РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличенаг. Самарский районный суд гор. Самары в составе:
председательствующего Титовец М.В.
при секретаре Беловой Е.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каменской И.Г. к ФФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании недействительной отметки « реконструкция» на техническом паспорте,
УСТАНОВИЛ:
Каменская И.Г. обратилась в суд с иском к ФФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» указывая, что согласно договора-купли продажи квартиры от Дата обезличенаг. и свидетельства о государственной регистрации права собственности она является собственником 3-х комнатной квартиры площадью 92,2 кв. метра по ... в Ленинском районе гор. Самары. Вход в указанную квартиру осуществляется через веранду площадью 10, 3 кв. метра, которую она, Каменская И.Г., отремонтировала в 2007г. после ее разрушения в результате стихийного бедствия, имевшего место в апреле 2007г.. В ходе ремонтных работ она заменила засыпные деревянные конструкции на блочные и установила ванну. Помещение веранды и ранее было отапливаемым, поэтому она отопление только восстановила. После выхода техника, осмотревшего помещения, в техническом паспорте на жилое помещение был сделана отметка о реконструкции. Полагает, что указанная отметка сделана сотрудниками ФФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» незаконно, т.к. веранда является частью общей долевой собственности жильцов ... по ..., не является капитальным строением, а произведенные в ней работы являются ремонтными и не повлекли реконструкции.
В судебном заседании истица и ее представитель Алехин И.А. исковые требования уточнили. Просили признать незаконными действия сотрудников ФФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в части указания в техническом паспорте квартиры отметки о реконструкции и включении площади веранды в общую площадь квартиры.
Представитель ответчика- ФФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», действующий на основании доверенности Кочуров Э.В. иск не признал и показал, что по результатам выхода техника на осмотр ... ... по ... был составлен технический паспорт на жилое помещение, принадлежащее Каменской И.Г. по состоянию на Дата обезличенаг. Специалистом было установлено, что в помещении пристроя, примыкающего к квартире истицы, и которым пользуется только она, установлено отопление, которого раньше не было. Кроме того, истица произвела замену конструкций пристроя с деревянных засыпных на блочные с отделкой их деревянной «вагонкой», а также установила в нем ванну. Поскольку помещение стало отапливаемым, оно было включено техником в экспликацию в общую площадь помещения с учетом коэффициентов и поставлена отметка о реконструкции. Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда гор. Самары от Дата обезличенаг. было установлено, что Каменская И.Г. произвела реконструкцию пристроя и была обязана снести его и восстановить демонтированный деревянный пристрой согласно технической документации на дом. Однако до настоящего времени решение суда Каменской И.Г. не исполнено.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск Каменской И.Г. необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Понятие «реконструкция» раскрыто в п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ и подразумевает под собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей ( высоты, количества этажей, площади, и т.д.) и качества инженерно-технического обеспечения.
На основании « Ведомственных строительных норм ( ВСН) 61-89 (р). Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных приказом Госкомархитектуры от 26.12.89г. № 250, реконструкция жилого дома-это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого помещения, в т.ч. площади квартиры, или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого помещения к уровню современных требований. На основании указанных выше строительных норм, реконструкция жилого дома, в том числе, может в себя включать и изменение планировки помещений и возведение пристроек.
В соответствии с п.2 ст.5 ГрК РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст.ст.51,52 и 55 ГрК РФ.
Как следует из материалов инвентарного дела и копий технического паспорта на ... ... по ... гор. Самары, истица провела комплекс строительных работ, которые изменили основные технико-экономические показатели жилого помещения-квартиры. Так, подсобное помещение площадью 10,3 кв.м, через которую осуществляется вход в квартиру истицы, был ею утеплен, в нем установлена ванна и заменены стены конструкции. При этом разрешения органа местного самоуправления на выполнение такого рода работ истицей получено не было. В результате этого специалистом ФФГУП « Ростехинвентаризация» в техническом паспорте обоснованно была сделана отметка о реконструкции жилого помещения в связи с изменением площади квартиры.
Кроме того, производство истицей реконструкции в ... ... по ... гор. Самары, установлено вступившим в законную силу решением суда от Дата обезличенаг., что сторонами не отрицалось. Как следует из копии решения суда (л.д.24-27) Каменская И.Г., являющаяся собственником ... ... по ... гор. Самары, незаконно произвела демонтаж деревянного нежилого пристроя указанного дома, установила опорные стойки в непосредственной близости от здания, демонтировала деревянные балки межэтажного перекрытия пристроя, нарушив фасад здания, являющегося памятником культурного наследия, монтажом балкона. Поскольку разрешения на реконструкцию жилого дома соответствующим органом истице не выдавалось, она обязана снести самовольно возведенную постройку и восстановить демонтированный деревянный пристрой согласно технической документации на данный дом.
В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела.
Факт наличия в ... ... по ... гор. Самары реконструкции установлен вступившим в законную силу решением суда и является преюдициальным фактом.
Требования Каменской И.Г. о признании незаконными действий сотрудников ФФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в части указания в экспликации к техническому паспорту о включении площади подсобного помещения- пристроя в общую площадь квартиры суд признает необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.3.36 Приказа Минземстроя от 04.08.98г. № 37 « Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ» с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 19.05.08г., площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров. Как следует из копии
технического паспорта, помещение, которое истец обозначает как веранда, по данным техучета значится отапливаемым подсобным помещением площадью 10,3 кв. метра. В соответствии с этим указанное помещение обоснованно включено в описание общей площади с оговоркой «прочая с коэффициентом». Там же имеется отметка, что расчет значения этой площади производится в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.
Доводы истицы о том, что и ранее эта площадь была отапливаемой, опровергаются материалами инвентарного дела, где по состоянию на 2003г. спорное помещение описано как холодная пристройка-сени под литерой a1.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Каменской И.Г. к ФФГУП « Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании незаконными действий, связанных с отметкой в техническом паспорте на жилое помещение-кв.2 ... по ... гор. Самары о реконструкции и включении площади подсобного помещения площадью 10,3 кв. в общую площадь квартиры отказать.
Решение суда в течение 10 дней может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд гор. Самары.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличенаг.