РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Самара
Судья Самарского районного суда г. Самары Сивохин Д.А. с участием представителей истца Пензина А.Л. и Горбачевой М.В., ответчика Леонтьевой Л.Н. и ее представителя Страхова В.В.,
при секретаре Беловой Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен
по иску Пензина К.Л. к Леонтьевой Л.Н. о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру и об устранении препятствий в пользовании квартирой;
по встречному иску Леонтьевой Л.Н. к Пензину К.Л. о признании сделки-купли продажи квартиры недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
Пензин К.Л. в лице своего представителя Пензина А.Л. обратился в суд с иском к Леонтьевой Л.Н. о признании состоявшимся договора купли-продажи квартиры находящейся по адресу: ..., ..., ..., ... и признании за ним права собственности на указанную квартиру.
В обоснование своих требований указал, что сделка состоялась Дата обезличена. Свои обязательства по договору он выполнил полностью, ответчице его представителем была передана указанная в договоре в качестве цены квартиры денежную сумму в размере 1100000 руб. до подписания договора, что подтверждается распиской, а от продавца взамен получена квартира и ключи от нее. Подписанный его представителем и продавцом договор, был передан на регистрацию в УФРС по .... Дата обезличена им было получено из УФМС по ... уведомление о приостановке государственной регистрации. Причиной явилось то, что однозначно определить предмет договора невозможно, так как договоре ошибочно указан номер ... вместо дома номер ... и то, что квартира расположена на цокольном этаже, а не на первом этаже, как это указано в договоре. Ему было разъяснено, что для возобновления государственной регистрации договора сторонам по договору необходимо обратится в срок до Дата обезличена с соответствующим заявлением. В связи с тем, что ответчица по известному ему адресу не проживает, устранить недостатки, указанные в уведомлении УФРС по ... он не может, и был вынужден обратится в суд с данным иском.
Решением суда от Дата обезличена исковые требования Пензина К.Л. удовлетворены. Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенной на цокольном этаже трехэтажного кирпичного дома заключенный Дата обезличена года между Леонтьевой Л.Н. с одной стороны и Пензиным К.Л. в лице Пензина А.Л. с другой стороны был признан состоявшимся.
За Пензиным К.Л. было признано право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенную на цокольном этаже трехэтажного кирпичного дома.
На основании решения суда УФРС по ... выдаЛо свидетельство о государственной регистрации права Пензина К.Л. на спорную квартиру 63-АД Номер обезличен от Дата обезличена0 года.
Определением суда от Дата обезличена было удовлетворено заявление Леонтьевой Л.Н. о пересмотре решения суда от Дата обезличена по вновь открывшимся обстоятельствам.
Определением суда от Дата обезличена гражданское дело по указанному иску было объединено с гражданским делом по иску Пензина К.Л. к Леонтьевой Л.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем снятия Леонтьевой Л.Н. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., .... В иске Пензин К.Л. в лице своего представителя указал, что регистрация ответчицы в спорной квартире препятствует ему как собственнику распоряжаться квартирой.
Определением суда от Дата обезличена к производству суда для совместного рассмотрения с первоначальными исками Пензина К.Л. был принят встречный иск Леонтьевой Л.Н. к Пензину К.Л. о признании сделки-купли продажи квартиры недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки.
В обосновании заявленных требований Леонтьева Л.Н. в лице своего представителя Страхова В.В. указала, что сделка купли-продажи жилого помещения (квартиры) по адресу: ..., ..., ..., ... является недействительной по следующим основаниям: Дата обезличена ФИО5 и водитель автомашины БМВ К.М. приехали к ней на работу и увезли ее в офис риелторов на ... в ..., где находились ФИО4 и Пензин А.Л.. Последний достал денежные средства из сейфа и отдал их в руки ФИО5 и попросил Леонтьеву Л.Н. написать расписку в получении денежных средств за проданную квартиру в сумме 1100000 руб. Леонтьева Л.Н. подписала данную расписку и передала ее Пензину Н.Л., при этом никаких денежных средств ей не передавали. После этого Леонтьеву Л.Н. привели в УФРС на ... в .... После Леонтьеву Л.Н. насильно увезли в ... района ..., где незаконно удерживали и поили психотропными средствами, освободили ее сотрудники милиции, по данному факту отделом СУ СК при прокуратуре РФ по ... проводилась проверка в порядке ст. ст. 144-145 УПК РФ. Мотивом совершения противоправных действий в отношении Леонтьевой Л.Н. является завладение ее квартирой, в связи с чем на основании ст. 179 ГК РФ сделка купли-продажи должна быть признана недействительной и квартира должна быть возвращена Леонтьевой Л.Н.
В судебном заседании представители истца Пензин А.Л. и Горбачева М.В. заявленные исковые требования поддержали, дополнили их требованием о признании Леонтьевой Л.Н. утратившей право пользования жилым помещением. Встречный иск не признали, просили в его удовлетворении Леонтьевой Л.Н. отказать.
Пензин А.Л. пояснил, что на основании доверенности он представлял интересы своего брата Пензина К.Л. при покупке квартиры у Леонтьевой Л.Н., все условия договора купли-продажи квартиры с которой были согласованы, и он подготовил текст договора, в котором указал номер ..., как было указано в паспорте Леонтьевой Л.Н., а также то, что квартира расположена на первом этаже, тогда как в действительности этаж цокольный. Все условия договора он и Леонтьева Л.Н. согласовали, деньги в сумме 1100000 руб. Леонтьевой Л.Н. были им переданы, что подтверждается написанной Леонтьевой Л.Н. распиской и показаниями свидетелей. К действиям неизвестных лиц, которые после совершения сделки купли-продажи квартиры, похитили Леонтьеву Л.Н. ни он, ни его брат отношения не имеют. Все обязательства Пензиным К.Л. по договору перед Леонтьевой Л.Н. выполнены, Леонтьева Л.Н. утратила право пользования квартирой, ее регистрация в ней нарушают права Пензина К.Л. как собственника, так как он не может распоряжаться квартирой по своему усмотрению.
Леонтьева Л.Н. исковые требования Пензина К.Л. не признала, встречный иск поддержала, пояснив, что в продаже квартиры ей помогала ФИО5 Елена, она подбирала клиентов. Сама же она собиралась на вырученные деньги купить квартиру на ... с ФИО5 она приехала в офис к покупателю Пензину А.Л., который в ее присутствие достал из сейфа деньги, сколько она не видела, и передал их ФИО5, которая их пересчитала и положила к себе в сумку. После этого она, ФИО5 и Пензин А.Л. поехали в регистрационную палату, где совершили сделку купли-продажи ее квартиры. После этого ее посадили в машину, сказав, что нужно ехать на оформление сделки купли-продажи квартиры на ..., но увезли в неизвестном направлении, как потом оказалось в .... Ее поселили в доме, прожила она в нем шесть дней, пока ее не освободили сотрудники милиции.
Представитель Леонтьевой Л.Н. – Страхов В.В. суду пояснил, что в отношении Леонтьевой Л.Н. совершено преступление, но постановлением следователя СО по городу Самаре СУ СК при прокуратуре РФ по ... ФИО3 от Дата обезличена в возбуждении уголовного дела по ст. ст. 126 и 127 УК РФ было отказано за отсутствием события преступлений, а в возбуждении уголовного дела в отношении Пензина А.Л. и ФИО5 отказано по ч.4 ст. 159 УК РФ за отсутствием в их действиях состава преступления. Леонтьевой Л.Н. указанное постановление было обжаловано прокурору .... Дата обезличена постановление следователя ФИО3 было отменено, материал проверки был направлен для проведения дополнительной проверки в Куйбышевский межрайонный следственный отдел по ... СУ СК при прокуратуре РФ по .... Постановлением, вынесенным следователем по ОВД СО по городу Самаре СУ СК при прокуратуре РФ по ... ФИО3 вновь было отказано в возбуждении уголовных дел. Дата обезличена Леонтьевой Л.Н. с его помощью была подготовлена и подана жалоба прокурору ... на постановление следователя ... от Дата обезличена. Без приговора суда утверждать, что в отношении Леотьевой Л.Н. Пензиным К.Л. и ФИО5 совершенно мошенничество, он не вправе, поскольку это может быть расценено ими как клевета.
Третье лицо - ОУФМС России по Самарской области в Самарском районе г. Самары просил рассмотреть дело без участия своего представителя.
Третье лицо - УФРС по Самарской области своего представителя для участия в рассмотрении дела не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежаще.
Выслушав истицу, представителей сторон, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд полагает заявленные Пензиным К.Л. требования подлежащими удовлетворению, встречный иск Леонтьевой Л.Н. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с частью 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).
Из содержания статьи 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами /ст. 550 ГК РФ/.
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с частью 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны внести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Статьей 555 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена Леонтьева Л.Н. с одной стороны (Продавец) и Пензин К.Л. в лице своего представителя Пензина А.К. с другой стороны (Покупатель) заключили договор без номера купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., (далее Договор).
По условиям Договора /пункт 3/ квартира продана за 1100000 руб., которые Продавец получил от Покупателя полностью до подписания договора.
