РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Самарский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Титовец М.В.,
при секретаре Юдиной А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличенНомер обезличен по иску Копытиной А.Ю. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Копытина А.Ю. обратилась суд с иском к ЗАО«Губерния» о признании права собственности на квартиру, указывая, что Дата обезличенаг. между Копытиной А.Ю. и ЗАО «РНГС-Регион» (Инвестор), действующим на основании договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. и дополнительного соглашения от Дата обезличенаг. к нему, заключенному между «Инвестором» и Специализированным долговым учреждением Торгово- промышленной палаты Самарской области «Губерния» (Застройщик») был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по переулку ... в ... .... Согласно п.1.1. указанного договора Копытина А.Ю., в качестве дольщика-соинвестора финансировала соответствующую пропорциональную часть «Инвестиционного проекта» по застройке второй секции по ... ... с целью приобретения в собственность части двенадцатиэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., вторая секция, соответствующей однокомнатной квартире на втором этаже, общей площадью 52,8 кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий) строительный Номер обезличен.
Согласно договора стоимость квартиры составила 1008 480 рублей. Свои обязательства по договору по оплате квартиры Копытина А.Ю. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 50000 рублей, Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 958 480 рублей в кассу ООО «...». Согласно договора ЗАО «Губерния» обязано было окончить строительство жилого дома в первом полугодии 2006г. и передать Копытиной А.Ю. построенное жилье для оформления его в собственность после ввода объекта в эксплуатацию. Однако до настоящего времени построенный жилой дом в эксплуатацию не введен по неизвестным истице причинам, что препятствует Копытиной А.Ю. оформить право собственности на жилье, которое было полностью и своевременно ей оплачено.
Согласно материалам инвентаризации по домовладению Номер обезличен по ..., фактически Копытина А.Ю. владеет и пользуется однокомнатной квартирой жилой площадью -21,9 кв.м., подсобной площадью -23,1 кв.м., общей площадью - 53,3 кв.м., кроме того, лоджия - 8,3 кв.м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Считает, что приобрела право собственности на однокомнатную квартиру жилой площадью - 21,9 кв.м, подсобной площадью -23,1 кв.м., общей площадью - 53,3 кв.м., кроме того, лоджия - 8,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в связи с чем просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.
В судебном заседании истица и ее представитель заявленные требования поддержали, просили суд удовлетворить исковые требования с учетом уточнений, а именно просили признать право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, жилой площадью - 21,9 кв.м, подсобной площадью -23,1 кв.м., общей площадью - 53,3 кв.м., кроме того, лоджия - 8,3 кв.м., расположенную в незавершенном строительством доме Номер обезличен по ... в ....
Представитель ответчика ЗАО«Губерния» Сорокина Н.А., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица -Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело без участия их представителя.
Представитель ЗАО «РНГС-Регион», привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующие расписки суда.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, указанных в ст. 8 ГК РФ.
Как следует из данной правовой нормы, одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом или не противоречащие ему.
Из материалов дела следует, что Дата обезличенаг. между ЗАО «РНГС-Регион», ЗАО «...» и Специализированным долговым учреждением ТПП Самарской области «Губерния» был заключен договор Номер обезличен о долевом участии в проектировании и строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по ... на основании постановления Главы города Самары от Дата обезличена г. Номер обезличен.
В качестве приложения к указанному выше договору был составлен протокол распределения площадей в строящемся доме по адресу: ..., ..., ... ( строительный номер) между ЗАО «РНГС-Регион», ЗАО «...» и СДУ «Губерния».
Дата обезличенаг. между ЗАО «РНГС-Регион», ЗАО «...» и ЗАО «Губерния» был заключен агентский договор Номер обезличен согласно которому агенту предоставляется исключительное право на реализацию (продажу) 70% общей площади квартир и нежилых помещений во вновь возводимом жилом доме в ..., расположенном по адресу: ..., ..., ....
Дата обезличенаг. между ЗАО «РНГС-Регион», ЗАО «...» и ЗАО «Губерния» было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к агентскому договору Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Затем, Дата обезличенаг. ЗАО «РНГС-Регион», одной стороны, и ООО «...», с другой стороны, и Копытина А.Ю., Дата обезличена года рождения, заключен договор Номер обезличен) «О долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по ... в ... ...». Предметом данного договора явилось финансирование соответствующей пропорциональной части «Инвестиционного проекта» «Инвестора» по застройке второй секции по ... .... Целью инвестирования является приобретение в будущем в собственность части двенадцатиэтажного жилого дома по адресу: по строительному адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, вторая секция соответствующей однокомнатной квартире на втором этаже, общей площадью 52,8 кв.м. (с учетом площади балконов и лоджий) строительный Номер обезличен.
