер обезличен).
Свои обязательства по договору по оплате квартиры Видов В.В. выполнил в полном объеме в размере 935016 рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру л.д.46).
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа - глава администрации ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличен жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: г. Самара, Самарский район, ..., ... л.д.17).
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.
Таким образом, установлено, что истец состоял в договорных отношениях с ответчиками, и его исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.
Судом также установлено, что строительство указанного жилого дома производилось на основании постановления Номер обезличен от Дата обезличена года «О предоставление ЖСК «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по ... в Самарском районе». В соответствии с которым были составлены акт Номер обезличен об отводе границ участка от Дата обезличенаг., договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В соответствии с актом рабочей комиссии от Дата обезличенаг. жилой дом Номер обезличен по пер Тургенева в Самарском районе г. Самара готов к вводу в эксплуатацию.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Видовым В.В. объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.
ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля Видова В.В. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его как жилое помещение в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, жилой площадью -20,7 кв.м., подсобной площадью -24,1 кв.м., общей площадью -44,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд -4,2 кв.м., расположенную на 9 этаже незавершенного строительством дома по адресу: г. Самара, ..., ... (строительный Номер обезличен).
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Видова В.В. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования о признании за ним такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Видова В.В. к ЗАО «Губерния», ЗАО «РНГС-Регион» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Видовым В.В. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру Номер обезличен, жилой площадью -20,7 кв.м., подсобной площадью -24,1 кв.м., общей площадью -44,8 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд -4,2 кв.м., расположенную на 9 этаже незавершенного строительством дома по адресу: г. Самара, ..., ....
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: М.В.Титовец
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.