Указанная квартира до подписания Договора была осмотрена /пункт 5/, передача квартиры продавцом осуществлялась путем подписания Договора, который имеет силу акта приема-передачи /пункт 10/.
В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО2 и ФИО5 подтвердили факт передачи денег до подписания договора представителем истца Пензиным А.К. покупателю Леонтьевой Л.Н.. Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет никаких оснований.
Доводы Леонтьевой Л.Н. о том, что деньги за квартиру ей не передавались, опровергаются пунктом 3 договора купли-продажи от Дата обезличена, согласно которому стоимость квартиры определенна сторонами в 1100000 руб., указанную сумму Покупатель выплатил, а Продавец получил до подписания договора.
По сведениям УФРС по Самарской области спорная квартира расположена в ... по ....
Из ответа на запрос суда из отдела адресно-справочной работы УФМС России по ... следует, что ответчица зарегистрирована по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Данный факт подтверждает утверждения представителя истца о том, что номер дома он указал по данным о регистрации продавца. То, что в договоре указан этаж отчуждаемой квартиры первый, а не цокольный не является, по мнению суда, препятствием для удовлетворения требований истца, поскольку данная ошибка его представителя при составлении текста договора не свидетельствует о том, что стороны не достигли согласия по всем существенным условиям договора.
Договор составлен, как и требует закон в письменной форме, сторонами он подписан, квартира передана от продавца покупателю, деньги за нее продавцом получены от покупателя в сумме равной цене квартиры, указанной в договоре.
Следственным отделом по городу Самара СУ СК при прокуратуре РФ по ... по итогам проведенной проверки по заявлению ФИО1 по факту исчезновения Леонтьевой Л.Н. было вынесено постановление от Дата обезличена, которым в возбуждении уголовного дела по ст. ст. 126, 127 УК РФ было отказано за отсутствием состава преступления, в возбуждении уголовного дела в отношении Пензина А.Л. и ФИО5 было отказано за отсутствием в их действиях состава преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что право собственности у Пензина К.Л. на вышеуказанное недвижимое имущество возникло, но переход права собственности требовал регистрации, которую истец произвел на основании судебного решения от Дата обезличена, получив свидетельство о государственной регистрации права на спорную квартиру 63-АД Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Судом установлено, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена Леонтьева Л.Н. продала Пензину К.Л. двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенную на цокольном этаже трехэтажного кирпичного дома.
Из текста договора /пункт 4/ следует, что на момент его заключения в отчуждаемой квартире никто не зарегистрирован, однако согласно справки МП ... «ЕИРЦ» от Дата обезличена в квартире зарегистрирована Леонтьева Л.Н.
В судебном заседании Леонтьева Л.Н. подтвердила, что она должна была снятся с регистрационного учета в спорной квартире после заключения договора купли-продажи и зарегистрироваться в однокомнатной квартире на ... в ..., которую она должна была купить на вырученные от продажи спорной квартиры.
Из вышеуказанного следует, что Леонтьева Л.Н. после продажи квартиры утратила права собственника и иные права пользования спорной квартирой.
Поскольку за Пензиным К.Л. судом признано право собственности на спорную квартиру, право собственности зарегистрировано в УФРС по Самарской области он как собственник жилого помещения на основании ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Регистрация ответчика в спорной квартире, безусловно, нарушает права собственника квартиры Пензина К.Л. Ответчик, ранее прожившая в квартире, не является членом семьи истца, договоров между истцом и ответчиком о пользовании квартирой не имеется.
При таких обстоятельствах требования Пензина К.Л. о признании Леонтьевой Л.Н. утратившей права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Удовлетворение требований Пензина К.Л. полностью исключает удовлетворение встречного иска Леонтьевой Л.Н.
Кроме того, Леонтьевой Л.Н. и ее представителем в нарушении требований ст. 179 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пензина К.Л. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенной на цокольном этаже трехэтажного кирпичного дома заключенный Дата обезличена года между Леонтьевой Л.Н. с одной стороны и Пензиным К.Л. в лице Пензина А.Л. с другой стороны состоявшимся.
Признать за Пензиным К.Л. право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., расположенную на цокольном этаже трехэтажного кирпичного дома.
Обязать УФМС России по ... снять Леонтьеву Л.Н. с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Леонтьевой Л.Н. в удовлетворении встречного иска к Пензину К.Л. о признании договора купли-продажи квартиры недействительной сделкой и применении последствий недействительности сделки отказать.
Данное решение является основанием для прекращения зарегистрированного права собственности Леонтьевой Л.Н. на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ... и регистрации в УФРС по Самарской области перехода права собственности на нее к Пензину К.Л..
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом Дата обезличена года.
Судья: Д.А. Сивохин