В соответствии с предварительным актом приема-передачи квартиры для выполнения чистовых отделочных работ НП ЖСК «...», ЗАО «РНГС-Регион» и ЗАО «Губерния» передали Копытиной А.Ю. однокомнатную квартиру Номер обезличен (строительный номер) на 2-м этаже в секции второй, указанной в договоре Номер обезличен от Дата обезличенаг. «О долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по ... в ... ...» общей площадью с учетом площади 1 лоджии с коэффициентом 1 ( 1 лоджия -8,80 кв.м.) -52,8 кв.м., общей площади без учета площади 1 лоджии - 44,00 кв.м., в т.ч. жилой 21,60 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., вторая секция, дом Номер обезличен (адрес строительный).
Согласно дополнительного соглашения от Дата обезличена0г. к договору Номер обезличен «О долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по ... в ... ...» от Дата обезличенаг. дольщик - соинвестор принимает долевое участие в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен (строительный Номер обезличен) секция 2 части однокомнатной квартиры Номер обезличен на 2 этаже, общей площадью (с учетом площади балконов/ лоджии) -53,3 кв.м., общей площадью (без учета площади балконов/ лоджии) - 49,2 кв.м., в т.ч. жилой 21,9 кв.м., именуемая в дальнейшем «Квартира».
Согласно акта приема-передачи от Дата обезличена года л.д.48) НП ЖСК «...» и ЗАО «Губерния» передали Копытиной А.Ю. однокомнатную квартиру Номер обезличен (строительный номер 82) на 2 этаже, в секции 2, указанную в договоре Номер обезличен «О долевом участии в проектировании в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной стоянкой по ... в ... ...» от Дата обезличенаг. общей площадью (с учетом площади балконов/ лоджии) -53,3 кв.м., общей площадью (без учета площади балконов/ лоджии) - 49,2 кв.м., в т.ч. жилой 21,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен, (строительный Номер обезличен).
Свои обязательства по договору по оплате квартиры Копытина А.Ю. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 50000 рублей, Номер обезличен от Дата обезличенаг. на сумму 958 480 рублей в кассу ООО «...» л.д.17-18).
На основании Распоряжения заместителя Главы городского округа - глава администрации Самарского района от Дата обезличенаг. за Номер обезличен жилому дому со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой присвоен адрес: ..., ..., ..., ....
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, поскольку застройщиком обязательства по договору не выполнены в полном объеме.
Таким образом, установлено, что истица состоял в договорных отношениях с ЗАО«Губерния», и ее исковые требования возникли в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы- объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.
Однако в настоящее время не представляется возможным осуществить регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, поскольку до настоящего времени не зарегистрировано право собственности застройщика на жилой дом, в котором расположен приобретенный Копытиной А.Ю. объект недвижимого имущества, что делает невозможным регистрацию перехода права собственности и права собственности истца на указанный объект.
Таким образом, истец приобрел данную квартиру на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от нее причинам.
ФЗ Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доля Копытиной А.Ю. имеет точное описание в договоре об инвестировании в строительство жилого дома, а также в техническом паспорте жилого помещения, что позволяет выделить спорное помещение из числа других и идентифицировать его. Данная доля соответствует жилому помещению в виде однокомнатной квартиры Номер обезличен, жилой площадью -21,9 кв.м., подсобной площадью -23,1 общей площадью -53,3 кв.м., кроме того, площадь лоджии -8,3 кв.м., расположенной на 2 этаже по адресу: ..., ..., ..., д.Номер обезличен, (строительный Номер обезличен).
Сложившаяся ситуация нарушает права Копытиной А.Ю., предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у Копытиной А.Ю. возникло право собственности на указанную квартиру в незавершенном строительством доме, и его требования о признании за ним такого права являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 333.17 Налогового Кодекса РФ ЗАО «Губерния» судом признается плательщиком государственной пошлины и с него в доход государства подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 13242,4 рубля.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Копытиной А.Ю. к ЗАО «Губерния» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством доме удовлетворить.
Признать за Копытиной А.Ю. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру Номер обезличенНомер обезличен жилой площадью -21,9 кв.м., подсобной площадью -23,1 кв.м., общей площадью -53,3 кв.м., кроме того, площадь лоджии -8,3 кв.м., расположенную на 2 этаже незавершенного строительством дома по адресу: ..., ..., ....
Взыскать с ЗАО «Губерния» государственную пошлину в размере 13242,4 рубля в доход государства.
Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий: М.В.Титовец